Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КАКИЕ АРГУМЕНТЫ ПОМОГУТ В СУДЕ ДЛЯ УМЕНЬШЕНИЯ НЕУСТОЙКИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неустойка – это штрафная санкция, которая устанавливается законом или договором за нарушение сторонами своих обязательств, предусмотренных соглашением. Если говорить о договоре аренды, то такая санкция обычно устанавливается в самом договоре и представляет собой:
какой-то конкретный процент (0,1%, 0,5% и др.), который начисляется на сумму долга за каждый день просрочки либо процент в размере доли (1/150, 1/300) от ключевой ставки, установленной Банком России.
Различают два вида неустоек:
- Законную.
- Договорную.
Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).
Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.
Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.
Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.
Неустойки подразделяют на несколько видов:
- зачётную;
- исключительную;
- альтернативную;
- штрафную.
Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.
Пени за просрочку платежа аренды
Штраф-вид наказания; денежное взыскание, как правило, в пользу государства, назначаемое за совершение проступка.
Пени — санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств, начисляющаяся в процентах за каждый просроченный день.
Сбор- безвозвратный сбор средств для определенной цели
Пошлина — денежный сбор, взимаемый соответствующими государственными органами при выполнении ими определённых функций, в суммах, предусмотренных законодательством данной страны.
Рента — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, а землевладельцем — в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.
Подати — в средневековой Руси совокупность платежей в княжескую (позднее государственную) казну, то же что и «тягло», в этом смысле подать упоминается с начала XV века.
Оброк-плата правительству взамен разнородных повинностей, деньгами или какой другой однообразной ценностью
Ба́рщина — термин, означающий повинность, отбываемую крепостными и временно обязанными земледельцами в пользу землевладельца, в основном за предоставление в их пользование части земли последнего, заключающуюся в даровом обязательном, преимущественно сельскохозяйственного характера, труде.
Акцизм-вид косвенных налогов (на товары массового потребления), включаемых в цену товаров и оплачиваемых покупателем. Устанавливаются обычно для отдельных групп товаров, не являющихся предметами первой необходимости, а также для минерального сырья.
Аренда- имущественный наем на условиях договора, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за арендную плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Срок уплаты пени по договору аренды земельного участка
Ответчик в судебное заседание представил письменный отзыв, согласно которому не признает исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательным условием предоставления имущества за плату (в данном случае это земельный участок) является возможность пользоваться предоставленным имуществом. Использование по назначению переданного по договору земельного участка — для строительства административно-торгового здания с инженерными коммуникациями — ГСК «Клаксон-50» невозможно до получения разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Однако в соответствии с требованиями раздела 2 Порядка оформления ордеров на производство земляных работ на территории города Ярославля, утвержденного постановлением мэра г. Ярославля от 12.05.2006 N 1768, основанием для начала производства всех видов работ, связанных с нарушением благоустройства или существующего природного ландшафта, является соответствующее разрешение (ордер). Разрешение (ордер) на производство земляных работ выдается в том числе на основании разрешения на строительство после согласования проекта на строительство здания и согласования рабочего чертежа проводимых земляных работ. Кроме того, постановлением Администрации Ярославской области от 23.07.2007 N 276-а определен порядок оформления договоров аренды земельных участков и порядок расчета арендной платы за земельные участки в г. Ярославле. Согласно данным нормативным актам арендная плата взимается за использование земельных участков, переданных по договору аренды. Таким образом, только непосредственное использование земельного участка является основанием для начисления и взимания арендной платы. Несмотря на то, что ГСК «Клаксон-50» заключил договор аренды земельного участка и подписал акт приема-передачи, он фактически был лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком до получения вышеназванных разрешений. Разрешения не получены до сегодняшнего дня. Следовательно, отсутствуют какие-либо, в том числе правовые, основания для начисления и взыскания арендной платы.
Ответственность сторон по договору аренды: неустойки и пени арендатора
В условиях рыночных отношений арендные договоры представляет собой наиболее востребованную и часто используемую категорию.
