Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое жилищно-коммунальные услуги: что входит, что делать при долге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо ежегодных взносов, из которых оплачивается обслуживание общей территории, каждый собственник самостоятельно платит за газ, воду и свет. Если поселок или СНТ подключены к центральным коммуникациям — электросети, водопроводу, канализации и газопроводу, они оплачиваются по установленным тарифам, согласно показаниям счетчиков. В СНТ при постоянном проживании в доме может набегать 5–8 тыс. рублей в месяц в среднем. Сумма сопоставима с расходами на коммунальные услуги в небольшой московской квартире. В коттедже, с учетом большей площади дома, стоимость воды, света, канализации и газа летом, будут те же 5–6 тыс. рублей, а зимой — около 10 тыс. рублей. Столько платит житель одного из коттеджных поселков в ближайшем Подмосковье, на востоке от столицы.
Сколько стоят коммунальные услуги
Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно
. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье.
Но любое жилье нуждается в ремонте
.
В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги
. В дачном секторе, каждый сам за себя.
Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.
Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого
. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.
Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ
.
Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости
. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.
Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.
Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы
. Иначе не продашь.
Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс
. рублей, людям почему-то трудно.
Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.
О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.
Какие услуги сотрудников ЖКХ будут бесплатными
Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.
Владельцы дома со своей стороны обязуются ежемесячно перечислять необходимую сумму.
Вот примерный перечень работ, которые каждая УК включает в стандартный договор:
- замена прокладок;
- установка вставки для седла клапана;
- устранение утечек;
- прочистка и промывка внутренней канализации;
- замена или ремонт гибкой подводки к сантехнике;
- проверка технического состояния бытовых газовых приборов;
- закрепление на месте унитаза, душевой кабины, мойки;
- устранение засоров, если они произошли не по вине проживающих;
- регулировка смывного бачка;
- наладка и регулировка функционирования системы горячего водоснабжение с проверкой отсутствия пробки, промывкой и заменой неисправных деталей;
- обслуживание батарей, установка аналогов;
- ремонт электропроводки на лестничных клетках.
Где дешевле коммунальные платежи — в квартире или частном доме
Когда то я тоже задумывалась над этим вопросом. Конечно же, платить коммунальные услуги выходит дешевле за частный дом, чем за квартиру. Да, собственного говоря квартиру не всем по средствам купить, а вот частный дом купить намного проще, потому что он стоит в разу дешевле. Но на мой взгляд, жить в квартире намного комфортнее, ведь печку топить не надо, дрова колото не надо, можно в комфорте помыться в ванне. Следовательно, комфорт требует большей оплаты.
Конечно в частном доме дешевле, чем в квартире. В частном доме вам нужно будет оплачивать электроэнергию и газ. Если забита труба, то вода бесплатно, если же центральный водопровод, тогда еще за воду. Не нужно платить за обслуживание дома, лифт, общедомовые нужды.
Коммунальные платежи: расценки на жизнь
В условиях постоянно растущих цен на жизненно-важные ресурсы крайне важно провести грамотную оптимизацию семейных расходов на оплату коммунальных услуг. Однако, самостоятельно, зачастую, разобраться в хитросплетениях российского жилищного законодательства обычному гражданину бывает непросто, кроме того, поставщики ресурсов обычно не горят желанием общаться с отдельными жильцами – слишком «мелко». На фоне данной ситуации, в настоящее время проводится масштабная кампания по внедрению товариществ собственников жилья – другими словами, объединений жильцов многоквартирного дома, исполнительные органы которого занимаются всеми вопросами эксплуатации здания: от ремонта до оплаты коммунальных услуг.
На практике взаимоотношения жильцов дома, организовавшего ТСЖ, и снабжающих компаний выглядят следующим образом: руководитель товарищества, на основании решения общего собрания жильцов, заключает договоры поставки с подобными компаниями и самостоятельно организует сбор денег для оплаты их услуг. Именно на стадии общего собрания жильцов, у собственника квартиры появляется первая возможность повлиять на свои последующие расходы: как правило, в отношении сезонно-изменяемых услуг, таких как поставка «тепла», определяются сроки использования ресурсов и дата подключения котельной: чем этот период меньше, тем, соответственно, меньше и сумма коммунальных платежей.
Тарифы в Москве и СПБ
Плата за предоставляемые услуги определяется на основании тарифов, утвержденных законодательными актами регионов.
Исполнителем услуги водоотведение в Москве является АО «Мосводоканал», который в соответствии с законодательством региона установил на 2019 год следующие тарифы:
| Потребитель | Стоимость, руб. за м³ за период потребления: | |
| 01.01.2019 – 30.06.2019 | 01.07.2019 – 31.12.2019 | |
| Население города | 27,47 | 29,57 |
| Иные потребители | 22,89 | 24,64 |
| Организации, обеспечивающие работу водоканала | 19,84 | 20,75 |
Владелец частного дома обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.
