Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обманутые дольщики — что делать и как вернуть свои деньги в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (
Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
В какие сроки подают заявление о внесении в реестр кредиторов
Если оказалось, что процедура банкротства в отношении вашего девелопера уже стартовала, ничего страшного. По закону у вас есть 60 дней, чтобы подать конкурсному управляющему заявление о внесении ваших требований в реестр кредиторов. Именно столько проводится так называемое конкурсное производство в отношении застройщика-банкрота.
Назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий обязан:
- Опубликовать сообщение о банкротстве юридического лица в газете «КоммерсантЪ»
- Внести данные о начале процедуры банкротства в Единый реестр банкротов (ЕФРСБ)
- Оповестить долевых инвесторов о начале банкротства застройщика
Выплата компенсации за недостроенное жилье обманутым дольщикам: как проводятся расчеты?
Если вам прилетело счастье стать обманутым дольщиком, запомните следующую формулу:
Площадь жилья нужно умножить на рыночную стоимость квадратного метра. Потом умножить на долю в собственности, и затем — на коэффициент оплаты. Это и будет сумма компенсации.
Если сокращенно:
П х Р х Д х К = ₽
Коэффициент оплаты по договору — это отношение между суммой, которая уже была внесена на счет застройщика, и стоимостью квартиры по ДДУ.
Теперь разберемся с рыночной ценой жилья. Оценивает стоимость квадратных метров независимая экспертиза — это серьезные люди с вечно задумчивыми лицами, которым доверяет суд, кредиторы застройщика и весь честной люд.
Специалистов привлекает непосредственно Фонд развития территорий. Эксперты в своей работе берут за пример цену квартир с такой же площадью и количеством отдельных комнат из муниципальной собственности. Также они оценивают стадию строительства и вводят для нее свой определенный коэффициент. Разумеется, квартиры на этапе котлована и почти готовой застройки сильно отличаются по цене.
Как пример, приведем следующие расчеты:
50 кв. м. х 80 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 400 000 рублей
Например, вы воспользовались шикарным предложением застройщика и решили воплотить свои мечты приобретением уютного жилья. Вам понравилась квартира в 2 комнаты и площадью в 50 кв. м. Но за полгода строительства вы успели внести только 300 тыс. рублей. Стоит она, правда, в 10 раз больше — 3 млн. рублей.
И вот застройщик, словно пробка из-под шампанского, резко и внезапно улетает за горизонт событий, заявив о банкротстве своего предприятия. После всех истерик, стресса, отпаивания корвалолом и мытарств проводится экспертиза, которая оценивается стоимость 1 кв. м. в недострое в 80 тыс. рублей. И да, вы являетесь единственным собственником. А значит, на выходе мы получили бы сумму в 400 тыс. рублей.
Но эта картинка слишком правильная, чтобы быть правдой. Проблема кроется в оценке стоимости квадратного метра (ах, если бы эксперты реально оценивали все по рынку!). А теперь давайте опустимся на землю и представим, как это бывает в реальности, когда 1 квадратный метр по стоимости в 80 тыс. рублей экспертиза оценивает как 50 тыс. рублей:
50 кв. м. х 50 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 250 000 рублей
Напомним, что заплатили вы изначально 300 тыс. рублей. И что — выходит, что по результатам экспертизы компенсируют вам всего 250 тыс. рублей? Увы, оценка стоимости кв. м. по ДДУ и по итоговой экспертизе всегда отличается. И явно не в пользу обманутого дольщика.
Рассчитайте полную стоимость кредита
Но! У нас для вас есть очень волшебные новости — вы получите ровно столько, сколько вы и вложили. Здесь вас защищает законодательство — не допускается возмещение, по размеру меньшее, чем человек успел заплатить застройщику.
Претендовать на компенсацию из Фонда развития территорий вправе все обманутые дольщики-собственники жилья. Но им вернут деньги максимум за 120 кв. м. Больше нельзя по закону.
Но если вы, допустим, приобретали две квартиры по 100 кв. м., и оформили их правильно (скажем, одну на себя, а вторую на любимого родственника), то у вас есть хорошие шансы получить все деньги. Правда, если родственник потом не взбрыкнет и не захочет прибрать квартиру к своим рукам.
Компенсация для тех, кто купил квартиры оптом
Представим себе человека, который, увидев строящийся дом в любимом районе, решил не мелочиться, и купить сразу несколько квартир у застройщика. Так сказать, себе, жене, теще и остальным чадам и домочадцам. Что будет, если застройщик сделает «финт ушами» и объявит о своей несостоятельности?
