Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к дому на собственном участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.
Что такое пристройка – основное понятие
Основными характеристиками пристройки являются:
- Конструктивное единство: пристройка должна быть связана с основным зданием таким образом, чтобы образовывать одно целое конструктивной системы.
- Отсутствие самостоятельного функционального назначения: пристройка не может выполнять независимые функции, она всегда имеет связь с основным зданием.
- Планировочное решение: пристройка может быть выполнена в виде одного или нескольких помещений, в зависимости от потребностей и возможностей.
Оформление пристройки требует соблюдения определенных правил и нормативов:
- Разрешение на строительство: перед началом работ необходимо получить соответствующее разрешение от местных органов власти.
- Проектная документация: для строительства пристройки необходимо разработать проект, который будет включать не только планировочные решения, но и все необходимые строительные решения.
- Технические требования: пристройка должна соответствовать требованиям строительных норм и правил, включая прочность, теплоизоляцию и противопожарную безопасность.
При строительстве пристройки важно учитывать следующие моменты:
| Факторы | Значимость |
|---|---|
| Архитектурное сочетание с основным зданием | Высокая |
| Сохранение естественного освещения и вентиляции | Высокая |
| Сохранение пропорций и гармонии участка | Средняя |
| Техническая совместимость пристройки с основным зданием | Средняя |
| Финансовая доступность строительства | Высокая |
Важно помнить, что для каждого участка и каждой ситуации требуется индивидуальный подход. Консультация с юристом или архитектором может быть полезной, чтобы учесть все нюансы и соблюсти требования закона при оформлении пристройки.
Самострой и какие объекты к нему относятся
Всего встречается несколько вариантов построек, которые считают самостроем. По состоянию на 2021 год к таким относятся следующие виды:
- Пристройка, возведенная на земельном участке, которое не предоставлено для этих целей в установленном законном порядке в рамках конкретного региона. Другими словами — это такие паи, которые не оформлены, то есть не находятся в собственности у того, кто выстроил на нем сооружение. Также строитель может быть не владельцем, а арендодателем при условии, что есть соответствующий договор.
- Сооружение выполнено на земле, которая не предназначена для такой цели, особенно, если по отношению к конкретному участку не предусмотрен данный вид разрешенного строительства.
- Конструкция не была согласована с соответствующими органами, а как следствие разрешение на пристройку к дому, не получено от местной власти.
- Пристройка, в которой есть нарушения строительных норм, наблюдается пренебрежение правил в ходе выполнения работ либо же объект нарушает требования пожарной безопасности.
Чтобы ваш объект не был признан самостроем и было легче решить вопрос, как узаконить пристройку к частному дому если по отношению к нему не были применены санкции, рекомендуем досконально изучить следующие разделы сегодняшней публикации.
Причины отказа при легализации через суд
Даже судебный способ получить разрешение на пристройку может оказаться отрицательным и это зачастую по нескольким причинам:
- У лица, которое обращается за предоставлением разрешения нет соответствующего права. Подать такое заявление может только владелец земли или дома. Допускается обращение представителя собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
- Пакет документов не соответствует требованиям. Сбор нужных бумаг — формальное обязательство, которое должно быть соблюдено в обязательном порядке. Также отказ может поступить, если в бланках допущены ошибки. Помарки, неточности тоже являются поводом для принятия негативного решения.
- Нарушение норм. Но определить это можно только после проведения соответствующей экспертизы. Поэтому, если будут найдены нарушения соответственно трата денег на проведение проверочных мероприятий будет неоправдана.
- Нарушены максимальные размеры строения. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно строгие, поэтому даже если на несколько сантиметров будет замечено несоответствие, может прийти судебный отказ.
- Несоответствие заявленным характеристикам. В случае, если заявитель подал уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут участвовать в строительстве, но по факту не соблюдал все параметры, соответственно будет судебный отказ.
Отказали в оформлении – почему?
Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.
Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:
- Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
- Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
- Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
- Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
- Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
- Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.
Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.
Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:
- Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
- Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
- Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
- Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
- Получить новую техническую документацию.
- Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.
Самострой и какие объекты к нему относятся
Всего встречается несколько вариантов построек, которые считают самостроем. По состоянию на 2021 год к таким относятся следующие виды:
- Пристройка, возведенная на земельном участке, которое не предоставлено для этих целей в установленном законном порядке в рамках конкретного региона. Другими словами — это такие паи, которые не оформлены, то есть не находятся в собственности у того, кто выстроил на нем сооружение. Также строитель может быть не владельцем, а арендодателем при условии, что есть соответствующий договор.
- Сооружение выполнено на земле, которая не предназначена для такой цели, особенно, если по отношению к конкретному участку не предусмотрен данный вид разрешенного строительства.
- Конструкция не была согласована с соответствующими органами, а как следствие разрешение на пристройку к дому, не получено от местной власти.
- Пристройка, в которой есть нарушения строительных норм, наблюдается пренебрежение правил в ходе выполнения работ либо же объект нарушает требования пожарной безопасности.
Чтобы ваш объект не был признан самостроем и было легче решить вопрос, как узаконить пристройку к частному дому если по отношению к нему не были применены санкции, рекомендуем досконально изучить следующие разделы сегодняшней публикации.
Штраф за незаконные пристройки в 2020 году
Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением. Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия. Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт. Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.
Какие есть пристройки
Пристройка к частному дому может быть полезным и функциональным решением для расширения жилой площади или добавления новых помещений. Существует несколько типов пристроек, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов пристроек:
- Веранда: это открытое или полукрытое пространство, прилегающее к основному дому. Веранда обычно используется для отдыха и проведения времени на открытом воздухе.
