Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое недействительность сделки. Объясняем простыми словами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Крайне важно понимать, что любая сделка теоретически может стать оспоримой. Для этого необходимо наличие обстоятельств, детально рассмотренных в предыдущем разделе. Типичный пример оспоримой сделки – покупка квартиры у так называемых «черных» риэлторов.
Разновидности оспоримых сделок
Таким образом, законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим определять, нужно ли им обращаться в судейские органы для охраны собственных интересов, или такой необходимости нет, и стороны сами урегулируют этот вопрос. Оспоримая и ничтожная сделка могут подразделяться на виды, в зависимости от оснований. Перечень этих оснований установлен нормативными актами. Гражданское законодательство считает, что оспоримая сделка – это сделка, совершенная:
- организацией и выходящая за границы ее правоспособности;
- под воздействием заблуждения;
- персонами, ограниченными судом в дееспособности;
- путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана, умышленного соглашения агента одной стороны с другой;
- лицами, не могущими осознавать значимость собственных действий или управлять ими;
- персоной вне границ ее полномочий;
- детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
Виды оспоримых сделок
Базовая классификация оспоримых сделок производится положениями действующего в настоящее время ГК РФ. Признаки каждой из них описываются в отдельной статье Кодекса. Актуальная редакция документа позволяет определить несколько основных видов оспоримых сделок:
- выходящие за рамки правоспособности юридического лица (статьи 173). Речь идет о сделках, которые не предполагаются документами внутреннего распорядка предприятия;
- заключенные представителем или коллективным органом, не имеющим достаточных полномочий (статья 174). Пример такого лица – заместитель генерального директора, не обладающий правом подписи крупной сделки;
- заключенные лицами, находящимися в возрасте 14-18 лет и потенциально имеющими право совершать подобные операции (статья 175), ограниченными в дееспособности решением суда (статья 176) или не понимающими значение совершаемых действий (статья 177). Во всех перечисленных случаях сделка признается оспоримой, так как одна из сторон не имеет прав на ее совершение;
- заключенные лицами, введенными в заблуждение (статья 178), значение которого является определяющим;
- заключенные лицами, обманутыми или находящимися под влиянием насилия, угрозы или каких-либо других тяжелых обстоятельств (статья 179).
Последний пункт списка заслуживает отдельного и более детального рассмотрения. Сделки под давлением (типичный пример — заключение договора о продаже или дарении недвижимости с так называемым «черным» риэлтором) справедливо считаются распространенным явлением.
Их главная особенность состоит в том, что сделка не только признается оспоримой с отменой всех правовых последствий ее заключения, но и виновное лицо привлекается к уголовной ответственности, причем нередко по тяжким статьям.
Перечень оснований недействительности оспоримых сделок содержится в § 2 гл. 9 ГК РФ (статьи 173, 173.1, 174, 175, 176, 177, 178, 179 ГК РФ).
Однако иные основания недействительности оспоримых сделок могут содержаться и в иных нормах ГК РФ, в частности, согласно абз. 2 п. 2 ст. 459 ГК РФ условие договора купли-продажи о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю. Абз. 2 п. 4 ст. 753 ГК РФ предусматривает, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Основные итоги квалификации сделки как ничтожной описаны в ст. 167 ГК РФ. Так, к ним относится прежде всего реституция, т. е. возвращение положения сторон, существовавшего до заключения ими не соответствующей закону сделки.
Взаимные предоставления по такой сделке, которые были осуществлены обеими сторонами, по умолчанию считаются равнозначными, если не установлено другое (п. 80 ППВС № 25).
Также суд может обязать соответствующую сторону возместить убытки (например, абз. 3 п. 6 ст. 178 ГК РФ) или реальный ущерб (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ), причиненные другой стороне.
Надо отметить, что судебный орган может применять последствия ничтожности сделки по собственной инициативе в 2 случаях:
- когда без этого не обойтись для произведения защиты публичных интересов;
- когда на необходимость этого прямо указывается законодательством.
