Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о выделе доли в натуре в частном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
Образец искового заявления в суд о выделении доли
В Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга
Свердловской области
Адрес:
ИСТЕЦ:
К,
Адрес: г. Екатеринбург
ОТВЕТЧИК 1: Д.
Адрес:
ОТВЕТЧИК 2: В.
Адрес:
Цена иска: 558 556 рублей 77 копеек
Госпошлина: 8786 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
К. является собственником ½ доли в праве собственности на жилой дом, площадью 141.9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург. В соответствии со справкой филиала «БТИ» № 1053 иными собственниками данного жилого дома являются Д. (1/4 доли) и В. (1/4 доли).
В соответствии с техническим заключением о возможности выдела жилого помещения (площадью 76.3 кв. м.) в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург…, данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам.
Порядок оформления доли в квартире через суд
Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:
- Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
- До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
- Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
- Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
- Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
- Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
- По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
- Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.
Порядок выделения доли в натуре
Важно знать, что право на раздел помещения появится у субъектов только в том случае, если каждый из них является идеальным собственником. Идеальные доли в условной квартире/доме — это разновидность преференций, которые нельзя измерить. В гражданском праве это обозначается как общая долевая собственность. Такой вариант очень распространен в случае с наследственными объектами — когда несколько человек одновременно получают идеальные права на квартиру или условный дом.
После оформления всех обязательных документов, такие собственники могут приступить непосредственно к выделению. Вопрос о причитающихся каждому размерах они могут решить путем формальной договоренности, либо в судебном порядке. При первом варианте каждый субъект получает одинаковое количество квадратных метров. Если используется судебный порядок, то решать о возможных пропорциях будет суд. В любом случае, для выделения в натуре будет необходимо прибегнуть к прямым услугам специализированных кадастровых (проектных) организаций.
Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире
Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.
Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:
- расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
- взросления детей и создания ими собственных семей;
- вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
- проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:
- при продаже или обмене;
- при сдаче в аренду или имущественный наём.
Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.
Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.
Передать документы можно тремя способами:
- лично, посетив канцелярию суда;
- через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
- заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.
Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.
Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
Существуют два варианта выделения доли в квартире:
- в натуре — физическое разделение частей жилплощади
- в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры
Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:
- для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
- общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам
В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50)
Пример:
| Квартира 100 кв. м., 2 конматы, стоимость 10 млн. руб | ||
| Собственник 1 | Собственник 2 | |
| Доля недвижимости | 50% | 50% |
| Комната 1 | 20 кв. м. | |
| Комната 2 | 40 кв. м | |
| Разница в денежном эквиваленте | 2’000’000 руб. |
Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.
Компенсация стоимости долевой части
Когда выдел в натуре осуществлен быть не может по объективным обстоятельствам, то собственник доли вправе претендовать на компенсацию, выраженную в денежной форме, за сохранение этой доли в общем праве собственности.
Когда выделенная доля более тех долей, которые остались у остальных собственников помещения, то компенсация положена последним.
Законом допускается замена денежной компенсации иным эквивалентным благом. Замена доли в натуре денежной компенсацией производится только при наличии согласия владельца, которому требуется выдел.
Исключением из этого правила являются случаи, когда доля жилого помещения, которая может быть выделена в натуре, очень маленькая, выдел части жилого помещения в натуральной форме невозможен, остальные собственники на основании решения судебного органа вправе выплатить компенсацию без согласия лица, заинтересованного в выделе.
Выдел доли в квартире
Изначально стоит разграничивать понятия долевой собственности, когда каждому принадлежит свой «кусок» недвижимости, и совместной собственности, когда доли собственников не определены.
Раздел в долевой собственности
Общее долевое право – определение части имущества у каждого владельца. То есть часть квартиры в натуре выделается по предоставлению собственной части недвижимости или выплатой материальной компенсации за долю.
Выдел происходит двумя способами:
— договорной. Владение разделяется по взаимному соглашению. Участники достигают соглашения самостоятельно.
— через суд. Участники обращаются в суд для определения условий выдела.
Раздел в совместной собственности.
Наличие прав владения имуществом без определения размера доли называют совместной собственностью.
