Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа недвижимости через ДомКлик Сбера: условия, требования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Для начала о плюсах. Самое вкусное — на потом.
Поскольку плюсов мало, это будет быстро.
Первое. Все можно сделать в одном месте — посмотреть друга на друга, окончательно обсудить детали, внимательно изучить документы по сделке, подписать договор, передать его на регистрацию, оформить взаиморасчеты и разойтись довольными друг другом. И все это за два-три часа. Внезапно, но для этого даже не нужно брать ипотеку в сбербанке. Хотя и можно в рамках того же процесса.
Второе. Действительно больше для сторон сделки, являющихся клиентами сбербанка из одного региона. Расчет по сделке посредством аккредитива вполне удобен, деньги уходят продавцу в тот же день, как росреестр зарегистрирует сделку. Теперь он может снять их налом без комиссии и свободен это сделать в любом отделении своего региона. А может также аккредитивом за мзду малую пустить в следующую сделку без необходимости носить чемодан наличных.
Третье — те, кто все же решат взять в сбере ипотеку, за электронную регистрацию получат пониженную на 0,1 ставку по кредиту. Казалось бы пшик, но на крупных суммах и длительных сроках экономия получается вполне значительная. Всяко больше чем 5-10 тысяч за электронную регистрацию.
Плюсы окончились. Грустно, но это так.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры в Сбербанк ДомКлик.
Условно процедуру заключения договора можно разделить на 6 этапов:
- Регистрация личного кабинета на сайте ДомКлик.
- Запись на прием. В открывшемся окне выбрать вкладку «Заказать сделку, как партнер». Чтобы заказать услугу сопровождения неипотечной сделки нужно, нажать на кнопку «сделка без ипотеки». Затем программа переведет пользователя на одноименную страницу, где нужно нажать кнопку «Создать сделку».
- Заполнение форм. В специальном поле указать название города, улицы и номер квартиры (дома), также нужно сделать отметку о том, что объект не имеет юридических обременений. Если адрес имеется в базе, кадастровый номер откроется в строке автоматически.
- Выбор сопутствующих сервисов – безопасные расчеты, электронная регистрация, подготовка договора. Возможность подготовки проекта договора купли-продажи квартиры через сервис безопасных расчетов ДомКлик СберБанк ЦНС появляется только после использования одного из сервисов.
- Выбор даты. В открывшемся поле выбрать день проведения сделки. Для этого нажимают одну из трех кнопок «Сегодня», «Завтра», «Выбрать другой день».
- Поиск ближайшего офиса для посещения. Сделать можно с помощью карты или внести координаты вручную через поисковую строку. После указания адреса программа покажет расписание работы центра. Выбираете подходящее время посещения и нажимает кнопку «Подтвердить запись».
После подтверждения записи, система закрепляет за клиентом персонального менеджера. Его ФИО будут находиться в правом секторе экрана личного кабинета. Также появится чат и контактные телефоны.
В личном кабинете имеется опция ускорения сделки. После заполнения и отправки специальной анкеты менеджер подготовит бумаги заранее. Для этого пользователь должен отсканировать документы и загрузить файлы на сайт, откуда менеджер сможет их скачать у себя в офисе. Наличие готовых к отправке копий сократит время совершения сделки.
Важно! Программа не подтвердит запись, если при заполнении заявки не выбран ни один из предложенных сервисов – электронная регистрация или безопасный расчет.
Сбербанк – услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция
Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.
Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.
Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.
Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.
Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.
Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Развитие электронных услуг быстро меняет рынок. По мнению Ильдара Хусаинова, «ДомКлик» – явление, которое неизбежно должно было случиться. Эксперт отмечает, что сегодняшняя ситуация в бизнесе делает партнеров еще и конкурентами, поэтому в чем-то приходится соперничать, а в чем-то – идти на глубокую интеграцию вплоть до взаимных аутсорсинговых услуг.
Жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне и находится под рукой в любой момент, бюрократические процессы упростились и ускорились, использование онлайн-сервисов позволяет заемщику снизить ипотечную ставку и получить бонус от застройщика. Если говорить об участниках рынка, то выигрывают, конечно, те, кто влился в электронную струю. И последнее: риелторы живее всех живых.
На какую недвижимость можно снизить ставку?
Банк предоставляет снижение ставки, если человек покупает или оформляет квартиру.
Вы вправе сами выбирать агентство, взвесив все плюсы и минусы собственного выбора. Потом стороны согласовывают контракт, чтобы сделка была выгодной.
Участвуя в «Домклике», вы можете купить жильё в доме, который проектируется. Чтобы просмотреть архитекторские чертежи или посетить строительную площадку, напишите в техническую поддержку Сбербанка.
Каждый случай оформления снижения ставки по ипотеке Домклик уникален. Поэтому, если вас волнует необходимость платить риелторам за оценку жилья, правовые формальности покупки квартиры у застройщика и время затрачиваемое на получения снижение ставки обратитесь в пользовательскую поддержку банка.
