Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры 2024 самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Я получил разрешение. Что дальше
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
- БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
- Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
- Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.
Какие изменения нужно согласовывать?
Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:
-
Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;
Как узаконить готовую перепланировку
Если Вы сделали ремонт без согласования муниципалитета, то изменения в базе данных ЕГРН можно сделать по решению судебных инстанций. На первом этапе обращаются в БТИ, чтобы создать техпаспорт с заключением о сохранении целостности несущих конструкций. Полученные документы, как правило, передают в профильную комиссию муниципалитета.
Отказ в согласовании является основанием для обращения в гражданский суд по месту жительства.
В исковом заявлении с описанием уже сделанных изменений делают ссылку на ст. 29 ЖК РФ. По назначению судьи выполняется проверка соответствия действующим строительным, а также санитарным и пожарным нормам. Если реконструкция сделана неправильно, то в отрицательном экспертном заключении будут перечислены причины.
После того, как устранятся недостатки, обращаются в БТИ для изготовления нового техпаспорта. В итоге этот документ вместе с положительным судебным решением передают в Росреестр. Для того, чтобы внести изменения сведений об объекте недвижимости в государственную базу данных.
Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
- Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
- ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
- opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
- для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
- тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
- зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
- пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
- пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
- paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
- paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
- пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
- paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.
Как получить акт о завершенных работах
Чтобы перепланировку приняли и выдали акт о завершении работ, необходимо соблюсти ряд требований:
-
отражать в журнале ход ремонтных работ, если затрагиваются несущие конструкции дома,
-
проводить работы в соответствии с нормами производства и приемки работ,
-
оформить акты на скрытые работы,
-
закончить работы по перепланировке до того, как подойдет к концу срок действия решения о согласовании,
-
обратиться за оформлением акта о завершенной перепланировке.
Запрос на получение акта о завершенных работах может подать собственник квартиры, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности. Для подачи запроса понадобятся следующий документы в виде скан-копий:
-
заявление,
-
паспорт собственника или его представителя,
-
доверенность для представителя собственника,
-
журнал производства работ, если выполненные работы затрагивают несущие конструкции дома,
-
акты скрытых работ, подписанные проектной организацией, которая готовила проект перепланировки, и организацией, которая проводила работы.
После того запрос будет зарегистрирован, с собственником квартиры должны связаться из Жилищной комиссии для назначения даты и времени комиссионной проверки.
Комиссия проверяет соответствие выполненной перепланировки проекту. Если все в порядке, то в течение 10 дней выдается соответствующий акт о завершенных работах.
Далее собственнику необходимо составить новых техплан квартиры с учетом перепланировки, обратившись в проектную организацию, имеющую разрешение на проектные работы. И затем останется зарегистрировать изменения в Росреестре, подав заявление на государственный кадастровый учет.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Разрешение на перепланировку дает право осуществлять исключительно те ремонтные работы, которые прописаны в проекте. Как правило, по согласованному с Жилищной инспекцией проекту перепланировки в квартире можно осуществлять следующие виды работ:
-
изменять перегородки и стены в квартире,
-
устанавливать дверные проемы,
-
монтировать антресоли, но не более 40% от общей площади квартиры,
-
менять покрытие полов,
-
менять коммуникационные системы,
-
менять оборудование — например, душевую кабину вместо ванной, электрическую плиту вместо газовой,
-
монтаж камина,
-
проводить обустройство лоджий на первом этаже.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
По статье 7.21 КоАП РФ за несогласованную перепланировку в многоквартирном жилом доме уплачивают штраф в 2−2,5 тыс. руб. Но проблема не в маленьком штрафе, а в том, что придется собирать документы, платить за оформление и возможно, доказывать свою правоту в суде. И если суд признает действия незаконными, придется делать новый ремонт и возвращать все в прежнее состояние.
При обращении в БТИ и получении разрешения на проведение работ, изменения вносят в техпаспорт. Если капитальный ремонт квартиры провели с перепланировкой без согласования, а вы собираетесь продать недвижимость, обращайтесь в БТИ. После того как получите разрешение, изменения внесут в техпаспорт.
Если технический план не соответствует тому, что в квартире, сделку купли-продажи вы все равно оформите, т. к. это не запрещено законом. Но в этом случае новому владельцу придется самому получать разрешение на перепланировку и оплачивать штраф. Найти покупателя на такую недвижимость сложно и придется делать хорошую скидку, т. к. не каждый захочет покупать квартиру с незаконной перепланировкой.
Когда будете искать покупателя на такую недвижимость, укажите в объявлении, что перепланировка сделана без согласования с БТИ. Если предоставите скидку в размере 15−25%, желающие найдутся. Подготовьте все документы на квартиру и заключите договор купли-продажи.
Или обратитесь в МБК. Поможем продать квартиру с несогласованной перепланировкой по рыночной цене.
Кратко: как продать квартиру с перепланировкой?
-
Обратитесь в Жилищную инспекцию и БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.
-
Если оформляете согласование после проведения работ — есть вероятность отказа, и тогда придется обращаться в суд.
-
Квартиру разрешается продать с перепланировкой без согласования, но перед эти найдите покупателя, который возьмет на себя в дальнейшем все заботы по получению разрешения.
-
Стоимость разрешения перед проведением работ составляет 5 тыс. руб. Если дело рассматривается в суде, заплатите госпошлину (2 тыс. руб.) и штраф (2−2,5 руб.). Учитывайте возможные расходы на услуги адвоката, который потребуется для представительства в суде.