Если он не исполняет свои обязанности, то поставщик имеет право приостановить свои услуги.
Норма потребления услуг устанавливается в соответствии с нормативами действующих законодательных актов.
Как правило, вычислить размер коммунальных платежей частного дома весьма затруднительно.
Окончательная величина коммунальных платежей зависит от размеров дома, расположения и характеристики инженерных сетей.
Она варьируется в пределах от 3 000 до 50 000 рублей в месяц. На нее влияют особенности установленных инженерных сетей, площадь дома, специфики отопительной системы.
Отдельной категории лиц предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с нормативами законодательных актов им выплачивается субсидия, компенсирующая расходы на оплату.
В их число входят:
- малоимущие граждане;
- члены многодетной семьи;
- пенсионеры;
- матери-одиночки;
- инвалиды с различной группой инвалидности;
- безработные граждане.
Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.
Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.
Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.
Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.
Порядок оплаты коммунальных услуг
Организация-исполнитель в обязательном порядке предоставляет своим пользователям порядок оплаты коммунальных услуг путем внесения соответствующих пунктов в договор, а также размещает актуальную информацию на официальном сайте либо на стендах в подъездах МКД.
Внесение ежемесячных платежей в счет оплаты потребляемых ресурсов производится на основании:
- счетов, предоставляемых исполнителем, и содержащих детализированную информацию о сумме и сроках погашения;
- данных, размещенных на интернет-ресурсах.
Сроки оплаты коммунальных услуг устанавливаются несколькими способами:
- На основании , платеж должен быть внесен не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
- На основании договора, заключенного между поставщиком услуг и исполнителем. В данном случае сроки могут отличаться от установленных действующим законодательством.
Некоторые виды бесплатных услуг ЖКХ проводят по мере необходимости. Например, уборка прилегающей территории должна проводиться сотрудниками ЖКХ ежедневно, а поливка тротуаров водой – только в жаркий период. Один раз в год весной моются стены, окна и двери, а мытье лестничных пролетов – 1 раз в месяц.
Бесплатные услуги весной и летом:
- демонтаж пружин на дверях подъездов;
- запуск поливочных систем;
- работы по укреплению колен, труб, воронок;
- остановка отопительной системы;
- обеспечение исправности игровых площадок во дворе.
Периодичность проведения работ:
- Система освещения – устранение неисправностей в течение 1 недели.
- Замена кирпичной кладки снаружи, входных подъездных дверей, устранение протечек в кранах, ремонт лифта и мусоропровода, герметизация газоходов и дымоходов – в течение 24 часов.
- Замена разбитых дверей, форточек, оконных стекол: зимой – в течение 24 часов, летом – 72 часа.
- Отключение силового электропитания и устранение повреждений кабеля – в течение 2 часов.
- Замена неисправных автоматических выключателей, предохранителей, рубильников, щитков, электроплит – в течение 3 часов.
Сроки устранения поломок начинаются с момента, когда неисправность была обнаружена жильцами дома. Плановый или текущий ремонт проводится один раз в 3-5 лет, в зависимости от местных условий и физического износа здания.
Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.
Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:
Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.
Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК
Какие сведения вносят в квитанцию об оплате услуг ЖКХ?
Мы уже разобрались в том, что входит в коммунальные услуги, но для частных и юридических лиц важно также знать, что же включает в себя квитанция об оплате.
В соответствии с российским законодательством расчетный листок, указывающий сумму коммунальных платежей, должен содержать такую информацию:
- сведения об услугах, которые были предоставлены в соответствующем месяце, с обязательным указанием объемов потребления;
- сведения об общих услугах;
- сведения о самом лице, который должен оплатить счет за услуги;
- сведения об об организации, получающей платеж;
- лицевой счет квартиры;
- реквизиты банка, на счет которого поступают средства за коммуналку;
- сумма к оплате, дата последнего платежа;
- таблица тарифов стоимости услуг;
- иная справочная информация;
- сведения о пересчете;
- памятки для потребителя.
Счет платежного документа формируется на основании требований и нормативов по объему потребления коммунальных ресурсов и стоимости одной единицы. Таблицу расчетов могут формировать по формуле сами поставщики или расчет ведет собственник.
Счет формируют по формуле, если есть прибор учета:
- Из текущих показаний делается вычет предыдущих.
- Полученный результат умножается на тариф/цену за единицу ресурса.
- При наличии прибавляется коэффициент, долг.
Если имеется перерасчет, то оплачивать текущий месяц нет надобности.
Счет формируется по формуле, если нет прибора учета, следующим образом:
- В счет входит общий размер всех комнат и норматив затрат, также используется показатель трат по количеству жителей.
- Количество людей, которые там живут, умножается на коэффициент применения и ценник за услугу.
Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?
В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:
- Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
- Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
- Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
- Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
- Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
- Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.
Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.