Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в купленной квартире в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Как оформить регистрацию в жилье, оформленном в ипотеку? Для этого после получения одобрения банка потребуется обратиться в паспортный стол для подачи заявления. Как только информация будет проверена, владелец жилья и гражданин, которого он решил прописать, получат уведомление о том, что документы готовы.
Прописка в ипотечной квартире родственников
Регистрация родственников собственника в ипотечной квартире
Как правило, банки не ограничивают прописку близких родственников собственника – супруги/супруга, родителей в залоговой квартире. Однако, рекомендуется письменно уведомить организацию о регистрации родственников.
Кредитор может предложить супруге или супругу заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору, тем самым, минимизируя свои риски.
Для регистрации родственников собственника в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если регистрируется муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
В чем смысл регистрации
Данная процедура обеспечивает контроль и учет перемещений граждан со стороны государства. С ее помощью также определяется перечень получателей социальных пособий и льгот, обнаруживаются преступники и должники, например, по уплате алиментов и т.п.
Еще одна важная функция регистрации – помощь соответствующим органам в оформлении детей в детсад, школу, а также в определении числа граждан, нуждающихся в услугах поликлиник, больниц, других госучреждений. Поскольку для расчета числа требующихся мест и штата персонала этих учреждений необходимы данные о количестве проживающих в том или ином районе людях, их возрасте и т.д.
Официально прописанный человек получает право:
- постоянно жить по адресу регистрации,
- встать на очередь для получения места ребенку в детсаду,
- подобрать наиболее близкую и удобную школу,
- оформить все полагающиеся ему льготы и пособия,
- указать адрес прописки при трудоустройстве,
- получить по месту жительства мед. полис, ИНН и т.д.
Мы надеемся, что эта статья была вам полезна.
Возвращаясь к первичному вопросу, как прописаться в ипотечной квартире и возможно ли это, можно точно ответить, что можно. Как правило, никаких трудностей и возражений не возникает при регистрации в залоговом жилье самого заемщика и членов его семьи. Тем не менее, перед подписанием договора стоит внимательно ознакомиться с его условиями. Особенно, обратить внимание на требования выписки в случае нарушения своих обязательств.
Сложнее обстоятельства могут складываться при необходимости зарегистрировать в кредитном помещении посторонних граждан или дальних родственников. В таких случаях банки чаще дают отказ. Однако, это не ставит крест на реализации задуманного. С кредитной организации можно попробовать решить вопрос в индивидуальном порядке. Если это не получится, то после выплаты всей суммы по договору, он прекращает свое действие. В результате чего, все ограничения по квартире снимаются и дополнительных разрешений на регистрацию более не требуется.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.
Временная регистрация фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому банки даже обязаны встать на жилищный учет, если в договоре специально не оговорено иное.
В некоторых случаях ипотечный кредитор разрешает третьим лицам временную регистрацию на срок до одного года. Однако это положение является скорее исключением из правил, поскольку банковские учреждения стараются максимально ограничить число жильцов, чтобы облегчить, ускорить и упростить продажу квартиры в случае дефолта заемщика.
Если квартира заложена и требуется временный вид на жительство для владельца или ближайших родственников, не требуется разрешения на право отказаться от недвижимости таким образом в контексте немедленного использования.
При составлении ипотечного договора банки договариваются с заемщиками по поводу пункта, который обязывает выписать из квартиры несовершеннолетних детей в случае невыплаты ипотеки. В процессе перепродажи недвижимости появляется множество трудностей, которые связаны с прописанными малолетними гражданами. Все из-за того, что в дальнейшем они будут иметь право претендовать на долю недвижимости, даже не живя там.
Также, при прописке в ипотечной квартире родных у владельца могут появиться определенные сложности. Причина этого состоит в том, что кредитор в целях ликвидности жилья и снижения рисков отказывает гражданам в прописке, избавляя себя от проблем при возможном невыполнении обязательств.
При несоблюдении условий банк имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка задолженности.
Кто может прописаться?
Как правило, если нет ограничения кредитной организации, прописаться в ипотечной квартире может любой гражданин. Но, иногда бывает такое, что банк позволяет зарегистрироваться только заемщику.
Поэтому, несмотря на наличие ограничений или же их отсутствия, в паспортный стол или другую организацию по данному направлению, нужно предоставить следующее:
- Паспорт заемщика;
- Документ о месте предыдущей прописки;
- Лист убытия (требуется не всегда);
- Договор ипотечного кредитования;
- Документ ЕГРН, подтверждающий собственность на жилье.
Можно ли прописать без разрешения кредитной организации?
Данный вопрос очень важен. И его лучше уточнять перед подписанием ипотечного договора.
Но, если заемщик не выполнил условия банка по запрету регистрации третьих лиц в квартире, то банк вполне может предпринять такие действия:
- Аннулировать прописку с дальнейшим выселением зарегистрированного лица;
- Призвать заемщика к ответу за несоблюдение договора;
- Наложить штрафные санкции за несоблюдение условий договора;
- Расторгнуть ипотеку и потребовать досрочное ее погашение.
Оформление регистрации третьим лицам
В ипотечном договоре предусмотрена возможность оформлять регистрацию собственнику помещения и членам его семьи без ограничений.
Возможность зарегистрировать по месту жительства иных родственников и прочих лиц в квартире, находящейся в залоге у банка – вопрос, требующий решения индивидуально.
Как правило, предусмотрено несколько способов законно сделать прописку в ипотечной квартире для третьих лиц:
- После отправки уведомления от лица владельца недвижимости в банк. Заявку можно передать в онлайн порядке и не посещать офис финансово-кредитной организации.
- Посредством получения разрешения установленного образца. Положительное или отрицательное решение будет вынесено банком в рамках 3-7 дней со дня подачи документа. Его можно оформить, заполнив специальную форму, размещенную на портале банка или посетив учреждение лично.
Особенно интересно, что прописать кого-нибудь на ипотечной площади можно без разрешения, хотя для этого требуются серьезные обстоятельства.