Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать право собственности на недвижимое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.
Признание права собственности отсутствующим
Например, право собственности:
- на землю незаконно закреплено только за одним владельцем из равноправных владельцев расположенного на участке здания;
- зарегистрировали на то, что априори не может находиться в частной собственности (например, общественная дорога);
- зарегистрировали на движимое имущество, тогда как по закону недвижимое имущество нужно регистрировать, а движимое имущество регистрации не подлежит.
Результаты утверждения в правах
Результатом в случаях с признанием в правах по собственностям становится получение соответствующего судебного решения и свидетельства государственного реестра недвижимости. Благодаря тому, что по решению суда конкретная жилая площадь становится собственностью заявителя, последний может использовать ее по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, использовать для регистрации по месту проживания и так далее. Кроме того, собственность может стать залогом или основанием для получения кредитов.
Для того чтобы суд принял во внимание все требования истца, а решение максимально соответствовало ожиданиям заявителей, воспользуйтесь помощью ведущих адвокатов нашей коллегии. Свяжитесь с нами по телефону, чтобы записаться на консультацию, и получите ответы на любые интересующие вопросы.
Чтобы не тратить время впустую, перед подачей искового заявления нужно определиться, а надо ли в данной ситуации обращаться в суд.
- Судебные органы рассматривают споры о приватизации объектов недвижимости, когда заявитель получает отказ в Росреестре.
- При вступлении в наследство обнаружилось, что нет необходимых документов на имущество.
- Спор о праве собственности возник с организацией, другим лицом либо государственным или муниципальным органом власти.
- В регистрационной службе отказывают в выдаче дубликата документов на недвижимость, которой Вы владеете длительное время.
Специальное основание возникновение права собственности на недвижимость
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено и специальное основание возникновение права собственности на недвижимость у членов различных видов кооперативов (жилищного, гаражного и т.п.): при полной выплате своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное помещение, предоставленное им кооперативом, такие лица приобретают право собственности на указанную недвижимость.
В предмет доказывания по таким делам входят следующие обстоятельства:
- наличие кооператива соответствующего вида;
- членство в данном кооперативе;
- полная выплата своего паевого взноса;
- наличие недвижимости, за которую был выплачен взнос.
Следовательно, для составления грамотного и обоснованного искового заявления в нем необходимо прописать каждое из указанных обстоятельств.
К иску необходимо приложить документы, подтверждающие наличие кооператива (например, выписку из ЕГРЮЛ), членскую книжку, либо решение кооператива о принятии лица (истца) в члены кооператива, платежные документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса, а также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимости, на которое истец просит признать право собственности.
При соблюдении указанных условий и наличии доказательственной базы, подтверждающей вышеназванные обстоятельства, судом выносится решение об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на недвижимость.
Иски о признании права собственности
Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.
Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ. Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности. В исковом заявлении указываем такие данные:
- Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
- местонахождение компании или адреса контрагентов;
- реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
- номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
- описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
- требования истца к ответчику и их обоснование;
- требование признать право собственности путём её государственной регистрации.
Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.
Действия суда:
- Определяет принадлежность лиц к имуществу.
- Изучает ходатайства и доказательную базу.
- При необходимости назначает экспертизу.
- Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.
Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.
Самые распространенные требования к застройщикам:
- иск об истребовании передаточного акта;
- иск о взыскании неустойки, штрафа;
- иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.
Мы оказываем полное сопровождение в суде: от написания досудебных претензий ответчикам, до регистрации права собственности.
У нас можно заказать и частичное сопровождение – например, подготовку иска.
В суде часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому выгодно доверить представление своих интересов узким специалистам. Тем более в случаях с застройщиками, которые являются опытными участниками судебных разбирательств. Мы защищаем в суде ваши права, но платит нам за это ответчик.
Признание права собственности на объект недвижимости через суд в 2018 году: пошаговая инструкция
Решив признавать право на имущество, гражданам необходимо руководствоваться таким порядком действий:
1. Подготовить все документы. Полный перечень указан выше.
2. Направить исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка.
3. Дождаться назначения даты судебного заседания.
4. Посещать судебные заседания. Каждый раз могут требоваться разные документы, подтверждающие на наличие оснований для регистрации права собственности.
