Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статистике и мнению экспертов, вид на жительство при покупке недвижимости является наиболее популярным основанием получения резидентства Греции. Востребованность этого варианта иммиграции объясняется в первую очередь тем, что иностранец быстро оформляет себе ID-карту, становится владельцем ликвидной недвижимости и переходит на облегченную модель налогообложения.
Почему греческая программа ВНЖ?
Самая дешевая золотая виза в Европе Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство Необходимо продлевать каждые 5 лет Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*
*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ
Этапы получения ВНЖ Греции за инвестиции
-
Предварительная юридическая проверка.
Соискатель вида на жительство находит компанию, готовую оказать консалтинговую и правовую поддержку. Специалисты исследуют предоставленные заявителем сведения на юридическую чистоту, а также дают общую оценку шансов иностранца на переезд. Как правило, проверка документации составляет от 1 до 3 рабочих дней. -
Выбор варианта инвестирования.
Сотрудники компании-посредника помогают иностранцу, прошедшему предварительную юридическую проверку, выбрать оптимальный вариант вложения средств. Если соискатель остановит свой выбор на приобретении недвижимости, то ему помогут найти подходящие для инвестирования объекты. Поиск соответствующего недвижимого имущества может занять от 7 до 14 дней. -
Подготовка полного пакета документов.
Представители юридической компании, услугами которой воспользовался соискатель резидентства, подготавливают досье для подачи в миграционный орган. В ходе подготовки специалисты заполняют необходимые формы и анкеты, а также переводят на греческий язык, апостилируют и заверяют у нотариуса всю документацию. -
Подача готового досье в уполномоченный орган.
Оформленный в соответствии со всеми правилами пакет документов претендента на ВНЖ сотрудники компании-посредника передают для официальной проверки в контролирующий миграцию орган. Кроме того, юристы сопровождают иностранного инвестора при подаче им биометрических данных в Департамент программы. -
Оформление статуса резидента.
По прошествии 2-х месяцев со дня подачи заявки зарубежный инвестор получает пластиковую ID-карту и становится полноправным резидентом страны. Личное присутствие заявителя для оформления карты не требуется, а продлевать срок ее действия иностранец может неограниченное число раз. Удостоверение резидента доставляется инвестору почтой или курьером по заранее указанному адресу.
Плюсы и минусы жизни в Греции
Страна древних эллинов привлекает не только своей исторической составляющей и культурными ценностями, здесь прекрасный средиземноморский климат, удивительные пейзажи и множество красивейших островов.
ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции позволяют иностранцу ощутить все преимущества местной жизни:
- Низкий уровень преступности, общительность и дружелюбие греков.
- Хорошая экология, чистый воздух и теплое море круглый год.
- Доступность европейского образования для детей резидентов.
- Свобода путешествий по Шенгену, для граждан – безвизовый въезд в более чем 180 стран мира.
- Возможность хранения денег в европейских банках и пользования кредитами по процентным ставкам для резидентов ЕС.
- Отличное медицинское обслуживание, частное и государственное страхование.
- Некоторые виды социального обеспечения.
- Право на проживание в любой стране ЕС для иностранца с гражданством Греции, передача статуса по наследству.
Налоговые резиденты Греции получают право на льготные выплаты. Фиксированный налог на прибыль – €100 тыс. в год. Близкие родственники инвестора смогут уплачивать €20 тыс. в год. Для сравнения: налог на мировой доход при отсутствии льгот рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 45 процентов.
Из отрицательных моментов жизни в Греции иммигранты отмечают элементы бюрократии в некоторых бюджетных организациях. Не всех устраивает местная инфраструктура и сложности с трудоустройством. Выучить греческий язык, необходимый при ходатайстве на гражданство, не просто для русскоговорящих иммигрантов.
Необходимые документы для ВНЖ Греции за инвестиции
Для того, чтобы подать заявку на участие в программе, вам потребуются следующие документы:
- Заграничный паспорт с копией всех страниц;
- Свидетельство о рождении;
- Заявление на получение статуса резидента (2 шт.);
- 4 цветные фотографии (35×45 мм);
- Подтверждение финансовых средств;
- Сертификат о характере инвестиций;
- Справка об отсутствии судимости;
- Свидетельство о браке;
- Справка из греческой клиники об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
- Греческий ИНН;
- Квитанция об уплате госпошлины за соискателя резидентства в Греции;
- Документы о родственных связях (члены семьи);
- Медицинская страховка по европейскому образцу.
Ряд документов требует проставления апостиля в России и нотариального перевода на греческий язык. В зависимости от местной администрации могут потребоваться дополнительные документы для подачи досье на ВНЖ за инвестиции.
В 2020 году правительство внесло поправки в законодательство, благодаря чему стало возможным удаленное оформление ВНЖ. Вообще без посещения государства обойтись не получится, поскольку нужно сдать отпечатки пальцев. Но основную работу можно сделать, находясь в России.
