Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа социальной ипотеки в Московской области для врачей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.
Требования к участнику
Чтобы принять участие в рассматриваемой программе, медработник должен соответствовать определенным требованиям. Среди них:
- Наличие гражданства РФ.
- Ограничение по предельному возрасту заемщика – не старше 50 лет (ранее было не более 45-ти лет).
- Наличие профессионального диплома в сфере медицины и первой квалификационной или высшей категории, а также ученой степени.
- Положительная или нейтральная кредитная история (главное условие, чтобы не было негативных финансовых отношений с банками и другими кредитными учреждениями).
- Отсутствие у врача и членов его семьи жилой недвижимости в собственности на территории Москвы и Московской области.
- Стаж работы в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения от 3-х лет.
- Готовность и возможность заключения трудового контракта на работу в подмосковном медучреждении сроком минимум 10 лет.
В Подмосковье в последнее время было построено и реконструировано множество больниц, медицинских и перинатальных центров, которые нуждаются в самых лучших и квалифицированных кадрах. Программа социальной ипотеки призвана как раз восполнить образовавшийся дефицит работников. Правительство МО таким образом помогает не только найти стабильную работу, но и решить проблемы с жильем.
К квалификации медработника также предъявляются установленные законодательством требования. Участниками могут стать сотрудники медучреждений следующих специализаций и направлений:
- врачи скорой помощи;
- терапевты;
- хирурги;
- врачи функциональной диагностики;
- педиатры;
- акушеры-гинекологи;
- неонатологи;
- врачи УЗИ;
- патологоанатомы;
- эндокринологи;
- врачи сердечно-сосудистой хирургии;
- урологи;
- неврологи;
- анестезиологи;
- рентгенологи;
- фтизиатры;
- офтальмологи;
- психиатры и т.д.
Именно в медработниках перечисленных специальностей больше всего нуждаются подмосковные больницы.
Не каждый врач может рассчитывать на субсидию, для этого нужно отвечать ряду требования. Условия получения денежной выплаты в 2018 году:
- Установлены требования к специализации врача. Так рассчитывать на субсидию могут: терапевты, кардиологи, педиатры, хирурги, урологи, неврологи и другие специалисты, указанные в перечне;
- Претендент должен иметь стаж работы в здравоохранении от 3-х лет;
- Законченное высшее профильное образование;
- Медицинские работники должны обладать ученой степенью или соответствующей квалификацией (первой или высшей). Это требование не предъявляется только к работникам скорой помощи, педиатрам, терапевтам, реаниматологам и анестезиологам;
- Возрастные ограничения к врачам составляют: 45 и 50 лет для женщин и мужчин соответственно;
- Отсутствие собственного жилья, допускается наличие недвижимости в других регионах.
Ипотеку можно оформить в любом банке, принимающем государственное свидетельство. Например, по социальной программе работают:
- Сбербанк. Врачам банк предлагает кредит на вторичный рынок недвижимости с процентной ставкой от 9,5%. Аванс должен составлять не менее 10%. Займ выдается на срок до 30 лет. Оформить ипотеку на новостройку можно от 7,5%.
- ВТБ Банк Москвы. Ставка от 9,5%, независимо от вида недвижимости.
- Газпромбанк. Ставка от 9,2%, первоначальный взнос — 10%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
- Банк Возрождение. Ставка зависит от размера аванса. Если первоначальный взнос составляет 10-20%, ставка — 11,7%. При авансе в 20-80%, ставка составит 9,95%. Деньги можно получить на срок до 30 лет.
- АО «АИЖК». Здесь установлены ставки по ипотеке в размере 8,75% для строящихся квартир и 9,0% для вторичного жилья.
Дополнительные расходы
Несмотря на то, что первый взнос выплачивается за счет бюджетных средств, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к ряду дополнительных затрат. Ему нужно оплатить самостоятельно:
- услуги оценочной компании, если жилье приобретается на вторичном рынке;
- страхование недвижимости от повреждения и противоправных действий третьих лиц;
- государственная пошлина, которая подлежит оплате при регистрации договоров купли-продажи и ипотеки в госреестре;
- услуги риэлтора и нотариуса (по желанию).