Допустим, у нас есть 4 квартиры по 80 кв. м. Формула компенсации будет следующая:
120/(80х4) х (4 х 50 х 80) х 1 х 1 = 6 млн рублей
Не пугайтесь непонятной математики, мы сейчас все объясним. В первую очередь, мы определяем корректирующий коэффициент, поэтому мы делим 120 на сумму площадей жилья. В данном случае от этой части уравнения мы получаем 0,375.
Далее мы считаем рыночную стоимость квадратных метров в целом. Например, эксперт выдал вердикт, что 1 кв. м. стоит 50 тыс. рублей (мы это и прописали в примере). Значит, каждая квартира стоит по 4 млн рублей. Итого — 16 млн рублей общая стоимость всего жилья.
Далее — что за загадочные единички в конце уравнения? Это количество собственников (1) и коэффициент, сколько денег было заплачено (тоже 1). Итого сумма возмещения составляет 6 млн.
Отметим, что вместе с компенсацией квадратных метров в квартирах люди также, к счастью, вправе рассчитывать на компенсацию денег за парковочные места и другие нежилые помещения (кладовка или лоджия, к примеру).
Правила выплаты компенсации обманутым дольщикам
Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.
Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:
1 Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре
Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;
2 Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками
Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;
3 Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир
и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);
4 Объект может быть признан проблемным только в том случае,
если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.
Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков. Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений. Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.
Как проверить застройщика на надежность
Есть несколько моментов, которые помогут сделать выводы о надежности строительной организации, возводящей новостройку или планирующей строительство и продающей квартиры на стадии котлована:
- Обращайте внимание на стаж компании на рынке строительства. Обязательно изучите уже готовые проекты, отзывы по ним, случались ли задержки сроков сдачи в эксплуатацию. Поможет в этом интернет-сайт застройщика, где имеется информация о стаже его работы.
- На сайте же можно найти, какие проекты уже введены в эксплуатацию, перспективы на будущее. Уточнить по срокам сдачи запланированных объектов, именно вашего, в частности. Довольно большое количество уже сданных домов дает понятие о том, что это не фирма-однодневка.
- Важно изучить отзывы в сети. Здесь можно почитать и положительные и отрицательные мнения тех, кто сталкивался с застройщиком. Часто такие отзывы присутствуют на форумах. Отсеивайте эмоции, читайте и делайте выводы.
- Существуют рейтинги застройщиков, построенные на многих объективных факторах. Они помогут сориентироваться и желающему купить квартиру у конкретного застройщика. На сайте Erzrf имеется рейтинг застройщиков по всем субъектам РФ.
- Не лишним будет проверить застройщика на добросовестность и финансовую устойчивость, не предъявлялись ли к нему требования о банкротстве на сайте арбитражного суда.
Новое изменение в законодательстве
На сегодняшний день в законодательную базу внесены некоторые изменения, поэтому больше обманутых дольщиков не будет. Начиная с 1 января, застройщиков обязали 1 % от инвестиций вкладывать в фонд для компенсации полученных средств. При банкротстве застройщика пайщик всегда сможет вернуть потраченную им сумму. В случае недостатка денежных средств для завершения объекта застройщик в любой момент сумеет воспользоваться средствами из фонда.
Вносить финансирование в компенсационный фонд обязательно, так как денежные суммы находятся под контролем государственных учреждений.
Условия, предъявляемые к застройщику — это обязательно размещать информацию о наличии документации на строительство многоквартирных домов с фотографиями, сканированными документами и иными материалами.
Ранее было совершенно не так. На любом этапе строительно-монтажных работ у покупателя была возможность приобретения объекта недвижимости, то есть заранее он рисковал, что после вложения денежных средств, он туда въехать не сможет. В случае возникновения обстоятельств: невозможность продолжения работ организацией и банкротство застройщика — покупатель ничего не получал назад, отсюда и появлялись возмущения со стороны народа.
Согласно договору о купле-продаже реализовывалась не сама квартира, а всего лишь доля от объекта. Отсюда и возникало разделение рисков напополам между дольщиком и застройщиком. При этом на уровне государства не предполагалось завершение строительства, в результате и оставались все не в лучшем положении.
О последствиях девальвации (формальных)
И вот теперь самое время обсудить проблемы с деньгами у людей. Начнем пожалуй с недостатков, так как нас, обычных граждан, должны интересовать именно они в первую очередь. А уже потом разберемся с некоторыми «положительными» эффектами от девальвации. Сразу заметим, что положительного в девальвации намного меньше, чем отрицательного. К сожалению, так уж устроен этот механизм.
