Что входит в межевание земельного участка услугу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в межевание земельного участка услугу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Читайте также:  Пособие по безработице в Крыму 2024 центр занятости

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Задачи, которые решает межевание

Межевание участка выполняет ряд важных задач, которые способствуют определению и оформлению границ земельного участка. Вот некоторые из них:

1. Определение точных границ: Межевание позволяет установить точные границы участка, что важно для определения его площади, формы и расположения.

2. Правомерное использование участка: Межевание обеспечивает правомерное использование земельного участка в соответствии с его фактическими границами. Это помогает избежать конфликтов с соседями и потенциальных правовых проблем.

3. Оформление собственности: Межевание является основой для оформления прав собственности на земельный участок. Оно предоставляет документальное подтверждение границ, которое может быть использовано при регистрации прав собственности.

В каких случаях необходимо межевание участка?

Межевание участка требуется в следующих случаях:

1. При покупке или продаже земельного участка: Перед сделкой с землей необходимо провести межевание, чтобы убедиться в соответствии фактических границ участка заявленным.

2. При построительстве или реконструкции здания: Межевание помогает определить разрешенные границы для строительства и обеспечивает соответствие проекта границам участка.

3. При разделе земельного участка: В случае раздела участка на несколько частей, межевание позволяет определить границы каждой части и разделить его правомерно между собственниками.

4. При разрешении земельных споров: В случае возникновения конфликтов с соседями или другими лицами относительно границ земельного участка, межевание может служить основой для разрешения споров.

Согласование границы участка с соседями

Для согласования границы земельного участка с соседями, если их участок тоже не отмежеван, необходимо получить живую подпись собственника этого участка в акте согласования границ, подготовленном кадастровым инженером. Либо, если соседа не найти и данные о нем неизвестны, кадастровый инженер будет готовить публикацию в местную газету.

Акты согласования границ прикладываются к межевому плану, все подписи должны быть подлинными, иначе их легко будет оспорить в судебном порядке.

«Часто бывает, что собственники участков находятся в хороших отношениях, и сосед предлагает расписаться за него. Так делать нельзя. В случае судебного разбирательства, межевание будет аннулировано судом», — подчеркивает Анна Степанова.

Этапы межевания территории

Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:

  1. Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону.
  2. Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
  3. Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
  4. Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
  5. Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
  6. После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
  7. Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.

Стоимость межевания земельного участка в 2022 году

Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

Читайте также:  Кто может быть крестными у ребенка при крещении у девочки из родственников

В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.

Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

Что такое межевание земельного участка

Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.

После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:

  1. Цель проведения работ.
  2. Данные о заказчике и исполнителе.
  3. Имеющиеся документы на землю.
  4. Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
  5. Название прибора, который связывается со спутником.
  6. Данные о строениях на участке.
  7. Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
  8. Полученные координаты и площадь.
  9. Данные о соседних земельных наделах.
  10. Акт согласования границ с соседями.
  11. Заключение специалиста.
  12. Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
  13. Чертёж участка.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Законодательство не требует от собственников земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.

Если у владельца земельного участка есть выписка из ЕГРН, в которой имеется информация о координатах границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

  • Участок разделяют или объединяют несколько в один.

  • В случае судебных споров с соседями относительно границ.

  • Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку. Раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами, отсюда могут возникать ошибки.

Необходимые документы

Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
  • Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
  • Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
  • Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).

Как происходит межевание дачного участка — пошаговая инструкция

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка проводится в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов — это акт согласования соответствия границ участка. Этот документ должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.

Читайте также:  Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего мероприятия. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

📑 заявление;

📑 паспорт собственника;

📑 нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

📑 правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;

📑 правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;

📑 кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;

📑 кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Объединение земельного участка

Объединение земельных участков в один делается при подаче заявления собственника кадастровому инженеру о том, что собственник данных земельных участков хочет объединить их, или данное заявление готовит кадастровый инженер непосредственно с собственником. Объединить можно только исключительно смежные земельные участки. Право на объединение земельных участков регулируется Земельным кодексом ст.11.6. Главным условием объединения земельных участков является проведение их межевания. Объединить земельные участки можно только одной категории земель, и одного вида разрешенного использования, важно чтобы вид разрешенного использования не нарушали генеральный план застройки территории и ПЗЗ. Садовые участки и другие ДСК, СНТ могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а ИЖС, ЛПХ на землях населенных пунктов (город, деревня, село).

Случаи, когда требуется межевание

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

  • постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
  • решение пограничных конфликтов с соседями;
  • получение разрешения на строительство;
  • переход права собственности к новому владельцу;
  • раздел или объединение земельного участка;
  • юридические операции с наделом;
  • исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
  • Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевой план – это документ, созданный на основе проведенных измерений по межеванию (кадастрового плана) или право устанавливающего документа исследуемого земельного участка. В плане отображаются данные о самом участке (участках) и информация для чего он выполняется — образование, уточнение, учет изменений, учет части или частей, перераспределение, объединение, раздел.

Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Готовый документ состоит из двух частей:

  • Графическая. Содержит план участка с указанием местоположения границ, подъездные и пешеходные пути для доступа к ЗУ, сервитуты.
  • Текстовая. Содержит данные, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.


Похожие записи:

Добавить комментарий