Участие в программе могут принять учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского языка, имеющие трудовой стаж не менее 5 лет, а также первую или высшую квалификационную категорию или ученую степень. Возраст участников – до 45 лет. Кандидат должен быть готов заключить трудовое соглашение на работу в подмосковной школе на срок не менее 10 лет.
Учителю, желающему принять участие в подпрограмме «Социальная ипотека», потребуется обратиться в Министерство образования Московской области со следующими документами:
– общие для всех документы, необходимые для участия в программе;
– копия диплома о высшем образовании;
– копия документов о дополнительной профессиональной подготовке (переподготовке, тематическом усовершенствовании знаний).
Порядок получения субсидии
Процедура покупки жилья по социальной ипотеке несколько отличается в зависимости от специальности. Главное различие заключается в том, через какую организацию оформляются все документы. Идти нужно в профильное министерство. Ими будут являться:
- Министерство образования МО – для учителей;
- Министерство здравоохранения МО – для медицинских работников;
- Министерство инвестиций и инноваций МО – для молодых ученых и уникальных специалистов.
Сам алгоритм действий такой:
- Обращаетесь в профильное министерство с документами и ждете решения.
- Если заявку одобряют, и вы прошли отбор – заключаете трудовой договор сроком на 10 лет.
- Вам выдают свидетельство участника.
- Ищете квартиру, выбираете наиболее подходящий банк, подаете заявку на кредит. В случае одобрения оформляются все документы, и вы становитесь собственником жилья.
Официальными банками-участниками этой программы являются Газпромбанк, Возрождение и АИЖК (Дом.рф). Процентные ставки в них составляют от 5,9% годовых. Также есть ряд застройщиков, предлагающих жилье для участников программы «Социальная ипотека» и имеющих соглашение с правительством Московской области.
Чаще всего участники программы покупают жилье в следующих районах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Красногорск. Объясняется это их востребованностью в строительной сфере и экономическими условиями.
Особенности получения льгот при покупке жилья медработниками в 2020 году
Условия предоставления субсидий определяются самостоятельно региональными властями. Льготы врачам при покупке жилья в 2020 году ограничиваются двумя основными направлениями:
- Предоставление льготных кредитов на строительство дома. При этом земельный надел выделяется бесплатно.
- Приобретение жилья в новостройке.
Поддержка государства в целом сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к формированию первоначального взноса.
Проект «Земский доктор» направлен на привлечение молодых специалистов в сельскую местность (Федеральный закон от 29.11.2010 N 326-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации» статья 51 пункт 12.1). По этой программе приобретение жилья можно заменить «подъемными» в размере 1 млн. рублей.
Преимущества социальной ипотеки для врачей:
- Низкий годовой процент по кредиту.
- Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости приобретаемых квадратных метров.
- Возможность частичного субсидирования суммы кредита государством.
- Возможность комбинирования с другими социальными программами, например, с материнским капиталом для частичного погашения медицинской ипотеки.
- Доход медработника при рассмотрении заявки на кредит не рассматривается, так как гарантом возврата ипотечного долга является государство.
Медработники и квалифицированные врачи — социальная незащищенная категория людей, для которой проблема отсутствия жилья острая, а решение — непосильная ноша. Поскольку медицина финансируется государством и федеральными субъектами и относится к главному и значимому экономическому направлению, то для того, чтобы обеспечить врачей жильем придумываются и вступают в силу программы предоставления ссуды на льготных условиях.
Часто единственным вариантом быстро приобрести дом или улучшить жизнь становится ипотека. Представители здравоохранения, как и другие люди, прибегают к этому варианту решения жилищной проблемы часто. Для них выпускаются специальные программы.
До окончания 2014 года подобную программу кредитования ввели федеральные исполнительные органы. С 2015 года целевая программа для врачей до 35 лет, которые желают взять ипотеку, была свернута.
Внимание! Ипотека для работников здравоохранения — задача местных мерий. Поэтому развитие направления лежит на них и получить ссуду можно на территории проживания.
Кредит оформляют сегодня в рамках социальной ипотеки, однако действует она в Московской области. Ее разработали исполнительным органом региона, чтобы привлечь квалифицированные опытные кадры работать в клиниках области.