Первым и самым явным последствием девальвирования валюты является обнищание населения. И обнищание происходит не по той причине, что все резко оказываются без денег. Вовсе нет, деньги то как раз есть. А вот покупательская способность денежной массы (реальной) начинает стремительно снижаться. И разумеется, теряется покупательская способность:
- Пособий.
- Пенсий.
- Заработных плат и т.п.
И разумеется, населению от этого точно лучше не становится. А если мы говорим о зарубежных покупках, то при сильной девальвации вообще можно об этом забыть. Потому что за большее количество денег вы покупаете тот же товар в валюте. Цена товара даже не поменяется, но вы потратите куда больше денег.
Если девальвация проводится достаточно жестким образом, то валюта обесценивается не только в реальном выражении и цифрах. Но еще и в головах у людей. Следовательно, доверия к такой валюте становится всё меньше. И все в спешке стараются спасать последние накопления в валютах других государств. В случае с Россией это евро или доллар США.
Если мы говорим о девальвации в условиях кризиса, то это создает еще и риски (валютного свойства) для компаний и предприятий. А валютные риски для бизнеса в таких условиях могут превратиться в настоящую опасность. Но об этом поговорим чуть позже.
Кроме того, сама по себе девальвация способствует увеличению инфляции. А это в свою очередь ведет к тому, что продукция, которая выпускается на внутреннем рынке удешевляется. Но удешевляется она по себестоимости. А следовательно, на внутреннем рынке страны начинают увеличивать стоимость продукции. Это как раз одна из мер, которая будет раскручивать девальвацию по спирали. И это увеличение стоимости приведет к тому, что сбережения и вклады начинают обесцениваться еще заметнее.
Кроме того, все вклады, которые были в национальной валюте автоматически начинают обесцениваться. А граждане государства, в котором всё это происходит, начинают в панике бежать за своими депозитами и снимать все денежные средства в срочном порядке.
И разумеется, девальвация по умолчанию будет увеличивать стоимость любой импортной продукции. А если государство проводит такую же политику импортозамещения, как и в России, то окажется, что «отечественный» товар находится в прямой зависимости от импортных продуктов. Следовательно, даже импортозамещение в данном конкретном случае срабатывает не во всех случаях. Ведь импортозамещение должно быть реализовано правильно:
- Всё сырье для производства товара производится внутри страны.
- Оборудование, на котором производится продукция должно быть отечественного производства.
- Никаких иностранных компонентов в составе продукта быть не должно.
Вот только обеспечив такую полную независимость, можно говорить о полноценном и реализованном импортозамещении. А на примере России, импортозамещение пошло совсем не по тому сценарию, который сейчас пытаются нам предложить в качестве «модели мышления». Кстати, к теме России мы сейчас и перейдем, потому что девальвация случилась и у нас. Как раз не так давно, наверняка все вспомнят о «веселых событиях» 2014 года.
Как раз одним из ключевых «провалов» девальвации, которую развернули у нас стал пузырь. Вероятно появление этого денежного пузыря уже кем-нибудь предсказывалось заранее, но регулятор РФ (Центробанк) все-таки запустил «рубль» в свободное плавание. А это стало нести отдаленные последствия, которые мы наблюдаем и по сей день. В частности, реальный сектор экономики перестал кредитоваться, а ликвидность рубля начала рассеиваться просто как туман с первыми лучами солнца.
Положительных сторон у девальвации, как вы уже можете догадаться, на порядок меньше. Национальная экономика может начать расти в контексте своей конкурентоспособности. Однако, одной девальвации для этого недостаточно. Девальвация может стать преимуществом для конкурентоспособности национальной экономики только при условии, что проводятся структурные реформы на уровне системы. И не просто на бумаге, а в реальности. Кроме того, тут должен быть применён целый комплекс изменений по ограничению политики в контексте кредитов и распределения денежных средств.
О девальвации валют в странах СНГ
Рассмотрим 2 государства, которые ближе на данный момент к России. А именно:
- Казахстан.
- Беларусь.
Если мы говорим о Казахстане, то впервые девальвировали свою валюту там еще в далеком 2009 году. Уже после этих событий на территории Казахстана начнут девальвировать свою валюту во второй раз в 2014 году. Как раз это и привело к не самым приятным последствиям для граждан Казахстана. Дело в том, что девальвация привела к закрытию:
- Обменных пунктов.
- Интернет-магазинов.
- Автодилеров и т.п.
Более того, ситуация достигла своего апогея в момент, когда на улицах начали появляться протестующие. Впоследствии начали пытаться собирать голоса за отставку и последующий импичмент в отношении президента. В Казахстане этот вопрос решили незатейливо и по-хозяйски. Сайт на котором петиция составлялась просто заблокировали.