-
Некоторые виды работ не получится узаконить: снос несущих конструкций, перенос газового оборудования, монтаж батареи на балконе после объединения с комнатой.
Согласование перепланировки по новому закону 2024
Для достижения этой цели необходимо подготовить следующие документы:
- 1. Заявление — официальный запрос, направляемый в Жилинспекцию, в котором указывается намерение провести перепланировку помещения.
- 2. Протокол общего собрания собственников помещений — документ, подтверждающий согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на перепланировку. Особенно важно это в случае, если планируется присоединение части общих помещений в доме.
- 3. Паспорта всех владельцев помещения и свидетельства о рождении для несовершеннолетних — для подтверждения личности и документального подтверждения права на собственность.
- 4. Согласие владельцев на перепланировку, заверенное нотариусом — документ, подтверждающий согласие всех собственников на проведение перепланировки помещения.
- 5. Документ, подтверждающий право собственности на объект — например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности и т.д.
- 6. Технический паспорт квартиры — документ, содержащий описание и основные технические характеристики помещения.
- 7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры — документ, необходимый в случае, если дом или помещение являются объектом культурного наследия. Он подтверждает допустимость проведения перепланировки.
Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры
Срок:
1-2 месяца
Необходимые документы:
— Технический паспорт на квартиру
— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)
— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры
— Акт обследования вентиляционных каналов
— Технические условия на электричество и воду (по требованию)
Последовательность действий:
— Сбор необходимых документов
— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки
— Поиск и переговоры с проектной организацией
— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)
Результат:
Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки
Возможные сложности:
- Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
- Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
- В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
- Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки
Советы и рекомендации:
- Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
- Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
- Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать
Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта
Срок:
от 5 дней
Необходимые документы:
— Согласованный проект перепланировки
— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
— Выписка из ЕГРН
— Декларация об объекте недвижимости
Последовательность действий:
— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги
— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта
— Составление инженером технического плана квартиры
Результат:
Технический план кадастрового инженера
Возможные сложности:
- Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
- Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)
Советы и рекомендации:
- Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
- Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
- Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру
Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы — Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.
Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих «шагах» повторяет проект перепланировки квартиры.
Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?
- создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
- получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
- согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
- провести приемку выполненных работ;
- написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.
Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными — судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.
Получение разрешения на перепланировку
Первое, что нужно сделать, это узнать, можно ли в вашем случае узаконить перепланировку. Для этого необходимо ознакомиться с законодательством и узнать, какие понятия и требования существуют для переустройства жилого помещения.
Информацию о процедуре узаконения и необходимых документах можно получить у жилищной компании или на официальных порталах госуслуг. В Москве такая информация доступна на сайте Мосгосстройнадзора.
После ознакомления с требованиями и процедурой, можно приступать к подготовке документов. Основные документы, которые необходимо предоставить, это план перепланировки квартиры, составленный специалистом, и заявление на узаконение перепланировки.
При обращении в органы государственной экспертизы, где происходит согласование документов, вас могут попросить предоставить дополнительные документы, например, геодезическую съемку, справку о принадлежности квартиры и иные подтверждающие документы.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, необходимо ждать уведомления об утверждении вашего проекта перепланировки или заявления об отказе с указанием причин его отклонения.
Плюсы узаконения перепланировки квартиры
- Незаконное переустройство квартиры может привести к различным проблемам и наказаниям, поэтому узаконение является важным шагом для обеспечения законности в жилищной сфере.
- Обратиться за узаконением перепланировки квартиры можно самостоятельно, без необходимости обращения к специализированным компаниям, что поможет сэкономить средства.
- Узаконение позволяет оформить перепланировку в соответствии с законом и получить официальное разрешение на совершенные изменения, что обеспечивает законность и предоставляет юридическую защиту.
- Узаконение перепланировки позволяет избежать возможных проблем при продаже или аренде квартиры, так как потенциальные покупатели и арендаторы предпочтут квартиру с официальной перепланировкой.
- Получение разрешения на узаконение перепланировки дает возможность получить техническое заключение от специалистов, что поможет подтвердить безопасность проекта и соответствие строительным нормам и правилам.
Узаконение перепланировки квартиры является важным и необходимым шагом для обеспечения законности и безопасности в жилищной сфере. Как и для чего делать узаконение, алгоритм оформления, куда обратиться и какие документы подать – на эти и другие вопросы ответит специалисты, занимающиеся узаконением перепланировок. Стоимость узаконения зависит от множества факторов, таких как размер квартиры, ее характеристики, объем перепланировки и др.
Основные причины узаконения перепланировки квартиры в 2024 году:
- Законность: Узаконение перепланировки подтверждает, что все изменения в квартире сделаны в соответствии с законодательством и требованиями по техническому планированию. Это позволяет избежать потенциальных проблем в будущем в связи с незаконными перепланировками.
- Безопасность: Узаконение перепланировки требует выполнения определенных норм и стандартов, которые гарантируют безопасность жильцов. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что ваше жилье соответствует всем требованиям, например, в отношении пожарной безопасности.
- Увеличение стоимости жилья: Узаконение перепланировки позволяет повысить стоимость вашего жилья при его продаже или аренде. Покупатели и арендаторы обычно предпочитают квартиры, в которых все изменения перепланировки были узаконены, потому что это гарантирует законность и безопасность.