- Терраса: это также открытое пространство, но обычно имеет более жесткую конструкцию, чем веранда. Терраса может служить для установки мебели и оборудования для отдыха или развлечений.
- Балкон: это выступающая часть дома, которая обычно имеет ограждение и предназначена для находки на свежем воздухе. Балконы могут быть как открытыми, так и закрытыми.
- Пристройка кухни: это дополнительное помещение, пристроенное к главной части дома и предназначенное для приготовления пищи. Она может быть полностью оборудована и иметь все необходимые кухонные принадлежности и удобства.
- Пристройка гостиной: это расширение дома, созданное для создания дополнительного пространства для отдыха и развлечений. В пристройке гостиной обычно есть удобная мебель и различные средства развлечения.
Каждая пристройка имеет свои особенности и может служить разным целям. Прежде чем приступить к строительству, важно изучить требования законодательства, получить необходимые разрешения и обратиться к специалистам для проекта и строительства, чтобы обеспечить безопасность и соответствие нормам и правилам.
Реконструкция дома на садовом участке
Пристраивать к дому на собственном участке возможно, однако необходимо учесть некоторые нюансы. Первое, с чего стоит начать, это проверить, является ли ваш садовый участок пригодным для застройки и имеет ли он разрешение на строительство. В этом случае придется обратиться в органы местного самоуправления для получения необходимой документации.
Далее важно учесть габариты и параметры планируемой пристройки. Строительство не должно нарушать предельные границы дачного земельного участка и должно соответствовать требованиям установленной планировки территории. Важно также обратить внимание на отступы от границ участка и соседних построек, чтобы не нарушать права других владельцев садовых участков.
Следует помнить, что в большинстве случаев для пристройки к дому на садовом участке требуется разрешение местных органов власти. При этом процедура получения разрешения может занять некоторое время, а само разрешение может быть предоставлено с определенными условиями.
В связи с вышеизложенным, реконструкция дома на садовом участке требует серьезного подхода и соблюдения всех необходимых требований и нормативов. Необходимо тщательно изучить законодательство, обратиться в местные органы самоуправления и получить разрешение на строительство. Только таким образом можно обезопасить себя от непредвиденных проблем, связанных с реконструкцией дома на садовом участке.
Документы для разрешения строительства
Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:
- паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
- документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
- письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
- кадастровый паспорт;
- разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
- технический план дома;
- готовый проект реконструкции основного здания;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие соседей на строительство (при необходимости).
Что такое пристройка?
Жилым домом считают многофункциональное здание с фундаментом и несущими стенами. Каждый объект ИЖС имеет конструкцию. Сведения о частном доме вносятся в техническую документацию. Изначально в ней не фигурируют пристройки. Но когда они будут возведены, собственник может их узаконить и внести в технический паспорт дома.
Вспомогательные части увеличивают площадь, изменяют инфраструктуру, защищают несущую стену, повышают стоимость дома или выполняют хозяйственные функции. Определение понятию можно найти в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Пример:
Иван и его отец живут в частном доме ИЖС. Отец часто ездит на автомобиле, но транспорт некуда ставить. Автовладельцу пришла идея создать гараж. Строить отдельное сооружение не позволяет площадь участка. Зато можно сделать гараж в виде пристройки к дому. Для этого отцу и сыну нужно залить фундамент, возвести стены и установить крышу – признаки реконструкции. Одна часть гаража будет прилегать к несущей стене дома, а остальные выступать самостоятельными частями. Такой гараж является капитальной пристройкой к жилому дому – ее нужно согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.
Необходимые документы
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
- Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
- Справка из БТИ.
- Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
- Проектная документация по перепланировке дома.
- План на строение.
- В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
- Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
- Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
- Фотоснимки дома и участка.
Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.
Узаконивание пристройки к дому
Если под пристройку потребуется выделить участок земли и изменить техническую характеристику дома, то она относится к капитальному строительству.
Узаконить пристройку можно до и после проведения строительных работ, а также после их завершения.
На этапе реконструкции необходимо иметь следующие документы, чтобы узаконить пристройку к дому:
— документы, удостоверяющие право собственности на часть дома и участок, на котором будет располагаться пристройка;
— технические документы на домладение.
— кадастровый план земельного участка.
— проект перепланировки квартиры с пристройкой;
— выписка из жилищной книги.
— уведомление соседей (в случае, если в доме проживает несколько человек, или пристройка находится на соседском участке);если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.
Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.
Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.
Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.
Узаконивание некапитальной пристройки
Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается.
Не занимающие дополнительного земельного участка и имеющие вспомогательный характер пристройки называются некапитальными. К ним относят террасы, навесы, балконы, веранды, лестницы и прочие пристройки, которые можно собрать и разобрать без дополнительной постройки стен.
Документы на некапитальную пристройку к дому оформляются проще. Независимо от того, пристроены ли они давно, или владелец жилья только планирует осуществить данное мероприятие, порядок действий будет одинаковым. Оформление происходит в местном отделении БТИ. Следует выполнить следующие этапы:
- Подготовка владельцем пакета правоустанавливающих и технических документов на помещение или дом.
- Заявление об узаконивании пристройки и необходимости внесения изменений в техническую документацию сдается в БТИ вместе с пакетом документов.
- Выезд приемочной комиссии БТИ на место.
- Составление акта о переустройстве дома (помещения).