Перед тем как оформить гражданство Греции за инвестиции, необходимо пройти следующие этапы:
- Предварительная юридическая проверка. Изучение досье, подбор объекта инвестиции лучше доверить профессиональным юристам. Это позволит избежать рисков, предотвратит отказ.
- Покупка недвижимости (если выбрана в качестве инвестиции). Объект бронируется после уплаты 10% от его стоимости. Далее оформляется договор купли-продажи.
- Оформление полного пакета документов. Сюда входит не только сбор всех документов, но и их нотариальный перевод, уплата пошлин.
- Отправление готового досье с пакетом документов. Подается в Управление по делам иностранных граждан и миграции в Греции.
- Оформление статуса резидента. Вкладчику по туристической визе нужно съездить в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев.
ВНЖ обычно оформляют через 2-3 недели. Виза инвестора выдается на 5 лет. По истечении времени можно продлить статус еще на 5 лет. Заявление желательно подавать как минимум за 2 месяца до окончания действия ВНЖ. Если инвестицией была недвижимость, ее нельзя продавать. Недопустимо уменьшение суммы вклада. В Греции должен оставаться хотя бы минимальный размер инвестиции.
Передача недвижимости
Если ваши родственники уже имеют недвижимость на территории Греции и готовы подарить ее вам для получения вами вида на жительство, сначала необходимо совершить государственную оценку стоимости этого объекта или земельного участка. Цена должна быть не ниже заявленных в программе €250 000.
При стоимости недвижимости ниже €250 000, заявитель на ВНЖ может докупить объекты или земельные участки до требуемых инвестиций.
Партнеры нашей компании в Греции помогут вам в проведении государственной оценки имеющейся недвижимости и подскажут как правильнее поступить в сложившейся ситуации, чтобы вы гарантировано получили греческий ВНЖ. Для консультации свяжитесь с нами в мессенджер по номеру, который указан вверху нашего сайта.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Процедура покупки недвижимости в Греции по шагам
-
Получение налогового номера (A.F.M)
Для получения практически любых услуг в Греции необходим A.F.M. Этот номер будет использоваться нотариусом при оформлении налоговых документов, связанных с переходом права собственности или НДС. Перед подписанием договора купли-продажи покупатель обязан оплатить соответствующие налоги.
Процесс получения номера занимает немного времени, но есть важный момент: с вами должен быть представитель — гражданин Греции или иностранец с видом на жительство в этой стране.
Также эксперты рынка настоятельно рекомендуют воспользоваться услугами адвоката, который обеспечит юридическую поддержку и поможет с получением A.F.M. -
Внесение задатка
Для резервирования выбранного объекта покупатель обязан внести задаток в размере от €5 до €10 тыс., в зависимости от стоимости недвижимости. Задаток можно внести наличными или осуществив банковский перевод. -
Проверка объекта недвижимости
Адвокат покупателя проводит проверку выбранного объекта на наличие каких-либо обременений и задолженностей, зарегистрированных в реестре недвижимости. -
Получение разрешения на покупку (по необходимости)
Если выбранный объект находится в районах, считающихся приграничными зонами согласно греческому законодательству, может потребоваться специальное разрешение на его покупку.
Нотариус подает соответствующее заявление в местный муниципалитет, и разрешение выдается в течение 10 дней. -
Оплата налогов
Оплата налога на переход права собственности, услуг нотариуса и других расходов производится за несколько дней до подписания договора. -
Заключение договора купли-продажи
Контракт составляется на греческом языке и подписывается в присутствии нотариуса и адвоката. -
Оплата оставшейся суммы
Как правило, покупатель перечисляет оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи во время подписания контракта или в течение 7-14 дней после этого. -
Регистрация права собственности
Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости. Права нового владельца недвижимости начинают действовать немедленно, а сертификат выдается в течение месяца.
Тенденции рынка недвижимости в Греции
Иностранные инвестиции, внутренний спрос и туризм — три фактора, которые влияют на греческий рынок недвижимости.
Аналитики по недвижимости отмечают, что греческий рынок выходит из затяжного кризиса, но еще не отыграл падение цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.
Средняя стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках обойдется дороже, чем на вторичном рынке.
Афины и прибрежные районы столицы — регион, в котором выгоднее всего покупать недвижимость. Это бизнес-центр Греции, где проживает около трети населения страны. Город окружен горами и спускается к побережью Средиземного моря.
Острова Парос, Санторини и Крит также интересны для инвесторов. Это популярные туристические направления, поэтому недвижимость на островах пользуется спросом круглый год.
Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:
✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;
✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.
Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.
Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.
