Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.
Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства
Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:
- принятие;
- отказ.
Представить алгоритм можно в виде списка:
- получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
- сбор сопутствующих документов;
- обращение к нотариусу.
Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:
- Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
- Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.
Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:
- без указания правопреемников;
- с передачей прав конкретному лицу.
Кто может быть наследником
Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.
Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.
Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.
Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.
Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.
И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.
Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.
А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.
Необходимые документы
Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.
Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.
После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.
Для этого необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
- документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?
Имущество передается на основании следующих вариантов:
- Назначение правопреемника в завещательном порядке.
- Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.
Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:
- оставить в пользовании;
- продать;
- подарить;
- обменять;
- передать потомкам.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.
Последовательность действий после смерти наследодателя
Вне зависимости от того, по завещанию или на основании правовых актов происходит распределение имущественной массы, наследники должны обратиться в нотариальную контору. Это необходимо для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее наличие прав на имущество, ранее принадлежавшее покойному. Если рассматривать алгоритм действий, то он представлен так, что изначально происходит получение рассматриваемого свидетельства.
Затем обращаются в уполномоченный орган, чтобы выписать покойника из квартиры. По окончании данной стадии приступают к сбору необходимой документации относительно недвижимого помещения. В нотариат подается заявление. Когда прошел установленный срок, сотрудники указанной организации выдает свидетельство. Затем требуется оформить правомочия собственника на жилое помещение.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы получить акт, указывающий на гибель гражданина, потребуется посетить отделение ЗАГС. Основанием становится бумага, выданная в морге. После получения рассматриваемого акта потребуется обратиться в отдел миграционной службы. Обращение происходит в месте, где проживал гражданин и оформить заявление относительно окончания регистрации по указанному адресу. Причиной указывается гибель лица. В законе установлен срок, в течение которого готовится справка о выписке покойного. Он равен 5 дням.
Прежде чем посещать нотариальную контору потребуется собрать определенный перечень документации.
В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.
Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.
Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.
Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.
Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.
В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.
Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?
Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.
Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.
Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.
Оформление унаследованной квартиры
Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство. Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства — здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже. Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.
Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство. Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить. При возникновении препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.
Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру. Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину. После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.
Оформление документа о смерти
Первый документ, который предстоит получить в связи со смертью наследодателя, является свидетельство, получаемое в местном отделе ЗАГС при администрации по месту прописки умершего. Свидетельство о смерти получают в короткие сроки, на основании документации, оформленной в морге.
После получения документа, устанавливающего смерть родственника, необходимо решить вопрос с регистрационным учетом гражданина, т.е. с его выпиской с жилплощади.
Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.
Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.
Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:
- имущественное право в виде недвижимости;
- имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.
Кратко — как получить квартиру в наследство
Наследство — это все имущественные права и обязанности умершего. Нельзя получить в наследство только недвижимость, но не брать на себя долги по ней. От наследства можно отказаться в течение полугода со дня смерти наследодателя.
Если решили согласиться на наследство, то план такой:
- обратиться к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы он открыл наследственное дело;
- заплатить пошлину, если вы имеете право на наследство;
- дождаться свидетельства о праве на наследство;
- зарегистрировать имущество в Росреестре или через МФЦ;
- договориться с банком об условиях выплаты ипотеки, если такая есть.
Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.
Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.
| Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер | 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽ |
| Для остальных наследников | 0,6% от стоимости недвижимости, но не более 1 млн ₽ |
Умер? Фиксируем событие!
Начинается изучаемая операция с констатации факта кончины гражданина. Это не самое трудное действие из всех, с которыми предстоит столкнуться близким и наследникам человека.
Чтобы получить медицинскую справку о смерти, необходимо:
- Обнаружить тело наследодателя.
- Позвонить в «Скорую» и вызвать ее на место происшествия.
- Доказать, что вызвавший «Скорую помощь» гражданин является родственником погибшего. Только близким людям выдают справку о кончине. Достаточно предъявить паспорт.
- Подождать некоторое время.
Приехавшие на место происшествия медики осмотрят тело, а затем подтвердят факт смерти. Это событие подтверждается медицинской справкой установленного образца. Она выдается преимущественно близким погибшего. Врачебная выписка пригодится позже.