Оспоримые и ничтожные сделки: описание понятия и важные нюансы
Как мы уже сказали, ничтожные и оспоримые изменения представляют одну и ту же категорию недействительных сделок. Тем не менее, несмотря на принадлежность к единому виду, нужно уточнить, что они имеют между собой важные различия. Главное, пожалуй, заключается в порядке признания каждого из видов сделок не имеющим силы.
Таблица 1. Когда ничтожные и оспоримые сделки становятся недействительными
| Вид следки | Когда сделка становится недействительной |
|---|---|
| Оспоримая сделка | Чтобы оспоримая сделка приобрела статус недействительной, необходимо, чтобы суд признал ее таковой. В ином порядке обрести рассматриваемый статус она не может. |
| Ничтожная сделка | Недействительность ничтожной сделки обусловлена соответствующими предписаниями закона. Проще говоря, совершенно никакого влияния на вопрос не окажет то, признавалась ли она недействительной в судебном порядке. |
Ничтожная сделка — это сделка, являющаяся недействительной независимо от признания её таковой судом.
Ничтожные сделки противоречат законодательству и не порождают правовых последствий. Признание ничтожной сделки в суде не обязательно, так как такая сделка считается недействительной с момента ее совершения.
К ничтожным сделкам относятся:
- сделки с несоблюдением формы;
- фиктивные, мнимые сделки, т. е. совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия;
- притворные, совершенные с целью прикрыть совершение другой.
Отражение ст. 166 ГК в определениях ВС РФ
Данная статья редко упоминается в определениях ВС РФ автономно, если рассматривается вопрос о признании сделки недействительной в силу её оспоримости. Обычно в таком случае она указывается в общем списке тех статей, которые имеют принципиальное отношение к существу дела.
При признании того, что сделка изначально была ничтожной обычно раскрываются обстоятельства. Так, в постановлении по делу № 310-ЭС16-5420, которое рассматривалось 6 июня 2016 г., сказано, что на дату совершения оспариваемой сделки у должника имелись денежные обязательства перед иными кредиторами, а кроме того, указано на наличие признаков ничтожности сделки, поскольку ранее векселя были предъявлены к оплате векселедателю иным лицом и осуществлено их погашение… После этого и была дана ссылка на ст. 166 ГК РФ. Коллегия ВС РФ имела в виду, что обстоятельства явно противоречат законодательству, поэтому сделка является ничтожной, что и предусматривает данная статья.
Недействительная сделка по ГК РФ
Кодекс, регулирующий гражданские правоотношения, – это основополагающий акт, который регулирует обширный блок правоотношений в государстве. Граждане и организации часто оформляют отношения в форме сделок.
Для того чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо соблюсти все условия, предусмотренные федеральным законодательством. В противном случае она признается недействительной.
Недействительные акты бывают двух видов – оспоримые и ничтожные сделки, разница между которыми существенная.
Недействительные сделки имеют важное значение в сфере определения правового статуса граждан. Купив квартиру и зарегистрировав на нее свои права, лицо становится ее полноправным собственником. Если договор был признан недействительным по основанию ничтожности, юридических последствий не возникает – следовательно, гражданин меняет свой правовой статус. Реестровая запись также подлежит удалению. Для того чтобы осуществить внесение изменений, необходимо иметь на руках судебное решение.
Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной (основные различия)
Ничтожная сделка по своей правовой природе изначально, с самого момента совершения, является противоправной. Несоответствие же нормам законодательства оспоримой должно быть доказано в судебном органе. Говоря простым языком, против ничтожной сделки аргументов быть не может (конечно, если доказано, что она именно ничтожная), а вот при установлении недействительности сделки, относимой к оспоримым, суд оценивает фактические обстоятельства дела и с их учетом устанавливает, можно ли считать сделку недействительной.
Сделка, исполненная с нарушением требований закона или иного правового акта, по общему принципу считается оспоримой (абз. 1 п. 73 ППВС № 25). Из числа спорных сделок следует сразу исключить те, которые признаются ничтожными (в силу прямого указания в законе или при наличии признаков, закрепленных в п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Важным признаком оспоримых сделок является указание в законе на необходимость направления иска одной из сторон о признании сделки недействительной (например, решение АС Московской области от 11.04.2014 по делу № А41-13915/13, решение АС Пермского края от 01.06.2016 по делу № А50-5861/16). Хотя нужно учитывать и то, что не все ничтожные сделки можно распознать с первого взгляда и без судебных разбирательств.