Условия и требования к заемщику
Банки строго следят за тем, чтобы предписанные условия исполнялись всегда в указанные сроки. Для этого ПАО «Сбербанк» сразу выдвигает жесткие требования для потенциальных заемщиков:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Возрастная категория 21+.
- Максимальный возраст – 65 лет.
- Регистрация, проживание на территории РФ.
- Общий трудовой стаж от 12 месяцев для физических лиц, а индивидуальные предприниматели должны иметь стаж от 24 месяцев.
- Непрерывная трудовая деятельность от 4 месяцев.
- Указание 2 номеров телефона, в обязательном порядке один стационарный, другой сотовый.
- У кандидата не должно быть просрочек по кредитам, задолженностей перед приставами и плохой кредитной истории.
Домклик от Сбербанка услуги
В разделе «Услуги» предлагаются дополнительные услуги от сервиса:
- Оценка недвижимости. Чтобы получить кредит, нужно обязательно представить банку отчет оценки рыночной цены жилища, передаваемого в залог, если иные условия не оговорены в объявлении. Сбербанк предъявляет строгие требования к оценщикам, поэтому желательно выбрать оценивающую компанию, получившую аккредитацию от банка. На сайте вывешен список аккредитованных оценщиков. Для получения услуги нужно представить справку ЕГРН, документацию БТИ, паспорт заказчика (если жилье в новостройке, то добавляются кадастровый паспорт, договор ЖСК или купли-продажи, акт передачи). Отчет подготавливается минимум за день.
- Страхование. Недвижимый объект страхуется обязательно, в дополнение можно застраховать жизнь и здоровье. Но нужно учитывать, что при отказе от страхования жизни ставка по кредиту повышается на 1%. Страховщика можно выбрать любого, на сайте представлен перечень аккредитованных Сбербанком страховых компаний. Приобретенная страховка находится в личном кабинете в электронной форме, распечатывать и нести ее в банк не нужно. Каждый год договор страхования переоформляется. При просрочке оформления банком назначается неустойка, составляющая половину процентной ставки.
- Электронная регистрация договора. Позволяет зарегистрировать договор купли-продажи без посещения Росреестра. Это значительно экономит время, поскольку реальная регистрация длительная и многоэтапная, занимающая не меньше 2 недель. На сайте Домклик от Сбербанка регистрационными процедурами занимается сотрудник сервиса, который, минуя МФЦ, отправляет бумаги прямо в Росреестр. Подготовленные документы присылаются на электронную почту покупателю и продавцу. Клиентам нужно знать, что при выборе электронной регистрации кредитная ставка понижается на 0,1%.
- Сервис безопасных расчетов. Предназначается для защиты клиентов с обеих сторон от мошенничества. Покупатель переводит деньги на отдельный счет Центра недвижимости Сбербанка. Центр требует в Росреестре предоставить информацию о зарегистрированном договоре. После подтверждения деньги переходят на счет продавца. Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить пакет документов: покупателю – удостоверение личности и ИНН, продавцу – удостоверение личности, банковские реквизиты, договор продажи недвижимости.
- Выписка из ЕГРН. Росреестр не представляет справки о праве собственности в бумажном виде. Получить сведения о собственнике можно из выписки через электронный сервис. Время ожидания не превышает суток. Документ присылается на официальном бланке Росреестра с цифровой подписью или без нее. Бывает, что сведений в базе нет. Это значит, что собственник жилья не менялся с 1998 года.
В заключение следует сказать, что сервис Домклик удобен для покупателей и продавцов, в нем без опасений и лишних процедур можно продать и приобрести жилье. Сервис позволяет выбрать подходящую квартиру из большого перечня предложений, в короткий срок оформить документы, зарегистрировать сделку.
Определение предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).
Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.
ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.
Оформление ипотеки на сайте
Изначально для оформления ипотечного договора будет предложено получить свою кредитную историю. Это возможность оценить имеющиеся займы, а также узнать информацию о просрочках и проблемах. Еще до подачи заявления человек сам сможет исправить ситуацию и рассчитаться с имеющимися долгами. Подобная услуга платная, но она позволяет сразу оценить свои шансы. В том случае, если сейчас в кредите отказано, можно будет сразу понять основные причины и постараться их нейтрализовать. После регистрации для входа понадобиться только телефон и секретный код из смс. Процесс подачи заявки на ипотеку проходит в несколько этапов:
Получение ипотеки состоит из следующих шагов:
| Заполнение анкеты; |
| Поиск подходящего объекта недвижимости (на это отводится 90 дней); |
| Сбор документов (список бумаг может различаться в зависимости от выбранного объекта); |
| Одобрение объекта недвижимости (вам потребуется загрузить сканы документов в ЛК, проверка займет 3-5 дней); |
| Выбор подходящей даты, времени, ближайшего отделения банка для заключения кредитного договора; |
| Государственная регистрация сделки (через МФЦ или Росреестр). |
Меняем квартиру по программе Трейд-ин «Взаимозачет»
«Взаимозачет» позволяет купить жилплощадь по ранее закрепленной цене без оплаты полной стоимости квартиры.