Знакомый он практически всем хозяйствующим субъектам и простым физическим лицам. Сложно найти субъект хозяйственной деятельности, ни разу не вступавший в арендные отношения.
Поэтому крайне важно знать и уметь применять на практике некоторые базовые вопросы, касающиеся данного понятия.
Основа подобного соглашения – одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за ранее оговоренную плату.
Часто используемое понятие «наем» смело можно отождествлять с термином «аренда». Употребление обоих терминов встречается чаще всего в практической стороне определенных сфер деятельности.
Независимо от вида объекта, определяющего тип арендного соглашения, одним из самых важных пунктов является ответственность по договору аренды.
Закон об аренде нежилых помещений
Статья акутальна на: Февраль 2020 г.
Арендные отношения являются чуть ли не самым распространенным направлением в заключении гражданско-правовых сделок. Ежедневно на территории нашей страны заключаются сотни договоров по временной передаче недвижимости для владения и пользования арендаторам.
В ГК РФ аренда нежилого помещения рассматривается как право собственника передать принадлежащее ему недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания людей.
При этом договоренность может быть легализована только в том случае, если предмет договора имеет государственную регистрацию.
Заключение столь ответственной сделки, безусловно, требует учета множества законодательных нюансов.
Любое упущение в заключенном договоре может существенно сузить права одной стороны и поставить в преимущественное положение другого участника.
Рассмотрим более детально все правила заключения договора по аренде нежилых объектов с учетом последних изменений в действующем гражданском законодательстве.
Можно ли взыскать задолженность за землю
Вопросы и процедуры возврата долгов регулируются Кодексами, федеральными законами и другими правовыми актами Российской Федерации. По ним, владелец земли, который официально, по юридически правильно составленному договору, передает участок во временное пользование, имеет полное право взыскать сумму по невыполненным обязательствам.
Как и при других имущественных спорах, ему придется пройти достаточно трудоемкий и энергозатратный процесс возврата средств, на каждом из этапов которого понадобится знание законодательства, процедурных моментов. Поэтому естественное решение терпящего убытки лица — обратиться за поддержкой к профессиональному юристу.
В этом случае шансы на взыскание задолженности по договору аренды многократно повышаются.
Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка в 2020
Подписание договора аренды земельного участка участниками сделки означает их согласие с условиями, указанными в этом документе, в том числе исполнение срока уплаты за пользование землей арендатором. Но именно это условие чаще всего нарушается.
В результате за арендопользователем начинает формироваться задолженность, причем динамика этого процесса остается отрицательной продолжительное время, что вызывает у арендодателя определенную тревогу за получение причитающейся ему суммы и вообще за возможность взыскания образовавшейся задолженности. Но не все так плохо.
В правовом государстве большинство вопросов жизнедеятельности решаются с помощью закона. К категории таких вопросов относится и возвращение гражданами задолженностей по своим обязательствам, в том числе и по договору аренды земельного участка.
Необходимо подчеркнуть, что процедура взыскания задолженности относится к числу достаточно трудоемких и требует определенных знаний от обеих конфликтующих сторон (не только от потерпевшего – арендодателя).
Прежде всего, потребуется знание и соблюдение претензионного порядка, особенно, если он описан в договоре аренды.
Для инициирования процедуры взыскания долга с арендатора-должника потребуется претензия, которая составляется арендопользователем и в обязательном порядке направляется арендопользователю.
Эксперты рекомендуют отправлять претензионную бумагу заказным письмом с уведомлением о его вручении арендатору, чтобы таким образом исключить заявление ответчика о незнании претензии арендодателя.
Если в договоре аренды не предусматривался срок получения ответа и последующего за ним погашения задолженности, то эта информация обязательно указывается в претензионном письме.
Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.
В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка.
Неустойка по договору аренды
Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.
- Оплатить задолженность в размере 2022000,00 рублей возникшую в результате неоднократных существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения.
- Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендатора, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендодателю убытков.
