Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поиск объектов и проверка недвижимости перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
Чем опасны сделки с недвижимостью
О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.
Ирина Харламова, юрист:
Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.
Алексей, покупал квартиру
Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!
Сергей, помогал друзьям покупать дом
У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!
Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту .
Выписка из ЕГРН: основные моменты
Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.
Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.
Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.
Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .
Где заказать кадастровую выписку
Заказать кадастровую выписку на земельный участок может любое физическое или юридическое лицо при обращении лично или через своего доверенного представителя в Кадастровую палату или МФЦ. Также письменное заявление можно отправить по обычной или электронной почте. Кроме того, Росреестр предлагает также заказать выписку на их официальном сайте в электронном виде. Готовая кадастровая выписка выдается через 5 рабочих дней. При запросе по почте или через МФЦ срок выдачи увеличивается в среднем на 2–3 дня.
При получении бумажного документа или электронной выписки онлайн необходимо оплатить установленную в законодательном порядке госпошлину. В 2016 году цена на получение кадастровой выписки в бумажном формате составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. На электронный вариант выписки для физических лиц цена составляет 150 рублей, для юридических 300 рублей. В 2017 году размер госпошлины на запрос кадастровой выписки может быть увеличен.
Пошаговая инструкция выполнения заявки через посреднические организации
Росреестр является единственной организацией, которая занимается Государственным кадастром недвижимости и именно она предоставит заявителю содержащуюся в кадастровой базе информацию. Выбор способа получения выписки остается за заявителем.
Граждане, у которых мало свободного времени, но есть лишние средства, для решения вопроса имеют возможность приобщить к делу посреднические организации.
Компании избавят своих клиентов от тяжелого бремени записи на прием и обеспечат быстрое внеочередное получение кадастровых документов.
Получение кадастровой выписки через посредников предполагает следующие действия:
- субъект предоставляет компании копию постановления административного органа власти на выделение земельного надела или копию документа о праве собственности на землю.
- Между сотрудниками посреднической организации и клиентом составляется соглашение о том, что компания обязуется оформить выписку в региональном отделении Росреестра, а вторая сторона берет на себя ответственность за оплату предоставленных ему услуг.
- Согласно пунктам договора клиент оплачивает услугу после получения кадастровой выписки, если соглашением не предусмотрена предоплата.
Действия компании-посредника осуществляется по доверенности на основании документов, которые предоставил клиент. Посредник подготавливает все копии необходимых подтверждающих права клиента документов самостоятельно и предоставляет их в отделение Росреестра.
Госпошлина и стоимость
За предоставление услуги взимается пошлина в соразмерном объеме, в зависимости от статуса заявителя – физического или юридического лица. Оплата производится через электронный сервис, в кассе Сбербанка или почтовым отправлением.
Пошлина за предоставление электронного варианта выписки взимается в размере:
- 150 рублей – стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц;
- 300 рублей – для юридических лиц.
Бумажный вариант имеет следующую стоимость:
- 400 рублей – для физических лиц;
- 1 200 рублей – для юридических лиц.
Что такое государственный кадастр недвижимости
Существуют информационный банк о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В нем содержатся все сведения о правах и правообладателях, а также уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование. Ранее, до 1 января 2021 года существовали ЕГРП и ГКН. Сегодня эти базы данных объединены в одну — ЕГРН.
Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.
Далее речь пойдет о ЕГРН. Обращение за сведениями целесообразно, если вам необходимо:
- произвести кадастровые работы (межевание);
- вынести границы участка на местности;
- узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
- уточнить площадь и конфигурацию;
- уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.
Алгоритм получения выписки в МФЦ
Личный визит в отделение подразумевает необходимость получения талончика, с помощью которого можно занять очередь к нужному специалисту. С собой уже необходимо иметь паспорт, заявление на получение выписки предложат заполнить на месте, здесь же можно будет получить реквизиты для оплаты государственной пошлины.
В МФЦ выписку можно получить в электронном или распечатанном варианте. Второй вариант с мокрой печатью обойдётся физическому лицу в 400 рублей (возможно, дополнительно будет взиматься комиссия за банковский перевод).