Часть выделяется в таком имуществе через измерение долей собственников. Если в законодательстве или соглашении нет указаний по условиям раздела, то они считаются равными.
Выдел также проходит двумя способами: через суд или договорным путем.
На каждую выделенную долю регистрируются права в Едином реестре после того, как граждане подали заявление с дополнительной документацией.
Основной документ, подтверждающий процедуру – выписка ЕГРП.
В каких случаях можно составлять соглашение
Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.
Если доля в натуре выделяется из земельного участка, то к каждому образуемому в результате раздела участку земли должен быть отдельный проезд.
Выделить долю в натуре из земельного участка достаточно просто. Но если речь идет о выделении доли из объекта жилой недвижимости, ситуация сильно усложняется. Довольно часто для выделения доли из объекта жилой недвижимости требуется провести перепланировку. Перепланировка, в свою очередь, требует получения различных согласований.
Важно! Закон предусматривает возможность выделения доли только одному из совладельцев объекта недвижимости. В такой ситуации остальные граждане продолжат осуществлять владение этим объектом на праве общедолевой собственности.
В случае если осуществить выделение доли в натуре не возможно, то гражданин, инициировавший процесс выделения, может выкупить доли у остальных совладельцев. При этом стоимость долей этих граждан определяется независимыми оценочными компаниями либо на основании договоренности с гражданином, желающим выкупить эти доли.
В случае если хотя бы один из совладельцев возражает против выделения доли в натуре из объекта жилой недвижимости, заключить соглашение не удастся. В подобной ситуации потребуется обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли в натуре.
Решение суда о выделе доли нужно будет исполнить, т. е. поставить вновь образованные объекты на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности. Для этого они должны иметь правовой статус, определённый законодательством.
Этот вопрос разрешается в резолютивной части судебного решения. А для того, чтобы суд правильно написал резолютивную часть, нужно правильно сформулировать просительную часть иска.
На практике по этому вопросу всегда много формализма из серии «кто что просит, тот то и получит/не получит». Также, в качестве судьи может попасться молодой или малограмотный «экземпляр», а разгребать проблемы потом вам. Поэтому, если хотите получить нужный результат, то правильно формулируйте исковые требования и позицию.
Как мы писали в начале статьи, при выделе доли в натуре образуются два или более новых объекта:
- вновь созданные объекты из выделенных долей;
- исходный объект в изменённом состоянии, т. е. та часть первоначального объекта, которая остается после «отрезания» выделяемых долей.
И все эти объекты должны иметь такой статус, который будет соответствовать законодательству, позволит поставить их на кадастровый учёт и использовать по назначению.
Соответственно, принимая решение о выделе, суд должен в решении указать:
- площадь, назначение и вид вновь образуемых объектов (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- площадь, назначение и вид оставшейся части исходного объекта (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- прекратить право общей долевой собственности на изначальный объект.
При этом, всё это «счастье» должно соответствовать градостроительным требованиям, целевому назначению земельного участка и т. п.
Что такое выдел доли?
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долевое выделение означает, что один из собственников недвижимости имеет право выделить свою часть, а остальное недвижимое имущество остается у него же или совладельцев.
Реально отделиться возможно только в доме, который соответствует нескольким параметрам:
- 2 или несколько отдельных входов;
- раздельные кухни и санитарные зоны;
- прежняя рыночная стоимость после выдела доли. Если после выделения своей доли цена частей остальных владельцев снизится, то провести процедуру без доплаты будет невозможно;
Если такие условия не соблюдаются, то происходит денежное возмещение стоимости доли остальными владельцами, что встречается гораздо чаще.
Основные причины, которые толкают людей на подобный шаг:
- кредит, обеспеченный залогом;
- желание молодой семьи обрести самостоятельность или за счет своей доли купить более подходящее жилье;
- дарение или завещание;
- желание обрести полную независимость при использовании недвижимости.
Как производится выделение долей: особенности процедуры
Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.
Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.
Важный нюанс – судебное решение о замене выделения доли денежной компенсацией при определенных условиях может не требовать согласия совладельца (даже если он будет выступать против выплаты такой денежной компенсации).
Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.