Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная сделка от домклик или лучше самостоятельно через мфц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Есть ли какие-то ограничения
- Воспользоваться сервисом оформления договора купли-продажи можно при покупке или продаже квартиры, комнаты, дома с земельным участком или земельного участка (земли населенных пунктов или сельхозназначения) на вторичном рынке.
-
Сервис нельзя использовать при купле-продаже одной доли или части объекта недвижимости, военной ипотеке и при сделках с апартаментами, покупке гаражей или машиномест.
- В сделке должно быть максимум 5 продавцов и 6 покупателей (не больше).
- В сделке не должно быть несовершеннолетних продавцов, участников-нерезидентов РФ или участников под опекой и попечительством.
- Сделка должна проходить между физическими лицами.
Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк
Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:
- покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
- месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
- правоустанавливающей документации на жилище;
- стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
- правах и обязанностях участников;
- покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
- сроках подготовки к заключению основного ДКП;
- сумме залога;
- дате подписания;
- подписях покупателя и продавца.
Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.
На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.
Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
Сбербанк – услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция
Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.
Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.
Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.
Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.
Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.
Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.
Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.
При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.
Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.
Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2020 году
На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.
В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге – 7,4%.
Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.
Но к льготной ставке ипотеки 2020 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.
В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2020 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также договора заранее и ознакомиться с его положениями.
Преимущество Сбербанка услуг электронную регистрацию сделки
Сбербанк как один из наиболее продвинутых современных банков в числе первых добавил в перечень своих услуг электронную регистрацию сделки. Суть данной опции состоит в том, что кредитор возлагает на себя весь комплекс действий, необходимых для того, чтобы зарегистрировать право собственности на кредитуемый объект.
Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Условия и требования к заемщику
Банки строго следят за тем, чтобы предписанные условия исполнялись всегда в указанные сроки. Для этого ПАО «Сбербанк» сразу выдвигает жесткие требования для потенциальных заемщиков:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Возрастная категория 21+.
- Максимальный возраст – 65 лет.
- Регистрация, проживание на территории РФ.
- Общий трудовой стаж от 12 месяцев для физических лиц, а индивидуальные предприниматели должны иметь стаж от 24 месяцев.
- Непрерывная трудовая деятельность от 4 месяцев.
- Указание 2 номеров телефона, в обязательном порядке один стационарный, другой сотовый.
- У кандидата не должно быть просрочек по кредитам, задолженностей перед приставами и плохой кредитной истории.
Домклик от Сбербанка услуги
В разделе «Услуги» предлагаются дополнительные услуги от сервиса:
- Оценка недвижимости. Чтобы получить кредит, нужно обязательно представить банку отчет оценки рыночной цены жилища, передаваемого в залог, если иные условия не оговорены в объявлении. Сбербанк предъявляет строгие требования к оценщикам, поэтому желательно выбрать оценивающую компанию, получившую аккредитацию от банка. На сайте вывешен список аккредитованных оценщиков. Для получения услуги нужно представить справку ЕГРН, документацию БТИ, паспорт заказчика (если жилье в новостройке, то добавляются кадастровый паспорт, договор ЖСК или купли-продажи, акт передачи). Отчет подготавливается минимум за день.
- Страхование. Недвижимый объект страхуется обязательно, в дополнение можно застраховать жизнь и здоровье. Но нужно учитывать, что при отказе от страхования жизни ставка по кредиту повышается на 1%. Страховщика можно выбрать любого, на сайте представлен перечень аккредитованных Сбербанком страховых компаний. Приобретенная страховка находится в личном кабинете в электронной форме, распечатывать и нести ее в банк не нужно. Каждый год договор страхования переоформляется. При просрочке оформления банком назначается неустойка, составляющая половину процентной ставки.
- Электронная регистрация договора. Позволяет зарегистрировать договор купли-продажи без посещения Росреестра. Это значительно экономит время, поскольку реальная регистрация длительная и многоэтапная, занимающая не меньше 2 недель. На сайте Домклик от Сбербанка регистрационными процедурами занимается сотрудник сервиса, который, минуя МФЦ, отправляет бумаги прямо в Росреестр. Подготовленные документы присылаются на электронную почту покупателю и продавцу. Клиентам нужно знать, что при выборе электронной регистрации кредитная ставка понижается на 0,1%.