Предварительный договор Официально задокументируем достигнутые Вами и покупателем договорённости.
При покупке жилья в ипотеку вы оформляете ипотечный кредитный договор под залог собственного жилья.
Ставка по такому виду кредитования, как правило, ниже, чем при ипотеке под залог приобретаемого жилья. После регистрации залога и выдачи банком кредитных средств нужно оформить договор приобретения новой квартиры с компанией-правообладателем. Таким образом, стоимость новой жилой недвижимости погашается полностью.
Когда новостройка будет сдана и в квартире будет сделан ремонт, жилье, находящееся в залоге у банка, можно продать, тем самым выплатив кредит. При ипотеке под залог собственного жилья нужно брать в расчет, что к имеющейся квартире банки выдвигают определенные требования.
Например, в составе собственников квартиры не могут находиться недееспособные лица или дети, не достригшие совершеннолетия.
Важно принять во внимание, что ипотечный вид кредитования под залог имеющейся недвижимости несет за собой определенные риски.
При нарушении условий погашения кредита имущество, находящееся в залоге, перейдет в распоряжение банка.
Услуги приобретения нового жилья в обмен на старое постоянно развиваются, в особенности большие перспективы у услуг взаимозачета, так как все большим спросом пользуется обмен квартир на загородное жилье.
Системе «трейд-ин» имеет свои недостатки — для покупателя это занижение стоимости при продаже старой квартиры, для застройщика
- Экстренная услуга трейд-ин. Она подходит для экстренных ситуаций, чтобы вы смогли быстрее продать квартиру. Сначала застройщик срочно выкупает у клиента старую квартиру. Оформление договоров может быть назначено даже на следующий день. В спешке не забудьте просмотреть правильность условий договоров. Срочная продажа происходит из-за снижения цены. Рыночная стоимость старого жилья снижается на 40%, поэтому её быстро покупают. Данная схема очень невыгодна, ведь покупатель может потерять до 500 000 ?. Однако этим оплачивается время покупки.
- Услуга через агентство. Вы передаете старую квартиру на реализацию агентству, которое продаёт новостройки. Новое жильё бронируется в жилом комплексе по фиксированной цене на 1 месяц. Снижение цены на 10-20% (также зависит от состояния старой квартиры).
- Услуга без фиксирования. Похожа на вторую услугу, но новую квартиру не фиксируют. Её цена может повыситься, тогда вы уже будете покупать её по новой цене. Зато при данном варианте вы сможете более выгодно продать свою жилую площадь. Бронируют новую квартиру на неопределенный срок.
Система рассчитана на взаимодействие всех участников ипотечной сделки, минуя бумажные трудности. Зарегистрироваться на сайте может партнер банка: агент по продаже недвижимости, застройщик или инвестор, а также клиент, который планирует приобретение жилья в кредит или перекредитование текущего для сокращения платежа.
Таблица 1. Требования к заемщикам
| Критерий | Условие | Примечание |
| Гражданство | Российской Федерации | – |
| Возраст | От 21 года на момент оформления договора и не более 75 на дату полного погашения | Если клиент не предоставляет сведений по трудоустройству и уровню заработной платы, то в данном случае предельный возраст на дату погашения займа не может превышать 65 лет |
| Стаж работы | За последние 5 лет не менее года и на последнем месяце не меньше 6 месяцев | Для клиентов с зарплатными картами Сбербанка правило не действует |
| Созаемщики | Официальный супруг(а) клиента в обязательном порядке выступает созаемщиком по сделке, при этом трудоустройство и возраст роли не играют | Исключение составляют только лица с заключенным брачным контрактом и иностранные граждане |
Как оформить заявку онлайн
Когда вам одобрили заявку, можно приступать к ипотеке. Могут возникнуть неприятности со стороны другого банка. Если удастся расторгнуть договор мирно, то процедура завершится успешно.
- оформить заявление на ипотеку;
- подать заявление на рефинансирование;
- подобрать новое или вторичное жилье от аккредитованного продавца;
- рассчитать примерную величину кредита посредством встроенного калькулятора;
- снять обременение с приобретенного имущества после погашения кредита;
- оценить стоимость недвижимости в любом регионе страны;
- застраховать покупку в процессе оформления кредитного договора;
- зарегистрировать ипотечный договор в электронной форме без посещения Росреестра;
- рассчитаться с продавцом вне банка;
- заказать срочную справку из ЕГРН;
- проконсультироваться по любому вопросу, касающемуся приобретения ипотечного жилья.
Домклик от Сбербанка предлагает мобильную версию. Приложение загружается бесплатно. С его помощью можно следить за процессом кредитования, находясь в любом месте, где нет доступа к стационарному компьютеру.