Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый план территории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:
- составление межевого плана, техплана участка;
- изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
- составление проекта работ;
- прокладывании инженерных сетей;
- проведение геодезических изысканий.
Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:
- приватизации земельного участка (ЗУ);
- проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
- изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
- решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
- при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.
Документы и сроки действия
Заверенные электронными идентификаторами документы в виде выписок по кадастру будут действительны до того времени, пока на территории не будет реконструирован или сооружён новый объект.
Срока действия у этого документа нет, но он будет показывать реальную обстановку для межевания и разработки технического плана до тех пор, пока не появится новый объект недвижимости. После этого требуется внести корректировку и обновить внесённые в реестр данные.
Желательно производить такие изменения вовремя или параллельно с окончанием строительных работ. Это позволит защитить права собственности на сооружение, обладать актуальной технической и земельной документацией на коммерческое или жилое здание.
Как можно получить кадастровый план земельного участка?
Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.
В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:
- 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
- 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
- 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
- 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
- 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.
Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.
Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.
Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.
Форма кадастрового плана территории
Законодательными нормами предусмотрена официальная форма КПТ, которая включает в себя две позиции: титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». Существуют дополнительные пункты, которые подробно изложены в Приложении № 8 к Приказу № 378.
Титульный лист составляется в письменной форме, а раздел с информацией о земельных участках может быть предоставлен, как в письменном, так и в электронном варианте. Если заказывается второй вариант данных, то он заверяется цифровой подписью должностного лица Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант. Титульный лист КПТ включает в себя ряд позиций:
- наименование учреждения Росреестра и документации;
- регистрационный номер КПТ и цифровое значение кадастрового квартала;
- реквизиты, по которым можно найти электронные файлы, относящиеся к конкретному плану;
- подпись сотрудника Росреестра, которым выдается документ.
Виды кадастрового плана
В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.
На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2022 года. Также возможны технические ошибки самой карты.
Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:
Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.
Поделиться
Поделиться
Отправить
Класснуть
Твитнуть
Вотсапнуть
Также будет интересно
Введите ключенвые слова и нажмите Enter.
Как и где получить КПТ
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать карту план территории возможно двумя способами:
1. Через МФЦ В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
2. На сайте Росреестра Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
До ввода в действие новых XML-схем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в Росреестр в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Актуальные XML-схемы № Наименование Наименование файла Приказ 1.
Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1 1.2 2.
Входные документы (земельный участок) 2.1.
2.2. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (Приложение 3 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.
3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1. ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2.
(Приложение 6 к Приказу П/501) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1.
5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. 6.2. 7. Выходные документы (копии) 7.1. (Приложение 11 к ПриказуП/501) 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.
(Приложение 1 к Приказу) 9.2.
(Приложение 2 к Приказу) 9.3. 9.4. (Приложение 4 к Приказу) 9.5. (Приложение 5 к Приказу) 9.6.
9.7. 9.8. (Приложение 8 к Приказу) 9.9. я 9.10. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.11. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.12. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 10.О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 11.О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления 12.
13. 14. 15. Выходные документы (границы, зоны)
- Архив КПТ построен на условиях добровольности участия, учете вкладов участников, неотказуемости участникам в выдаче и возмещении их вклада.
- Участник архива может скачать столько кадастровых XML-файлов, сколько он загрузил таких файлов. При этом считаются только загруженные файлы, ранее отсутствовавшие в архиве.
- Загружая файл, участник архива соглашается с тем, что этот файл может быть скачан любым другим участником архива безвозмездно. Файл может безвозмездно и без ограничения срока храниться на сервере архива, удаление файла не производится.
- Участник может скачивать свой ранее загруженный файл без ограничений по количеству раз, а также может использовать ссылки любых веб-сервисов, обрабатывающих этот файл.
- Если участник ранее скачивал файл, то и в последующем он может скачивать этот файл без ограничений и использовать ссылки любых веб-сервисов.
- Поскольку файлы в архив загружают участники, то создатели архива не несут никакой ответственности за достоверность и полноту сведений, не имеют лицензионных обязательств.
- В целях защиты архива установлено ограничение на количество файлов, скачиваемых участником в день (с 00:00 часов до 23:59) — 10 файлов
. Для пользователей программ серииПолигон Про, а также для тех, кто приобрел электронные подписи кадастрового инженера или органа власти в нашем Удостоверяющем центре
— 25 файлов
.
- В целях защиты архива от злоумышленников: обеспечения достоверности файлов архива и предупреждения краж файлов из архива, полученные баллы начинают действовать через 24 часа
. Это время необходимо для ручной проверки загруженных файлов и выявления фальсификаций. Учетные записи злоумышленников блокируются. Мы за справедливость и чистый архив, спасибо за понимание. - В целях поддержания в архиве актуальных сведений, баллы начисляются за файлы, соответствующие трем последним версиям XML-схем, например, по КПТ — это версии 11 (01 ЕГРН), 10, 09.
- Указанные выше правила действуют аналогично на загрузку и скачивание как XML-файлов КПТ, так и других файлов: выписок ЕГРН, паспортов ЗУ и ОКС, сведений ЕГРП. Начисление и расходование баллов осуществляется отдельно, то есть ведутся два счета: по КПТ и по другим файлам.
- Баллы можно приобрести за плату, в этом случае они действуют сразу
. В течение 24 часов можно скачать все приобретенные файлы без ограничения по количеству скачиваний в сутки, после истечения суток ограничение снова будет действовать.
Сервис работает бесплатно. Количество загружаемых файлов не ограничено.
Какие сведения содержит кадастровый план территории?
С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ порядок выделения земельных участков несколько усложнился, поскольку информация о каждом недвижимом объекте подлежит обязательному внесению в государственный реестр, а это требует установление четких границ надела и его координат.