- Сервис безопасных расчетов. Предназначается для защиты клиентов с обеих сторон от мошенничества. Покупатель переводит деньги на отдельный счет Центра недвижимости Сбербанка. Центр требует в Росреестре предоставить информацию о зарегистрированном договоре. После подтверждения деньги переходят на счет продавца. Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить пакет документов: покупателю – удостоверение личности и ИНН, продавцу – удостоверение личности, банковские реквизиты, договор продажи недвижимости.
- Выписка из ЕГРН. Росреестр не представляет справки о праве собственности в бумажном виде. Получить сведения о собственнике можно из выписки через электронный сервис. Время ожидания не превышает суток. Документ присылается на официальном бланке Росреестра с цифровой подписью или без нее. Бывает, что сведений в базе нет. Это значит, что собственник жилья не менялся с 1998 года.
В заключение следует сказать, что сервис Домклик удобен для покупателей и продавцов, в нем без опасений и лишних процедур можно продать и приобрести жилье. Сервис позволяет выбрать подходящую квартиру из большого перечня предложений, в короткий срок оформить документы, зарегистрировать сделку.
Приостановка и отказ в регистрации права
Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:
- при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
- выявление факта наложения ареста на квартиру;
- отсутствие оплаты государственной пошлины;
- наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
- бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
- в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.
Где застраховать ипотеку
При оформлении ипотеки сотрудник Сбербанка предлагает оформить данную услугу через банк. При этом Сбербанк предлагает те страховые компании, с которыми сотрудничает. В этом случае не учитываются интересы клиента, вам просто предлагают ограниченный список компаний, условия которых вы не сможете тщательно сравнить.
Рекомендуем самостоятельно выбирать страховую компанию на основе рейтингов и отзывов. На ПОЛИС812 представлены самые надежные страховщики. Чтобы вы сэкономили на страховании ипотеки, наш центр дарит 500 бонусных рублей за регистрацию в личном кабинете, которыми можно оплатить до 25% страховки. Также воспользуйтесь промокодом polis15 для дополнительной скидки 15%.
Вы вправе выбирать страховку в любой страховой компании. Для этого существует список аккредитованных компаний, которые сотрудничают со Сбербанком. Те компании, которые не имеют договоренности с банком, могут предлагать заемщику более выгодные цены на полис, при этом убеждая клиента, что проблем не возникнет. Многие клиенты боятся отказа по кредиту, поэтому оформляют полис в банке. Но по факту, заемщик имеет право выбирать услугу страхования в любой аккредитованной компании. Далее в статье мы представим список этих компаний.
Контантин
Не знаю, как и назвать, этих кликов!!!Сделка заключена и если вы заплатите этим вымогателям 5000р.,то деньги продавцу поступят в течении пяти минут, а если у вас нет лишних денег, то ждите, когда нибудь поступят. И это называется помощь молодым?Понабирали спекулянтов и мошенников и каждому дай,дай и дай!!!!!
Татьяна
Да уж. На первый взгляд ДомКлик очень удобен. Но не тут то было!
Успели подать заявку на Сельскую ипотеку. Одобрили буквально в считанные минуты. Когда нашли объект, то выясняется, что он под указанную программу не подходит.
Хорошо, веду беседы с многочисленными менеджерами. При этом все как один уверяют, что проблем с изменениями условий по ипотеке на корпоративную у меня не будет.
Благополучно размещаем необходимый пакет документов, получаем одобрение.
Дальше начинаются «чудеса».
Менеджеры в один голося спрашивают, буду ли я ждать неделю, что бы заработала скидка на ставку? Приятно, соглашаемся.
И вот наступает нужная дата. Менеджер в растерянности, не может изменить условия по сделке. Подключает техническую поддержку. Ответ- снимайте заявку и делайте новую. Нормально?
