Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение суда о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Как защитить свои жилищные права
Когда чинятся препятствия, нужно предпринимать меры. И об этом уже было сказано выше. Стоит помнить, что руководствоваться при этом следует статьями Жилищного Кодекса РФ.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Защита жилищного права в суде является самым популярным способом вселения при чинении препятствий в проживании. Для этого нужно составить исковое заявления и передать его на рассмотрение в суд общей юрисдикции.
Жилищные споры – одни из самых малопрогнозируемых в гражданском праве и одни из самых сложных в рассмотрении, а потому желательно доверить составление иска юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
Если же придется составлять иск самостоятельно, то следует тщательно обосновать и доказать исковые требования. Так:
- в первую очередь надо доказать факт, что истец проживал в том жилом помещении, из которого его выселили. Отсутствие доказательств приведет к тому, что ответчик заявит, что в глаза истца не видел в спорном жилом помещении. Подтвердить факт проживания можно наличием прописки, справкой из медицинского учреждения по месту жительства, показаниями свидетелей и т.д.;
- доказать обоснованность притязаний на вселение. Если истец – собственник доли в жилом помещении, то следует предоставить документ о праве на эту долю. Если истец – наниматель, то потребуется договор найма. Если наниматель – член семьи собственника, то потребуется доказать степень родства. Если наниматель – бывший член семьи собственника, то потребуется доказать, что иным жилым помещением он не располагает и жить ему больше негде;
- необходимо подтвердить сам факт выселения. Именно для этого выше мы рекомендовали составить акт и обратиться в полицию;
- по возможности подкрепить иск материальными требованиями, например, в части того, что выселение нанесло материальный ущерб тем, что не были возвращены все вещи, или что ответчик удерживает часть вещей и т.д.;
- доказать, каким именно способом ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением – заменил замок, заблокировал вход, привязал на цепь сторожевую собаку и т.д. Если имели место попытки истца войти в жилое помещение и они привели к возникновению скандала, ссоры, драки, то потребуется доказать и этот факт. Если имели место побои, то желательно приложить акт судебно-медицинского освидетельствования.
Также необходимо четко сформулировать исковые требования. Если со вселением все просто, то остальные требования надо продумать. Например, исковые требования могут содержать следующие просьбы к суду:
- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
- обязать ответчика предоставить ключи от жилого помещения;
- обязать ответчика разблокировать вход в жилое помещение и т.д.
То есть требования по устранению препятствий должны соответствовать тем препятствиям, которые реально чинит ответчик.
Какие документы приложить
В обязательном порядке истец должен приложить к иску:
- копию паспорта;
- копию документа, подтверждающего право на проживание в спорном жилом помещении;
- квитанцию об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.
Опционально прикладываются любые документы, так или иначе доказывающие обоснованность иска. Так, могут быть приложены:
- рапорт сотрудника полиции;
- справка из райотдела полиции об обращении в связи с препятствиями в доступе к жилью;
- акта СМО, если имело место причинение побоев;
- акт об отсутствии доступа к жилью, составленный с участием соседей, полиции или представителя управляющей компании;
- любые иные документы на усмотрение истца.
Как попасть в квартиру, если не пускают?
В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона. Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:
- произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
- обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
- получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
- обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
- получить решение суда
- обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта
Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?
Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.
Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:
- написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
- получить оригинал исполнительного листа;
- написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
- судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
- после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.
Самые распространенные ситуации, при которых возникает чинение препятствий в пользовании жильем
Спор о нечинении препятствий в пользовании помещением, домом, квартирой или вовсе земельным участком может возникнуть на основании целого ряда различных житейских ситуаций. К самым часто встречаемым стоит отнести следующие:
Развод. При расторжении брака супруги нередко делят нажитое совместно имущество, в число которого входит и жилье. В результате суд, как правило, оставляет за каждым 50%, то есть, бывшие супруг и супруга становятся полноправными владельцами ½ квартиры и/или дома, которые ранее могли находиться в совместной собственности. В идеале после такого события экс-благоверные умудряются разъезжаться. Но а если другого места жительства нет, то иногда приходится по-прежнему ютиться на одной территории. С этого обычно и начинаются конфликты, перерастающие в постоянные скандалы и переходящие в итоге в чинение препятствий со стороны одного из владельцев в пользовании жильем.
Приезд родственников “на время”. Наверное, многие слышали о ситуациях, когда брат, сват, тётя, дядя или любой другой родственник просит на время приютить некого, допустим, племянника, которому очень нужно обосноваться в большом городе, ведь на носу институт. Его добродушные родственники прописывают, а тот в последствии и не собирается выселяться, да еще и вести себя начинает неподобающе.