Как повысить шансы на одобрение
По закону взять ипотеку разрешено с 18 лет. Банки считают иначе — в основном нижняя возрастная планка это 21 год. В этом возрасте многие девушки учатся, некоторые заочно. Наличие постоянной работы — основное условия получения займа. У заочниц шансы взять ипотеку выше.
Если будущая заемщица сможет скопить достаточно средств на первоначальный взнос, это будет весомым плюсом. Условия по кредитам с первоначальным взносом от 10% выгоднее, чем кредит без первого взноса. К тому же по наличию накоплений менеджер банка судит о финансовом поведении человека. Если была возможность скопить сумму в несколько сотен тысяч рублей, погашение ежемесячных платежей не станет проблемой.
Государственные учреждения отвечают за распределение средств. Необходимо обратиться в местное самоуправление и выяснить, существует ли такая программа в регионе. Если оно есть, следует написать заявление. Рекомендуется представить документы, подтверждающие необходимость улучшения условий жизни.
Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, представляют:
- Свидетельство о том, что семья находится в листе ожидания.
- Ипотечный договор.
- Трудовую книжку (для подтверждения срока стажа).
- Диплом об образовании (для подтверждения необходимой квалификации).
- Документы по текущему месту жительства (отсутствие таковых).
- Привилегированные сертификаты (если таковые имеются).
Чтобы оформить льготную ипотеку, работники социальной сферы должны заранее подготовить документы в виде:
- Копии диплома о получении образования в университете;
- Заявления поучаствовать в региональной программе и встать в очередь соответствующего реестра;
- Копии документов, которые подтверждают факт прохождения ординатуры с интернатурой;
- Копии удостоверения, подтверждающего квалификационную категорию;
- Подробных характеристик от работодателя;
- Заверенной копии трудовой;
- Анкетного заявления с фото;
- Перечислений о докторских диссертациях и мест практик;
- Копии документов, подтверждающих появление на свет детей и вступление в брак, если имеются;
- Выписки из домовой книги или справки из товарищества собственников жилья.
Налоговый вычет для медработников
При покупке дома или квартиры в ипотеку медработник, как и все граждане РФ, имеет право на два налоговых вычета:
- основной (от стоимости самой недвижимости);
- вычет от суммы ипотечных процентов.
Подробнее остановимся на каждой из этих налоговых льгот. Вот основные моменты, которые необходимо знать об основном налоговом вычете:
- при покупке жилья на первичном рынке право на вычет возникает после подписания застройщиком и собственником акта приема-передачи жилья. При покупке недвижимости на вторичном рынке налоговый вычет можно получить после регистрации права собственности в Росреестре (согласно выписке из ЕГРН);
- вы получаете вычет и со своих, и с заемных средств;
- максимальная сумма вычета составляет 13% от 2 млн рублей, то есть 260 000 рублей;
- заявление на получение вычета подается в год, следующий за годом наступления права собственности.
Для получения вычета нужно собрать большой пакет документов, в него входят:
- налоговая декларация 3-НДФЛ;
- справка об официальных доходах 2-НДФЛ;
- паспорт;
- заявление на возврат налога (форму заявления можно скачать или получить в налоговой инспекции);
- ДКП (договор купли-продажи) или договор долевого участия (для новостройки);
- выписка из ЕГРН, заверенная нотариусом;
- акт приема-передачи;
- платежные документы или их нотариально заверенные копии;
- нотариально заверенная копия кредитного договора с банком;
- платежные документы, подтверждающие факт выплаты кредита.
Если вы планируете получить вычет за проценты по ипотеке, к вышеуказанному списку добавляется справка о процентах за год. О вычете за проценты нужно знать следующее:
- максимальная сумма вычета за проценты составляет 13% от 3 млн рублей (то есть 390 000 рублей);
- получить вычет за проценты собственник ипотечного жилья может за все годы, включая год наступления права собственности;
- право на вычет за проценты по ипотеке возникает у работающих граждан, которые платят налог 13% от официальной заработной платы. Если гражданин не работал, но имел другие доходы, с которых он перечислял подоходный налог (продажа машины, аренда и т. д.), он также может получить налоговый вычет.