Если же заказать электронный вариант, файл формата XML будет отправлен на указанный электронный почтовый ящик через 5 дней после подачи заявления.
Обязательно нужно указать работнику кадастровой службы, сколько экземпляров выписки вам нужно.
Если возможности пойти в территориальное отделение кадастра нет, а выписка требуется оперативно – можно воспользоваться почтой. Все документы, подробный перечень которых был указан ранее (их нотариально заверенные копии) потребуется отправить Почтой России заказным письмом и с уведомлением о получении.
Ключевая особенность кадастровой выписки в том, что этот документ позволяет получить максимум справочной информации о запрашиваемом участке, включая его технические особенности. Справка может потребоваться перед началом приватизации либо регистрации права собственности. Получить её удобней всего дистанционно – через интернет, особенно с учётом того, что нет необходимости готовить большой пакет документов, а на сайте на выбор есть пара вариантов внесения госпошлины.
В случае с личным визитом в МФЦ или в Росреестр уполномоченному лицу потребуется показать свой паспорт гражданина РФ, а также нужно знать кадастровый номер или адрес того участка земли, относительно которого требуется получить данные. Госпошлину лучше оплатить ещё до оформления заявления, это позволит сэкономить немного времени.
Как получить кадастровую выписку на земельный участок
- Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1–КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
- Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.
- Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
- Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
- Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка. Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Алгоритм выдачи выписки на земельный участок
Первое, что нужно сделать в процессе оформления выписки – это оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 400 рублей. Оплата данной суммы осуществляется в том случае, если есть необходимость в оформлении выписки в бумажном виде, чтобы на ней стояли все необходимые мокрые печати. При этом в данном случае не имеет никакой разницы, как именно будет осуществляться заказ соответствующей услуги – через интернет или же лично в кадастровой палате.
Если же вполне достаточно будет обойтись электронным форматом этого документа, на котором, соответственно, не будет стоять никаких печатей, то в таком случае государственная пошлина будет составлять всего 170 рублей. Подавать обращение в территориальное отделение Росреестра нужно, имея на руках гражданский паспорт, заполненное заявление и квитанцию об оплате пошлины.
Заинтересованное лицо в обязательном порядке должно знать о том, какой кадастровый номер был присвоен его земельному участку. В соответствии с действующим законодательством каждая отдельная территория должна в обязательном порядке иметь собственный номер, а если же он неизвестен, то в таком случае нужно будет назвать хотя бы точный адрес для того, чтобы уполномоченные сотрудники могли получить необходимую информацию.
В зависимости от того, каким именно способом будет осуществляться оформление выписки, срок проведения данной процедуры будет находиться в диапазоне от 5 до 20 дней. Наиболее быстрый вариант получения – через электронную почту, в то время как наиболее длительным будет заказ справки с помощью Почты России.
Если же человек хочет лично забрать требуемую справку в территориальном отделении Росреестра, то в таком случае сделать это можно будет примерно через десять дней после подачи всей необходимой документации.
Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка не изменяется, она ориентирована на цену государственной пошлины, которую нужно оплатить. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка указан здесь.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.
Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.
Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.
«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.
Публичная кадастровая карта РФ согласно данным официального сайта: преимущества
| Плюс | Что означает |
| Возможность получения достоверной информации | Вы сведете риск попасться к мошенникам до минимума |
| Сокращение волокиты | Не придется идти в территориальные органы с запросом |
| Простота использования | Вы можете заказать кадастровую выписку онлайн |
Правда, не обошлось и без недостатков, поскольку на публичной кадастровой карте встречаются неточности. На нее нанесены не все участки, поэтому лучше получить предварительную информацию, а потом сделать запрос в местном земельном комитете (способы оплаты вы найдете на нашем сайте). Также не забывайте посмотреть на дату изменения данных, поскольку иначе не увидите последние границы участков. Даже сами разработчики указывают, что они не гарантируют достоверность и точность всей информации: многое зависит от работы инженеров на местах.
Ни наш сайт, ни создатели карты не несут ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования сервиса.
Популярные страницы нашего сайта
|
|