Сравнение гражданства Греции и Румынии
Румыния вошла в основной состав Европейского Союза, начиная с 1 января 2007. Но доступны ли гражданам Румынии все привилегии подданных других государств ЕС? Существуют ли принципиальные отличия греческого и румынского гражданства? Позволяет ли наличие румынских гражданских документов беспрепятственно проживать на территории Греции? Для того чтобы ответить на каждый из этих вопросов, сравним особенности и преимущества подданства рассматриваемых стран:
|
Особенность/преимущество |
Греция |
Румыния |
|
Возможность жить на территории любого государства из состава Евросоюза |
Предоставляется, ввиду номинальности границ между странами ЕС |
Допускается, т.к. наличие границ между Румынией и другими странами Евросоюза — условно |
|
Право трудоустройства в любой стране ЕС |
Предоставляется без оформления дополнительных соглашений и уплаты налога |
Предоставляется, дополнительной документации и налогообложения не предусматривается |
|
Программа предоставления второго гражданства ЕС |
В течение максимум 3 лет с момента подачи документов оформляется гражданство любой страны ЕС (исключение — Люксенбург и Нидерланды) |
Предоставляется возможность получить гражданство второй страны из состава ЕС, исключая Люксенбург и Нидерланды |
|
Знание государственного языка |
Требуется при оформлении гражданства |
Не требуется |
|
Возможность свободного передвижения по территории Европейского Союза и Шенгенской зоны |
Безвизовый режим изначально |
Безвизовый режим, начиная с 2005 года |
|
Возможность получения высшего образования в любой стране Европейского Союза |
Льготы от 20 до 30 % в странах ЕС, где образование не является бесплатным |
Льготы, аналогичные предоставляемым гражданам Греции |
|
Вид на жительство |
Обязательный этап, предшествующий вступлению в ряды граждан |
Не требуется |
|
Социальные льготы |
Определяются по месту проживания |
Определяются по месту проживания |
|
Медицина |
Стремительно развивающаяся отрасль за счёт частных инвестиций и грантов ЕС |
Аналогично положению Греции |
|
Срок предоставления гражданства |
Через 3-5 лет после оформления ВНЖ можно подавать документы. Ходатайство заявителя рассматривается в течение 6 месяцев |
1 год |
|
Проживание в стране в период получения гражданства |
Необходимо |
Не требуется |
|
Возможность приобретения частного или корпоративного недвижимого имущества в любой стране Европейского Союза |
Существует, без уплаты дополнительного налога |
Существует, дополнительным налогом не облагается |
|
Защита и соблюдение прав человека и гражданина |
Строго регламентируется местным законодательством на основании конституционных ценностей Европейского союза |
Базируется на основании общеевропейских нормативных принципов |
|
Социальные пособия (по уходу за ребёнком, по безработице) |
Начисляются в соответствии с местом постоянного проживания |
Начисляются в соответствии с местом постоянного проживания |
|
Медицинское страхование (общеевропейское) |
Гарантируется предоставление квалифицированной скорой помощи в любом государстве, входящем в состав ЕС |
Гарантии профессиональной неотложной помощи на территории любой страны Европейского Союза |
Помощь и консультация
Архивный центр «Либертин» – ваш надежный помощник в поиске документов, подтверждающих европейские корни. Мы с 2014 года ведем успешную деятельность, помогая репатриантам вернуться на свою историческую родину. Вы уверены в своем греческом происхождении, но не знаете, где искать подтверждающие данный факт свидетельства? Расскажите нам о своем родственнике, а мы поможем восстановить вашу родословную и получить гражданство Греции.
В нашей компании работают опытные архивисты, обладающие необходимыми знаниями и компетенциями для решения любых задач в своей области. Они отправят запросы в ЗАГСы и архивы, внимательно изучат полученные дубликаты, справки и выписки, и только после этого отчитаются о своей работе. Именно поэтому вы можете быть уверены, что в посольстве не потребуют дополнительных документов, подтверждающих греческие корни. Мы найдем достаточное количество доказательств ваших родственных связей с греками.
Интересует более подробная информация о наших услугах и особенностях подготовки документов для получения гражданства Греции? Позвоните или напишите нам! Специалист с удовольствием вас проконсультирует по всем вопросам.
Войти
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
В каких странах ЕС можно купить недвижимость и получить гражданство
Как мы уже писали выше, на сегодняшний день в Европейском Союзе нет официальных процедур, которые бы разрешали быстрое получение паспорта при покупке недвижимости. Далее будем рассматривать программы, через которые иммигранты могут получить гражданство после оформления ВНЖ при покупке недвижимости.
| Страна | Минимальная стоимость недвижимости | Срок получения ВНЖ | Срок получения паспорта |
|---|---|---|---|
| Мальта | €1 310 000 | 1 месяц | 1-3 года |
| Черногория (не входит в ЕС) | €350 000 | 3 недели (ПМЖ) | 6 месяцев |
| Турция (не входит в ЕС) | €250 000 | Не указано | 3 года |
| Португалия | €280 000 | 6-8 месяцев | 5 лет |
| Греция | €250 000 | 3-5 месяцев | 7 лет |
| Испания | €500 000 | 2-3 месяца | 10 лет |
| Кипр | €300 000 | 3-5 месяцев | 7 лет |
| Латвия | €250 000 + 5% государственный взнос | 1-3 месяца | 10 лет |
Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции
Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:
- Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
- Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.
Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:
- Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
- Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
- Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
- Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
- Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
- Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
- Полис медицинского страхования.
- Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).
В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.
Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.
Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:
- В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
- В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.
Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».