Не нужно одновременно заявлять в налоговую о том, что вы хотите получить оба вычета.
Гораздо правильнее подавать дополнительные документы на вычет по процентам после того, как вы исчерпаете основной вычет.
Для того, чтобы участвовать в программе и оформить ипотеку на социальных условиях, необходимо сначала встать на учёт в Департамент жилищной политики.
Там подтверждается факт проживания на указанных территориях в течение последних 10 лет, а также то, что потенциальный заёмщик нуждается в улучшении жилищных условий.
После рассмотрения необходимых документов врачу выдаётся сертификат на право участия в социальной ипотеке, с которым можно смело отправляться в банк.
После поиска подходящей для себя квартиры во время рассмотрения банком заявки за счёт заёмщика проводится оценка недвижимости профессиональным оценщиком.
Если банк устраивает состояние жилья и кандидатура врача, то принимается утвердительное решение о выдаче ему ипотеки.
Данная субсидия для врачей предусматривает выплату за счёт специальных государственных фондов 30-40% от стоимости приобретаемого имущества.
Решив воспользоваться бонусами программы, следует проверить, отвечаете ли вы ее условиям. Одним из них является нуждаемость в более комфортном жилье. Этот статус должен подтверждаться официально.
Поэтому сперва нужно встать в местной администрации в очередь нуждающихся в улучшенном жилье. Далее необходимо действовать следующим образом.
- Подать в муниципалитет заявление на предоставление помощи в получении соц. ипотеки. Для этого предоставляются бумаги о личности заявителя, его жилищных условиях, образовании, месте и стаже работы. Получив положительное решение руки, можно идти в банк.
- Предварительно следует узнать обо всех действующих в регионе по программе банках, условиях предоставляемых в них соц. займов. С полученным от администрации сертификатом и указным выше списком бумаг, нужно отправляться в выбранный банк. Написав заявление, следует дождаться положительного ответа. За время ожидания можно подыскать варианты жилья, если они еще не найдены.
- Затем следует непосредственное оформление соц.ипотеки. Помимо подписания самого договора, нужно будет провести оценку выбранного жилья, получить согласие банка на его покупку.
- С поЛученным согласием оформляется сделка купли-продажи. Переход прав по ней следует регистрировать в Росреестре. Ипотека также подлежит регистрации и страхованию.
В чем суть программы соципотеки в МО?
«Социальная ипотека» в МО – это одна из подпрограмм госпрограммы «Жилище». Ее реализация началась в 2021 году. Поучаствовать в ней могут жители Московской области. Выплаты по ней делятся на несколько частей:
- первоначальная сама субсидия – она составляет 50% от стоимости приобретаемого жилья, выделяется единовременно до момента покупки квартиры, эти средства выделяются правительством МО;
- оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается постепенно в счет погашения долга по жилищному займу, она также вносится правительством МО;
- проценты по ипотеке – уплачиваются самим владельцем квартиры.
Какое жилье можно купить?
Расходы на покупку жилья участникам социальной ипотеки берет на себя правительство МО. Специалистам остается лишь оплачивать проценты по ипотеке. Однако существуют некоторые требования к приобретаемому жилью:
- тип жилья – купить в ипотеку можно квартиру или частный дом (то, новостройка это или вторичное жилье – не имеет значения);
- размеры – ограничения зависят от количества членов семьи;
- расположение – в пределах МО.
Наибольшей популярностью среди участников пользуются двухкомнатные квартиры. Из 1 600 приобретенных квартир, 569 являются двухкомнатными. На втором месте по популярности находятся однокомнатные – 298 штук. А вот частных домов на госсредства приобретено немного – всего 10. Кстати, специалисты предпочитают вторичное жилье новостройкам.
Размеры приобретаемого жилья привязаны к количеству членов семьи, а от конкретного местоположения не зависят. Нормы такие:
| Количество человек | Норма, м2 |
| 1 | 33 |
| 2 | 42 |
| 3 и более | 18 – на каждого члена семьи |
Т. е. семья из 5 человек сможет купить в ипотеку квартиру площадью 18*5 = 90 м2, и платить им придется только проценты по ипотеке.