Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти кадастровый номер по фамилии собственника земли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Учacтoк кaк oбъeкт нeдвижимocти
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Выездное обслуживание и получение по почте
Доставку осуществляет курьер. Выезд к ветеранам ВОВ, а также лицам с инвалидностью I и II гр. производится бесплатно.
Если вы выбрали получение выписки по почте, то сотрудник Росреестра имеет пять рабочих дней на подготовку бумажного документа с печатью и подписью. Затем заявителю поступит уведомление о том, что выписка готова к отправке. Так как используется обычное почтовое отправление, срок доставки будет напрямую зависеть от загруженности Почты России.
Выписку из ЕГРН вы можете заказать как на бумажном, так и электронном носителе. Для этого обратитесь в отделение Росреестра или оформите документ через МФЦ. Если бумага требуется срочно, лучше запросить данные на электронном носителе.
Как проверить земельный участок перед покупкой
Земельные участки в России всегда находятся в собственности — в частной или государственной. Перед покупкой найденной земли потребуется определить форму собственности, узнать, кто является ее владельцем. Иначе приобрести надел не получится.
Если лицо, владеющее землей, уже найдено, проверка покупателем недвижимости до заключения сделки поможет избежать многих проблем в дальнейшем. В ходе процедуры потребуется выяснить правдивость предоставленных продавцом сведений:
- границы надела и его площадь;
- информацию о том, какие виды деятельности разрешено вести на участке и о возможности их изменения;
- распространяются ли на землю требования правил особого использования земли;
- личность землевладельца;
- правоустанавливающие документы собственника на недвижимость.
Узнать назначение земельного участка, его собственника, адрес надела можно по выписке из ЕГРН. Если в отношении этого объекта недвижимости проводили кадастровые работы, то будут указаны и его границы.
Что понимается под владением земельным участком
Чтобы признать гражданина или организацию владельцем земельного участка, требуется наличие правоустанавливающих документов, которыми могут быть следующие:
- Бумаги, подтверждающие право наследования территории;
- Договор дарения;
- Договор о совершении сделки по приобретению или отчуждению земельной собственности.
Владелец земельного участка может в полной мере реализовывать следующие права, связанные с собственностью:
- Пользоваться землей на свое усмотрение в рамках действующего законодательства;
- Распоряжаться участком с возможностью продать, завещать и передать в наследство.
Учтите, что собственник земельного участка вместе с правами приобретает часть обязательств, которые обязан соблюдать и выполнять в установленные законом сроки и в соответствии с принятым порядком:
- Раз в год платить земельный налог на участок;
- Знать нормы Земельного кодекса, экологические и технические нормы и правила использования земельных ресурсов в пределах своей территории при использовании земельного участка;
- Вести хозяйственную деятельность в пределах зафиксированных границ земельного участка, не нарушая их в ущерб соседних собственников;
- Понимать и распоряжаться общими ресурсами с соседями в строго установленных рамках закона.
Учтите следующий момент: если законный владелец скончался и не оставил завещания, или оставил документ, но при этом прав на наследство никто не заявил, тогда права на землю могут быть восстановлены или получены в рамках норм наследственного права. Такой участок земли не может быть признан бесхозным.
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Кадастровый номер представляет собой набор символов, он выглядит примерно вот так AA BB CCDDEE FF символы AA эти первые цифры обозначают округ где находиться земельный участок.
Например для Московской области это цифра 50. Символами BB обозначены кадастровые районы, в частых случаях они идентичны с номером города или другим субъектом Российской Федерации. Далее идут цифры CCDDEE эти цифры обозначают кадастровый квартал, это меньшие единицы такие как, поселки, кварталы городов, мелкие незастроенные территории и так далее.
Каждому кварталу дается уникальный номер, который не повторяется нигде на всей территории Российской Федерации. И наконец цифры EE это и есть номер вашего земельного участка.
Также важным земельным документом является кадастровый паспорт. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с участком (купить, продать, подарить и так далее). В этом паспорте и прописывается кадастровый номер вашего участка. Этот документ делится на четыре раздела:
Раздел 1. здесь все основные данные:
- Кадастровый номер.
- Площадь земельного участка.
- Имя владельца и другие подобные данные.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Законодательные нормы
Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:
- Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году. ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов. Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017. Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).
Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.
Как узнать кадастровый номер
Кадастровый номер не является конфиденциальной информацией, которая не подлежит разглашению. Для того, чтобы найти кадастровый номер земельного участка, не обязательно даже быть собственником объекта недвижимости. Достаточно предъявить паспорт.
В случае необходимости собственник всегда может получить на руки информацию, кто интересовался его собственностью. Это единственное правило, «нарушающее» свободу узнавать нужные сведения.
Узнать номер можно как за деньги, так и бесплатно. Так и по времени ожидания есть различные варианты. Тем, кто хочет узнать не только номер, но и другие параметры, информацию придется ждать дольше. Это же касается случаев, когда речь идет о способе получения сведений: онлайн их можно получить быстрее, чем при личном обращении. Найти необходимые данные можно и по адресу, но быстрее всего это получается именно по номеру.
Как узнать кадастровую карту через ЕГРП и Росреестр?