Недовольные хозяева начинают чинить препятствия в пользовании, пытаясь выселить “сожителя”. Но ведь он прописан в квартире, а это значит, что право на проживание у него есть. Да, тут стоило бы пожалеть собственников, но дело в том, что действовать им следует правомерно, например, через суд (идеальный вариант). А вот выгонять надоевшего родственника не стоит, как и чинить препятствия до того, пока на руках не будет официальной бумаги о принудительном выселении (решение суда и/или исполнительный лист).
Отказ от участия в приватизации. Иногда проживающие в квартире на условиях социального найма решаются на приватизацию, что вполне неплохо. Но те, кто отказался от нее в пользу других участников, в соответствии с законом становится обладателем права пожизненного проживания даже при условии отсутствия доли в собственности. Порой данный факт начинают игнорировать новоиспеченные владельцы и с целью выселения приступают к чинению препятствий в пользвоании жильем, которое аргументируют не правомерностью проживания в нем лица, не имеющего доли.
Разумеется, этот перечень не исчерпывающий и продолжать его можно еще очень долго. Факт остается один: если вам по какой-то причине не дают возможности проживать в помещении, следует задуматься об отстаивании своего права в нечинении препятствий пользования квартирой.
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением
Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации. Но как правило споры о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника. Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута. Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке. Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом возможно решить путем направления претензии арендодателю.
В каких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании?
- не пускают в квартиру прописанных
- собственника не пускают в квартиру
- бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок
- нет прохода к гаражу
- препятствуют пользоваться общим имуществом
- Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают
- соседи по коммуналке не пускают в квартиру
Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?
Ответ: Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве на жилое помещение.
Как попасть в квартиру, если не пускают?
Если с лицом, которое Вас не пускает договориться невозможно, то выход только один:
Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)
Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.
Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».
Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или не проживали длительный период времени.
Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.
Почему нужно работать с адвокатом:
- Первичная консультация по телефону бесплатно. Доступные цены на ведение дела.
- Наработанный годами опыт по данной категории дел, позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ путь защиты Ваших прав.
- Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
- Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
- Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.
Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?
Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:
- Вызовом уполномоченного участкового наряда.
- Вызовом МЧС.
- Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
- Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
- Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.
После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:
- Адрес недвижимости, по которой возник спор.
- Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
- Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
- Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
- Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
- Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.
В каких случаях следует подавать?
- Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.
- В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.
- Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:
- территориальный районный суд;
- территориальный городской федеральный суд.
Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.
О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.
В исках о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суды чаще всего становятся на сторону истца. Результатом рассмотрения дела может быть:
- соглашение о порядке пользования жилым помещением (если оно не было заключено до этого);
- выдел доли в натуре (если имеется такая возможность);
- заключение отдельных договоров с управляющей компанией (раздел лицевых счетов);
- выплата компенсации (если доля истца в общей собственности незначительна);
- решение о выселении третьих лиц из помещения (если комната была сдана в аренду или отдана во временное пользование посторонним людям);
- решение об освобождении помещения (если оно было заставлено чужой мебелью или захламлено).
Важную роль играет то, на каком основании вы находитесь в квартире. Так, порядок пользования помещениями невозможно установить в жилье, занимаемом по договору социального найма. Этот пункт актуален только для долевой собственности.
В каких случаях следует подавать?
Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.
В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.
Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:
- территориальный районный суд;
- территориальный городской федеральный суд.
Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.
О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.
Предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец
Однако привлекаться к ответственности за такое нарушение могут только те лица, в результате неосторожных действий которых пострадали или погибли люди.
Если речь идет о подобном совершении преступления, то к ответственности виновные в нем будут привлечены по статье 219 – «Нарушение требований пожарной безопасности».
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва .
- Санкт-Петербург .
Или на сайте.
Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта о непроживании. После скачивания и распечатывания его потребуется лишь заполнить.
Структура акта включает в себя следующие элементы:
- наименование акта;
- дату, время и место его составления;
- ФИО и адреса лиц, участвующих в составлении акта. Если участвуют должностные лица, потребуется указать их должность и место работы;
- адрес, по которому устанавливается факт непроживания;
- ФИО и сведения о прописке лица, которое не проживает – когда был прописан, на каком основании;
- констатация факта непроживания с указанием срока. Напоминаем, что срок имеет существенное значение для обращения в суд с иском о снятии с учета или о признании утратившим право на жилплощадь;
- подтверждение факта непроживания – соседи давно не видели или соседи знают, что прописанный уехал, или в квартире (доме) нет личных вещей отсутствующего и т.д.;
- подписи всех участников акта.
Составляется акт в том количестве экземпляров, в котором это требуется.
Аналитика законодательства
| Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба |
| Обзор ответственности предпринимателей за «продажу» наличных денежных средств из оборота розничной торговли |
| О разъяснении вопросов в рамках ФЗ 44: единственный производитель. Обязанность предоставить расходы по договору |
| Налогообложение после распределения имущества при ликвидации юридического лица (ООО) |
| Обзор спора при продаже кафельной плитки разного тона(цвета) |