Взыскание пени по договору аренды
- В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
- Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
- Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
- Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.
Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения
Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).
Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций.
Пени за просрочку платежа аренды
Штраф-вид наказания; денежное взыскание, как правило, в пользу государства, назначаемое за совершение проступка.
Пени — санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств, начисляющаяся в процентах за каждый просроченный день.
Сбор- безвозвратный сбор средств для определенной цели
Пошлина — денежный сбор, взимаемый соответствующими государственными органами при выполнении ими определённых функций, в суммах, предусмотренных законодательством данной страны.
Рента — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, а землевладельцем — в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.
Подати — в средневековой Руси совокупность платежей в княжескую (позднее государственную) казну, то же что и «тягло», в этом смысле подать упоминается с начала XV века.
Оброк-плата правительству взамен разнородных повинностей, деньгами или какой другой однообразной ценностью
Ба́рщина — термин, означающий повинность, отбываемую крепостными и временно обязанными земледельцами в пользу землевладельца, в основном за предоставление в их пользование части земли последнего, заключающуюся в даровом обязательном, преимущественно сельскохозяйственного характера, труде.
Акцизм-вид косвенных налогов (на товары массового потребления), включаемых в цену товаров и оплачиваемых покупателем. Устанавливаются обычно для отдельных групп товаров, не являющихся предметами первой необходимости, а также для минерального сырья.
Аренда- имущественный наем на условиях договора, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за арендную плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как начисляется пеня за просрочку по договору аренды земельного участка
Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды. Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке. Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре. Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий.
За какой период начисляются пени в ЖКХ в 2021 году
- Проценты по статье 395 ГК РФ начисляются за неисполнение денежного обязательства (например, при нарушении срока возврата денег по договору аренды, срока внесения арендного платежа).
- Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки. Однако договором аренды может быть установлена иная ставка процентов.
- Одновременное начисление процентов по статье 395 ГК РФ и неустойки, предусмотренной договором за просрочку исполнения денежного обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (в частности, допускается начисление процентов и штрафной неустойки).
- Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По договорам аренды, заключаемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов может быть предусмотрено договором.
- Если сумма процентов, начисленных исходя из ставки, указанной в договоре, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить сумму таких процентов, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в ст. 395 ГК РФ, то есть до ключевой ставки. Кроме того, проценты за нарушение денежного обязательства по общему правилу можно начислить на проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты по ст. 317.1 ГК РФ).
Пени за коммуналку возвращаются
Нередко граждане и организации обращаются в надзорные органы для взыскания просроченной задолженности. Но перед этим в обязательном порядке следует направить официальную претензию о взыскании денежных средств.
ВАЖНО! Только в случае если одна из сторон игнорирует письменное требование можно подавать иск в суд.
Гражданин вправе обратиться в надзорный орган не по месту жительства должника. Он может обратиться в суд того населенного пункта, где был оформлен договор. Иск должен содержать следующую информацию:
- название судебного органа;
- паспортные и контактные данные истца и ответчика (берется из договора);
- в теле указывается причина иска, а так же требования, которые предъявляет истец;
- список документов (запросы, претензии, чеки, квитанции), которые доказывают позицию истца.
На практике существует небольшой нюанс. Предположим, что суд удовлетворил иск и обязал выплатить неустойку. Прекратиться ли в данном случае начисление пени? Однозначно – нет. Начисления прекратиться только в случае полного погашения долга. Для получения пени следует подать повторной иск. Важно помнить, что документ составляется по количеству лиц, которые учувствуют в процессе.
В конечном итоге судебные органы проверяют информацию истца и в случае ошибок в сумме неустойки укажут на нее. Конечно, лучше решить вопрос мирным путем с помощью официальной претензии. Это избавит кредитора от временных и финансовых издержек.
При участии в материальных отношениях крайне важно уметь самостоятельно рассчитать неустойку. Интернет предлагает множество калькуляторов, которые помогут быстро высчитать сумму. Но, к сожалению, в некоторых сложных ситуациях можно рассчитать долг только вручную или с помощью специалиста.