В итоге Казахстан пошел по тому же пути, что и наш российский регулятор. Они просто запустили свою валюту в свободное плавание. И начали «таргетировать» инфляцию. В конечном счете валюта Казахстана просела еще на 20-30% сразу после того как система перешла на плавающий курс валюты.
А вот на территории Беларуси девальвация проводилась немного по другому сценарию. Они тоже девальвировали свою национальную валюту в 2009 году. Справедливости ради надо сказать о том, что это было связано с кризисом 2008 года. И в те времена девальвация была одним из существенных инструментов регулирования курса национальной валюты. Так вот, на момент 2009 года валюта республики Беларусь подешевела на 20 процентов. Если мы говорим об соотношении с долларом США. После чего там начались реформы, которые привели к тому, что курс валюты республики начали считать по корзине. А корзину составили 3 валюты:
- Рубль (российский).
- Евро.
- Доллар США.
Уже через 2 года Центробанк РБ снова начнет девальвировать свою валюту. Причем в этот раз девальвация уже будет приближаться к показателю 60%. Валютная корзина по всей видимости белорусов совсем не спасла.
Впоследствии курс рубля Беларуси опять будет девальвирован вручную, и вновь это будет сделано целенаправленно. Теперь правда рубль Беларуси просядет всего на 50 процентов. Получается, что всего за 2011 год власти страны в общей сумме девальвировали свою валюту почти на 2000 процентов. События современности сегодня рассматривать не будем, так как там не совсем ясна ситуация происходящего. И исходя из политических событий, сегодня с национальной валютой Беларуси все в порядке. Если так можно сказать на фоне недавних массовых протестов и попыток искусственной девальвации. Это была протестная девальвация, которую митингующие пытались вызвать отказом от отечественной продукции и обналичиванием всех своих депозитных вкладов.
Об эффективности этой протестной девальвации пока говорить не приходится. По крайней мере, никаких открытых данных по тому, что происходит с валютой Республики Беларусь сегодня в открытом доступе нет. Скорее всего они появятся через несколько лет, тогда можно и будет сделать вывод о том, что в конечном счете произошло, и как повлияли протесты на обесценивание валюты этой страны. Ну а пока со странами СНГ заканчиваем и возвращаемся домой.
Действия обманутых дольщиков в случае банкротства застройщика
Информацию о компаниях-банкротах можно найти в печатном издании «Коммерсанта», его официальном интернет-сайте или в списках единого Государственного реестра. Если строительная компания ещё не закончила процедуру банкротства, необходимо обратиться с заявлением в суд, в котором указать на тот факт, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства.
В некоторых ситуациях мошеннические компании скрывают от суда информацию о том, что они являются строительной организацией. Если гражданин получает информацию, что компания застройщик, с которой у него был заключён договор долевого строительства, объявила себя банкротом ему необходимо обратиться в арбитражный суд для включения дольщика в состав участников процесса. Для этого необходимо представить суду официальный договор о долевом участии в строительстве и написать заявление о включении гражданина в реестр кредиторов.
Установленный срок, в течение которого можно подать заявление о включении в реестр кредиторов — 30 дней с момента выхода официальной информации о банкротстве застройщика. Следует определиться с предъявляемыми требованиями.
Обманутый дольщик может потребовать:
- вернуть денежные средства;
- передать в собственность помещение жилого назначения.
Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).
В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.
Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.
Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.
Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.
А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках. Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд. Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.
Как не дать себя обмануть
Можно использовать некоторые превентивные меры, чтобы избежать необходимости проходить все этапы.
Как было сказано в начале, нужно обратить внимание на то, какой договор изначально предлагается заключить. Если даются иные, подменяющие понятия для договора долевого строительства, то стоит задуматься почему, и стоит ли связываться с ним.
Затем попросить предоставить документы застройщика. Помимо надлежаще оформленных учредительных, следует запросить справку, позволяющую заниматься строительством на определенной территории и документ, удостоверяющий осуществление страхования ответственности.
У застройщика должна быть не только проектная документация, но на ней должна стоять виза исполнительного органа власти, подтверждающего ее соответствие на реальность указанных там сроков и сумм.
Можно познакомиться с отзывами о компании, изучить какие еще объекты были возведены ею и какие возникали сложности.
Лучше лично, не доверяя никаким предоставленным фотографиям посмотреть на территорию, где собирается строиться объект, а если стройка уже началась, непосредственно на нее. Перед входом на огражденную территорию обязательно должен висеть плакат, содержащий основную информацию, о компании – строителе, о сроках.