Процедура отмены сделки
Если истец считает, что сделку необходимо оспорить, значит, он идет подавать иск в суд. Иск может быть рассмотрен в арбитражном суде или суде общей инстанции. Для составления иска понадобиться следующие документы:
- полные адресные данные сторон спора;
- что является предметом спора;
- требования по иску;
- основания к иску;
- дата и личная подпись.
К исковому заявлению прилагаются документы:
- паспорт гражданина Р.Ф(копия);
- основание и доказательства (устав, справки);
- если необходима, доверенность;
- чек об уплате госпошлины.
Отдельной темой необходимо выделить отмену сделки прокуратурой. Сделки, при которых государство понесло ущерб, оспариваются прокуратурой. Такие сделки регулируются статьей ГК 173. В суд могут подавать государственные судебные приставы. Например, должник хочет продать имущество, и при этом на него уже заведено дело о банкротстве. При таких сделках преследуются цели по выводу активов производства:
- цель сделки не та, которая указана в договоре;
- истец и ответчик злоупотребили своими правами;
- возникновение отрицательных последствий для лиц, заявленных в сделке для улучшения прав других физических лиц и предприятий;
- стороны сделки договорились между собой и принципиально создают препятствия;
- сделка является прикрытием, и никто из участников ее исполнять не собирался;
- сделка совершена в нарушении конкурса или аукциона о государственных закупках.
Сложности дифференциации
В российском законодательстве первое разграничение попытались провести в Гражданском уложении. Однако этот нормативный акт не приобрел юридической силы и не применялся как официальный документ. Оспоримые и ничтожные сделки пришли в отечественную доктрину под воздействием немецкой пандекстики. В проекте Уложения не было четкой терминологии, не использовалась систематизация в процессе разграничения. Аналогично не фиксировал понятия и первый советский ГК. Отличия оспоримых и ничтожных сделок выражались в нормативном акте исключительно в описательной форме. Впервые официальные определения появились в принятой первой части Кодекса в 1994 г. Эти категории достаточно быстро распространились по положениям нормативных актов и постановлениям судов.
Правовая защита при совершении сделок
Безусловно, при заключении любого вида сделок сторонам необходимо обезопасить себя от различного вида неблагоприятных последствий.
Помимо обязательного формирования четкого представления о целях и характере совершаемой сделки, следует воспользоваться помощью лиц, обладающих познаниями в области права и способностью применить свой опыт на практике.
Грамотная юридическая консультация с проведением подробного анализа особенностей заключаемой сделки, проверкой наличия полномочий на совершение юридически значимых действий у каждой стороны, а также тщательным изучением предоставляемых сторонами документов предотвратит возможные негативные последствия неправомерно заключенных соглашений.
Кроме того, квалифицированные юридические услуги могут понадобиться заинтересованным лицам при необходимости оспаривания сделок в судебном порядке.
Компетентное представительство в суде, осуществляемое опытным и конструктивно мыслящим юристом, поможет заинтересованному лицу доказать обоснованность своих претензий и добиться признания спорной сделки недействительной.
В рамках корпоративного права у предпринимателей и бизнесменов часто также возникают вопросы, связанные с регистрацией юридических лиц или банкротством. На них квалифицированно ответят наши специалисты.
Разновидности оспоримых сделок
Таким образом, законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим определять, нужно ли им обращаться в судейские органы для охраны собственных интересов, или такой необходимости нет, и стороны сами урегулируют этот вопрос. Оспоримая и ничтожная сделка могут подразделяться на виды, в зависимости от оснований. Перечень этих оснований установлен нормативными актами. Гражданское законодательство считает, что оспоримая сделка – это сделка, совершенная:
- организацией и выходящая за границы ее правоспособности;
- под воздействием заблуждения;
- персонами, ограниченными судом в дееспособности;
- путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана, умышленного соглашения агента одной стороны с другой;
- лицами, не могущими осознавать значимость собственных действий или управлять ими;
- персоной вне границ ее полномочий;
- детьми в возрасте от 14 до 18 лет.