К тому же, чтобы вычислить конкретную сумму следует точно знать цену товара или услуги, процентную ставку банка и сроки исполнения обязательств.
Денежная санкция в виде неустойки может быть представлена в виде штрафа либо пени. Штрафная санкция единоразовая. Это твердая сумма или конкретный процент от суммы невыполненных договорных обязательств. Пеня — санкция, начисляемая за каждые просроченные сутки договорных обязательств. Начисляется, к примеру, за неисполнение погашения кредита или невыполнение конкретной обязанности.
Неустойки бывают разными. Зачастую представлено всего несколько. Это нужно, чтобы было удобно заключать соглашения. Санкции начисляются в таких формах:
- Твердой суммы или штрафа.
- Процента от невыполненного обязательства или пени
- Повышенной оплаты.
В случае со штрафом, в пункте договора указывается конкретная сумма, предусмотренная за нарушение договорных условий. К примеру, 10000 рублей за просрочку поставки продукции.
Пеня начисляется от суммы обязательств, не выполненных нарушителем. К примеру, 1% за каждый день просрочки внесения ежемесячного платежа по кредиту.
В некоторых ситуациях цена услуги либо товара растет для клиента. К примеру, при несвоевременном получении посылки человек должен будет заплатить больше денег за ее хранение на складе.
Ответственность сторон в договоре аренды
Рассматриваемый документ имеет двусторонний и обязывающий характер, поскольку каждая из сторон обязуется в определенных моментах выполнять прописанные нюансы. Кроме того, стороны считаются должниками один перед другим в том, что должны сделать все для пользы каждого, и одновременно имеют право требовать выполнения обязательств.
Первая и основная обязанность арендодателя – предоставление движимого или недвижимого имущества в том в состоянии, который прописан пунктами письменной договоренности вместе. К нему должны полагаться и предусмотренные ранее принадлежности и документы.
Объект необходимо предоставить арендатору в определенный срок. Если это по каким-либо причинам затруднительно, можно выполнить это в разумные сроки. В случае невыполнения данного пункта соглашения, арендатор автоматически получает все права требовать возмещения убытков, причиненных вследствие несвоевременной передачи.
Если имела место быть задержка передачи объекта, и в процессе этого арендатор потерял интерес к ранее составленному соглашению, он может поступить иначе: пожелать немедленного расторжения договоренности и возмещения противоположной стороной убытков за неисполнение оговоренных обязательств.
Следует отметить, что если ранее были оговорены определенные недостатки объекта, то арендодатель не несет ответственности за подобные, заранее известные арендатору моменты. Не предусмотрена ответственность и за недостатки, которые арендатор просто не обнаружил во время осмотра.
Все остальные случаи ответственности за недостатки имущества в полном объеме ложатся на плечи арендодателя. Речь идет о тех моментах, которые препятствуют нормальному использованию объекта.
В таких случаях отечественное законодательство наделило арендатора следующими способами защиты нарушенного права:
- требовать бесплатного устранения недостатков объекта, либо соответствующего уменьшения ранее оговоренных платежей;
- рассчитывать на возмещение издержек, если устранения недочетов были проведены собственными силами;
- непосредственно удержать сумму понесенных расходов из причитающихся арендных платежей, если заранее о данном факте было уведомлено другую сторону;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Что касается ответственности арендатора по договору аренды, то основными его обязанностями являются:
- 1. Своевременная выплата арендных платежей. Если речь идет о краткосрочном соглашении, то штрафные санкции могут последовать уже после двукратного невнесения платы. В долгосрочной аренде такой срок равен 6 месяцам. Также предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
- 2. Гарантия сохранности объекта и поддержание его в изначальном состоянии. Если речь идет о жилье или транспорте, то обычно текущий ремонт возлагается на плечи арендатора.
- 3. Без согласия арендодателя не проводить переустройств, перепланировок и т.п. В противном случае можно применять штрафные санкции или досрочно разрывать договорные отношения.