Как не стать обманутым дольщиком: основные схемы мошенников
В ходе недавней «прямой линии» с Владимиром Путиным поднимались вопросы обманутых дольщиков. Президент пообещал содействовать решению проблем граждан, оставшихся без жилья в Подмосковье. Проблема появилась не вчера — почти у каждого из нас есть знакомые, которые пострадали на миллионы рублей от действий застройщиков, обманувших их с жильем.
Вместе с тем, как показывает практика, юридически грамотные граждане могут избегнуть обмана при покупке жилья в строящемся доме и без вмешательства руководителя государства.
Обманутым участникам долевого строительства — обычной квартиры или лофта — необходимо знать наиболее распространенные схемы обмана дольщиков и не идти на поводу у недобросовестного застройщика.
Разберем наиболее типичные случаи махинаций и дадим советы, как им противостоять.
Для начала заметим, что действующий закон «О долевом участии в строительстве» достаточно надежно защищает покупателя и обязывает застройщика заключать именно договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.
По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
Поэтому любая схема недобросовестного застройщика начинается со стремления заключить другой договор, вместо ДДУ.
Деньги вернет страховая компания?
Взыскать что-либо напрямую с застройщика, не выполнившего обязательства перед Иваном, скорее всего, не получится. Офис закрыт, руководство компании на телефонные звонки не отвечает. Поэтому юрист и его клиент рассчитывают на страховку – ведь ответственность застройщиков перед дольщиками раньше страховалась в обязательном порядке.
– Необходимо сформировать по решению суда задолженность, передать исполнительный лист судебным приставам, – продолжает Максим Гарипов. – А когда приставы подтвердят невозможность исполнения этого судебного решения, мы вновь обратимся в суд и потребуем обратить взыскание на залог (в данном случае на земельный участок, где должен был появиться дом). Решение суда об обращении взыскания на залог, вступившее в законную силу, подтверждает наступление страхового случая. Конечно, по страховке получится вернуть только стоимость квартиры, без штрафов и компенсаций. Фактически выйдет так, будто бы дольщик позволил застройщику несколько лет пользоваться своими деньгами бесплатно. Но это все равно лучше, чем ничего.
В министерстве регионального контроля (надзора) отмечают: специалисты выявили в работе застройщика факты нецелевого использования средств. Пока речь идет о полутора миллионах рублей. Дольщикам в надзорном органе порекомендовали вернуть потраченные деньги по системе страхования. Однако Томаш Оманьски, купивший квартиру в том же долгострое, что и Иван Береза, в суд идти не торопится. По словам Томаша, его квартиру застраховали в страховой компании, которая с минуты на минуту сама станет банкротом. С такой проблемой столкнулись более 90 процентов дольщиков этого дома.
– Ивану и нескольким другим покупателям повезло – их страховщики “живы” и продолжают работать. В таком случае, наверное, действительно есть смысл попытаться вернуть деньги с помощью страховки, – рассуждает Оманьски. – Мне же и моим коллегам по несчастью не стоит расторгать договоры участия в долевом строительстве. Ведь мы автоматически потеряем статус обманутых дольщиков. Речь идет примерно о 30 квартирах. Мы очень надеемся, что в ситуацию вмешаются региональные власти, которые найдут нового инвестора. У нашего старого застройщика остался в собственности замечательный участок, где планировалось строительство пяти домов. Это полтора гектара земли в центре калининградского города-спутника. Я думаю, найдется немало компаний, готовых получить эту землю бесплатно, возвести там дом квартир на 200, а взамен передать 30 квартир обманутым дольщикам.
Как не дать себя обмануть
Можно использовать некоторые превентивные меры, чтобы избежать необходимости проходить все этапы.
Как было сказано в начале, нужно обратить внимание на то, какой договор изначально предлагается заключить. Если даются иные, подменяющие понятия для договора долевого строительства, то стоит задуматься почему, и стоит ли связываться с ним.
Затем попросить предоставить документы застройщика. Помимо надлежаще оформленных учредительных, следует запросить справку, позволяющую заниматься строительством на определенной территории и документ, удостоверяющий осуществление страхования ответственности.
У застройщика должна быть не только проектная документация, но на ней должна стоять виза исполнительного органа власти, подтверждающего ее соответствие на реальность указанных там сроков и сумм.
Можно познакомиться с отзывами о компании, изучить какие еще объекты были возведены ею и какие возникали сложности.
Лучше лично, не доверяя никаким предоставленным фотографиям посмотреть на территорию, где собирается строиться объект, а если стройка уже началась, непосредственно на нее. Перед входом на огражденную территорию обязательно должен висеть плакат, содержащий основную информацию, о компании строителе, о сроках.