Получить кадастровый план территории земельного участка по адресу или кадастровому номеру квартала можно в виде официальной справки из Росреестра. В этом документе будут отражено расположение обусловленного надела и других соседних ЗУ относительно кадастрового квартала в текстовом и графическом виде ( образец).
Лица, которым нужен кадастровый план территории могут получить его через Росреестр, запросив обычную или расширенную выписку из ЕГРН, содержащую элементы КП.
Кадастровый план территории предоставляет сведения как в графическом, так и текстовом виде. Графическое изображение наглядно объясняет расположение объекта на местности, отражает все существующие границы, смежные участки, строения, другие условные обозначения.
На практике необходимость получения КПТ возникает не редко, поскольку причинами тому служат следующие обстоятельства:
- проведение проектных и изыскательских работ;
- осуществление геодезических мероприятий;
- внесение новых или корректировка существующих в реестре сведений;
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
- составление межевого плана;
- подготовка технического плана на земельный участок;
- проведение других работ, для которых обязательно наличие КПТ.
В каких случаях могут отказать
Отказ выполнения услуги может поступить как на уровне МФЦ, так и непосредственно от организации-исполнителя.
Посредническая организация может отказать в выполнении услуги в случае предоставления неполного пакета бумаг.
Росреестр не выдаст паспорт объекта в двух ситуациях:
- Если отсутствуют данные об объекте в ГКН. В этом случае потребуется сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом уже запрашивать выписку из госреестра;
- При наложении ограничения предоставления информации на конкретный объект в соответствии с законом.
При постановке недвижимости на учет отказ будет получен в следующих ситуациях:
- собранные бумаги не соответствуют нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- объект находится в совместной собственности, но отделение доли противоречит действующему законодательству;
- указанные в реестре сведения носят временный характер (кроме оставления преобразуемого объекта в измененных границах);
- подача заявки некомпетентным лицом;
- окончание срока приостановки учета, при неустранении нарушений, спровоцировавших эту ситуацию.
- площадь участка не соответствует законодательным нормам;
- отсутствие подъездных или пешеходных путей;
- площадь объекта выходит за границы населенного пункта;
- Объект состоит из земель разных назначений.
Возможные исключения прописаны в законодательстве.
Примеры упражнений КПТ
Когнитивные техники делятся на несколько групп. Упражнения первой группы направлены на выявление негативных установок. Например, ведение дневника мыслей с их последующей оценкой. Упражнения второй группы направлены на оспаривание выделенных установок. Например, человек может составить список «за» и «против» какой-то конкретной установки. Упражнения третьей группы направлены на коррекцию представлений. Например, методом повторения позитивной установки возможно ослабить влияние провоцирующего фактора и устранить дезадаптивный стереотип. Упражнения четвертой группы направлены на повышение эффективности терапии, например, выявление скрытых мотивов деструктивного поведения.
Для записи на консультацию специалиста позвоните по телефону (812) 642-47-02 или заполните форму заявки на сайте.
Документы и сроки действия
Заверенные электронными идентификаторами документы в виде выписок по кадастру будут действительны до того времени, пока на территории не будет реконструирован или сооружён новый объект.
Срока действия у этого документа нет, но он будет показывать реальную обстановку для межевания и разработки технического плана до тех пор, пока не появится новый объект недвижимости. После этого требуется внести корректировку и обновить внесённые в реестр данные.
Желательно производить такие изменения вовремя или параллельно с окончанием строительных работ. Это позволит защитить права собственности на сооружение, обладать актуальной технической и земельной документацией на коммерческое или жилое здание.
Для чего нужен кадастровый план территории
КТП на самом деле редко нужен самим собственникам (арендаторам). Понадобиться он может для получения государственной (муниципальной) земли или объектов недвижимости на ней в собственность (аренду) без торгов.
Гораздо чаще он требуется невидимым работникам кадастрового мира — технических инженерам, проводящим всевозможные работы, например, по межеванию земельных участков (ЗУ) или добавления в КПТ объектов недвижимости. Здесь план может оказать им неоценимую услугу, так как даёт всю необходимую информацию о территории:
- где, в каком кадастровом квартале она расположена;
- кад. номера квартала и объектов;
- схемы территории и расположенных на нем земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС), линейных сооружений, с указанием их границ, площади, координат;
- экспликация (описание) территории и ЗУ и т.д.
К КПТ прилагается много графического материала в виде схем, чертежей и таблиц.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Получение электронной кадастровой выписки Росреестра
Отслеживание ситуации с Вашим запросом необходимо производит на странице «Проверка статуса запроса». Вводите номер заявки и нажимаете кнопку «Проверить». После проведения работ по Вашей заявке. Как правило на Ваш ящик придет уведомление о получение документа и возможности его скачивания по ссылке с последующим вводом ключа скачивания.
В итоге на странице проверки статуса запросов появится строка для ввода ключа доступа и кнопка для скачивания «Получить файл». Кадастровая выписка скачивается в виде архива, в который входят следующие файлы:
1) xml-файл – электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета (юридически-значимый);
2) sig-файл (xml.sig) – файл электронной цифровой подписи уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, которой подписан xml-файл;
На основе данных файлов можно получить печатную версию кадастрового плана территории загрузив данные файлы в сервис «Проверка электронного документа». В данном сервисе подключаете эти файлы и нажимаете кнопку «Проверить». Через некоторое время появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате» на документ:
3) html–файл – печатное представление данных в виде заполненных форм кадастрового плана территории (КПТ.1, КПТ.2.1, КПТ.2.2, КПТ.2.3, КПТ.2.4, КПТ.3, КПТ.4 и КПТ.5).