Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план дома: как получить, стоимость, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Технический план и технический паспорт: в чем разница?
Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.
Так же они отличаются по своему назначению:
- Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
- Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Технический план дома в Севастополе по низкой цене, заказ техплана
Сам план представляет собой техническое и письменное описание. Техническое заключает в себе графическое изображение (чертеж) с указанием точных параметров, в письменном описании зафиксированы уточняющие сведения и характеристики. Чтобы составить технический план дома необходимо наличие этих двух частей отсутствие одной из них свидетельствует о несоответствии акта утвержденной форме.
В первой части указывают визуальные характеристики проекта, обозначают точные масштабы, стены, внешние границы строения, дверные и оконные проемы и дизайн в общем. Кадастровый инженер разрабатывая технический план дома берет во внимание все достоверные сведения приведенные в кадастре. В случае допущения ошибки в расчетах могут возникнуть трудности при оформлении самого техпаспорта.
В письменном описании указывают характеристики строения будь то квартира или технический план на садовый дом с указанием построек или незавершенных объектов. Сведения должны быть упорядочены и соответствовать чертежу. В это описание так же входят данные о разрешении на проведение строительных работ, выписки из кадастра и декларация владельца постройки.
Документы для составления техплана
Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:
- выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план дома;
- акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
- разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.
Далее перечислим список документов для нежилых объектов:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- поэтажный план постройки или проектная документация;
- разрешение на эксплуатацию объекта;
- постановление о присвоении адреса;
- разрешение на перепланировку и реконструкцию;
- заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
На какие объекты выдается
Согласно установленным правилам технический план подготавливается на следующие объекты недвижимости:
| Здания общественного, складского, производственного назначения | а также на жилые здания и незавершенные объекты |
| Сооружения различного назначения | Частные дома, коттеджи, дачи |
| Постройки для хозяйственных нужд (бани, котельные, гаражи и т.д.) | и элементы благоустройства прилегающей территории дома |
Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации.
В этой статье
- Что такое технический план объекта недвижимости
- Виды технического плана
- Структура документа
- Для каких объектов нужен техплан
- Куда обращаться
- Список документов для оформления
- Порядок оформления и сроки
- Заключение
Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собственности на построенный дом, список документов, образец заявления
Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.
Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.
Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.
Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация объекта;
- разрешение на строительство;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- СНИЛС владельца.
Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.
Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2020 году
Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.
Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.
Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.
Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:
- госрегистрацию собственности на землю;
- выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
- техпаспорт (если он есть).
Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.
В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.
Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2019 года.
Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.
Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.
После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания. Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.
Как самому нарисовать план дома на компьютере: порядок выполнения действий, какие моменты нужно учесть
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
- участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
- постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
- для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
- обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
| Описание: | Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости. |
| Для чего нужен: |
-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества |
| Где получить: | Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой. |
| Когда появился: | В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт.
Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. |
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.