Для того чтобы узнать информацию о кадастровой карте по кадастровому номеру, можно воспользоваться информационными системами ЕГРП и Росреестра. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который позволяет получить подробные данные об этом объекте.
Чтобы узнать кадастровую карту через ЕГРП, необходимо воспользоваться реестром кадастровых объектов. В этом реестре можно найти информацию о кадастровом номере, адресе, площади и других характеристиках объекта. Для этого нужно ввести кадастровый номер в соответствующее поле поиска на сайте ЕГРП.
Если вы хотите узнать кадастровую карту через Росреестр, то можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». В этом сервисе можно найти информацию о кадастровом номере, также как и в ЕГРП, а также посмотреть карту с расположением объекта.
Как найти номер телефона по кадастровому номеру? Для этого можно воспользоваться услугами уполномоченных органов и службой информационной поддержки Росреестра. Они помогут найти контактные данные собственника объекта недвижимости по его кадастровому номеру. Также можно обратиться в техническую поддержку ЕГРП или Росреестра для получения необходимой информации.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Существует хитрый способ узнать владельца через доску объявлений Авито. Введите кадастровый номер в поисковую строку авито и найдете объявление собственника, если он разместил его ранее.
Если точный кадастровый номер неизвестен, то узнать его можно бесплатно зная адрес объекта недвижимости — читайте подробную инструкцию. Когда он найден, в справочной информации обязательно содержатся краткие данные, в том числе кадастровый номер. Но сведений о правообладателе там нет, поскольку эта информация выдается только по запросу и в форме выписки, где указаны все содержащиеся в базах Росреестра данные по наделу:
- ФИО владельца;
- разрешенное использование;
- к какой категории земель относится этот участок;
- площадь;
- адрес;
- стоимость и т. д.
Уточним, что выписка из ЕГРН даст вам представление не только об общих параметрах, но и о том, является ли земля залоговой, наличие обременений в ее отношении, не наложен ли арест. Это поможет уберечь нервы и средства от действий недобросовестных риэлтеров и владельцев, желающих ее продать.
Заказать выписку можно несколькими способами, в том числе, не выходя из дома:
- При личной явке в офис Росреестра.
- Посетив МФЦ.
- Заказать на сайте онлайн.
- Направив запрос по почте.
- Заказав выездное обслуживание.
Срок представления ответа составит примерно 3 рабочих дня после регистрации обращения. Рассмотрим каждый способ подробнее.
Заключение – коротко о главном
Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
|
Еще немного внимания Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов.
|
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Перед тем, как оформить договор купли-продажи недвижимости, выясните максимум информации о предмете сделки (включая уникальный номер участка). Для того, чтобы получить такие сведения, ознакомьтесь с кадастровым паспортом землевладения, который должен предъявить продавец. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
Самый оптимальный вариант при поиске землевладельца – заказ выписки из ЕГРН в Росреестре или многофункциональном центре.
Получить такую бумагу вправе любое совершеннолетнее лицо. Для этого нужно уплатить госпошлину, сумма которого для физических и юридических лиц различна.
Можно ли узнать кадастровый номер по ФИО
Чтобы понять, можно ли узнать кадастровый номер по фамилии собственника, сперва определимся с тем, что такое кадастровый номер, и для чего он нужен.
Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового, а также технического учета. Речь идет о совокупности учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, которые разделены между собой знаками двоеточия.
КН дает полную информацию о местоположении земель и не изменяется даже при переходе права собственности. Зная такой номер, вы сможете запросить подробную информацию о ЗУ при совершении сделок с ним.
Пример
Если участки не были сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет (КУ), согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у них нет всех характеристик индивидуализированной вещи, а потому они не могут быть предметом гражданско-правовых отношений (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 16 ноября 2015 г., дело №33-41571/2015).
Где находятся данные о собственнике в выписке из ЕГРН?
Получить данные о владельце через Росреестр можно только в том случае, если на участок земли зарегистрировано имущественное право. Сведения о собственнике будет располагаться на первой странице в разделе № 2. Если собственник один, то в одной строке будет прописаны полностью ФИО, строчкой ниже – дата регистрации вещного права, а также реквизиты регистрационного дела.
Выглядит это так:
Но собственников может быть несколько. Данные о них идут в виде списка. Прописываются в том же разделе № 2. О каждом указывается полностью ФИО, дата регистрации вещного права и реквизиты регистрационного дела. Выписка ЕГРН, в которой указаны несколько владельцев, выглядит так:
Если владельцы – супруги, то в строке «долевая собственность», будет указана «совместная собственность».
Это:
- Адрес, по которому владелец поставлен на миграционный учёт или по которому проживает.
- Контактную информацию – номер телефона, адрес электронного ящика.
- Сведения о семейном положении.
- Реквизиты основного документа гражданина РФ.
- Прочие персональные данные.
Эти сведения хранятся в регистрационном деле, но не разглашаются посторонним лицам. Получить их можно по официальному запросу. Например, правоохранительные органы в рамках уголовного или административного дела, или судебные приставы в рамках исполнительного производства. Но запрос оформляется по другим правилам, нежели от граждан.