Хорошо, делаем как просили.
Дальше еще чудеснее. Новая заявка не проходит, т.к. они якобы не видят меня как сотрудника. При этом в разговоре с 900, менеджер мне подтверждает, что я везде прохожу как сотрудник, но вот «что то» ( дословно) обновилось и снова нужна техподдержка, которая вопрос по итогам не решила.
Далее меня информируют, что скидка к ставке в моем случае не сработает, т.к. я сотрудник!!!! Менеджеры, которые общались со мной ранее- вы что, об этом не знали?
На данный момент моя заявка в коллапсе. Не знаю как будет решен вопрос и решится ли он в принципе. Понесены расходы на оценку, ДКП, внесен задаток. Кто будет возмещать?
Елена
Отвратильная работа менеджеров, как на телефоне, так и в офисе
Елена
После одобрения ипотеки и выбора недвижимости менеджер резво начала предлагать разные сервисы. Очень нужные и необходимые, по этому и дорогие. В их числе мне была предложена юридическая проверка выбранной квартиры, стоила она 16 000 руб.
Когда я стала отказываться, менеджер стал уговаривать, говорить, что без нее мне совсем никак! И если уж я не хочу платить сразу за нее, то можно попробовать включить ее в ипотеку. Давайте попробуем, говорит, не всем ещё одобряют в ипотеку! Напор со стороны менеджера был очень сильный и я согласилась попробовать! И о чудо — мне одобрили! Я попыталась отказаться, ведь мог же возникнуть форс мажор и выбранная мною недвижимость могла поменяться. Но не тут-то было! Соскочить мне уже не удалось! Проверку мне втюхали! И тут случился таки тот форс мажор — владелец квартиры передумал мне её продавать! И мне в срочном порядке пришлось искать замену и я конечно нашла. Но теперь у меня Юридическая проверка по квартире А, а в собственности у меня квартира Б! Прикольно, не правда ли! А на кой она мне! Дать ответ на данный вопрос мне не может никто! Услуга оказана и мои 16 000 руб мне возвращать никто не собирается! Зашибись! Дом клик теперь у меня в черном списке и не только он, и ещё многие и многие продукты Сбера тоже!
kraleks
Мошенники и негодяи. Попросили оплатить за оценку жилья и за договор купли-продажи. И отказали в сотрудничестве. Деньги вернуть не удалось.
мик
по ним зона плачет
Елена
ДомКлик — это развод. Не обращайтесь сюда! Оставила объявление, оплатила его, а на следующий день его сняли, без объяснения причин. И никакой обратной связи нет.
Сливает все данные покупател
Я никогда не пользовалась услугами ДомКлик от Сбербанка, однако мне постоянно на мою почту приходят данные о совершенных сделках ( покупки квартиры) других людей. Мне приходят платежные поручения с перечисленными суммами и личными данными покупателей. При обращении в техподдерку мне сказали что Сбербанк на своем уровне ничего сделать не может, это какой- то у них сбой. Что мне необходимо зайти в свой личный кабинет (которого у меня там нет) и решить эту проблему с техподдержкой.
Пишу данный отзыв, чтобы люди, которые решили купить недвижимость с опасением отнеслись к данной системе Сбербанка и знали, что Сбербанк не соблюдает никакую конфид политику.
Андрей
Никогда не связывайтесь с Дом клик от Сбербанка — это организация плюет на своих клиентов! Я, не зная их отношения к клиентам, взял там ипотеку, и теперь страдаю, другого слова не подобрать! Поддержки нет никакой, в чате никто не отвечает, позвонить им невозможно, можно только заказать звонок, но заказав звонок, вам никто не перезвонит, я, например, в течение недели, каждый день писал им в чат и заказывал звонок — реакции нет никакой! Как и кому задать интересующие вопросы — не понятно! Хотел получить налоговый вычет, но они не предоставляют необходимые документы, а поддержка тупо не отвечает! Не советую никому связываться с ними, потом будете локти кусать! Ужасная организация, каким всё Сбербанке!