5. Получить судебное решение.
6. Если решение положительное – обратиться с ним в регистрирующий орган, а также предоставить заявление о выдаче выписки из ЕГРН, где новым собственником будет указан истец.
Основная сложность, с которой приходится сталкиваться многим гражданам и юридическим лицам – недостаточное количество доказательств и незнание нормативно-правовой базы. Именно поэтому рекомендуется сразу обращаться к адвокату Мурзаковой Е.М. – многолетний опыт работы поможет повернуть дело в пользу истца.
Для решения проблем и получения консультации достаточно позвонить по телефону 8 (495) 505-24-50 или заказать обратный звонок на сайте.
§ Правовая природа иска о признании права собственности
Выше уже указывалось, что правовая природа исков о признании права собственности носит правоконстатирующий характер. Суд, производя признание права, всего лишь подтверждает существование или отсутствие искомого юридического отношения между сторонами спора о праве гражданском.
В этом отношении следует особо отметить ряд случаев применения исследуемого средства защиты, установленных в ГК РФ. К этим случаям мы относим: признание права собственности на самовольную постройку (часть третья статьи 222 Кодекса), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (часть третья статьи 225 Кодекса), судебное установление сервитута (часть третья статьи 274 Кодекса). Законодатель, описывая эти основания возникновения права собственности, упоминает обращение в суд с требованием о признании права собственности.
По нашему мнению, несмотря на то, что в отношении приобретения права собственности на самовольную постройку и бесхозяйную недвижимость нормативно употребляется понятие «судебное признание права собственности», признанием права оно не является. Также не является признанием права и судебное установление сервитута. Указанные три основания возникновения права собственности носят комплексный характер, то есть включают в себя как определенные факты, относящиеся к искомой вещи (например, факт ее создания при наличии определенных условий — для самовольной постройки), так и факт вынесения судом решения об удовлетворении заявления истца.
Судебное решение, выносимое по этим обращениям, носит не констатирующий характер, а конститутивный (создающий). Иск о признании права собственности, основываемый на части третьей статьи 222 ГК РФ, заявление муниципалитета о признании муниципального права собственности на бесхозяйную недвижимость в порядке части третьей статьи 225 Кодекса и иск сервитуария об установлении сервитута в рамках части третьей статьи 274 Кодекса базируются не на применении такого средства защиты, как «признание права», а на применении иного средства защиты, статьей 12 Гражданского кодекса не предусмотренного, но законодательством допускаемого. Статья 12 ГК РФ, как известно, содержит примерный перечень средств защиты и в то же время указывает на существование иных средств, регламентированных законом, но не отмеченных в статье 12. Описываемое средство защиты прямо предусмотрено (хотя при этом, на наш взгляд, неверно указана его правовая природа) пунктом 3 части первой статьи 8, частью третьей статьи 222 и частью третьей статьи 225 Кодекса, значит, оно законно.
Следовательно, в статьях 222, 225, 274 ГК РФ законодатель закрепил средство защиты, которое по своей правовой природе не является признанием права собственности и не может отождествляться с ним.
Исследуя правовую природу иска о признании права собственности, необходимо рассмотреть вопрос о временном периоде на защиту своего права этим притязанием. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность?
Прежде всего необходимо отметить, что задача судебной защиты по искам о признании права состоит только в том, чтобы суд подтвердил наличие или отсутствие права. Именно поэтому наши рассуждения неприменимы к иному вещному иску — виндикационному (к негаторному они неприменимы в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ). Связано это с тем, что при виндикации суд не только признает наличие права собственности у истца (косвенным образом), но и признает наличие у ответчика обязанности по возврату незаконно удерживаемой вещи. Притязание на принуждение к исполнению именно этой обязанности закон и позволяет задавнить по виндикационному иску. Именно констатация на стороне истца этих двух оснований и приводит к удовлетворению виндикации. Для удовлетворения иска о признании права собственности достаточно установления только наличия права у истца (отсутствия его у ответчика — по отрицательному иску о признании права собственности).
Также следует принять во внимание тот факт, что само субъективное право собственности по своей природе бессрочно, первоначально возникнув, оно будет существовать бесконечно (при отсутствии обстоятельств, предусмотренных главой 15 ГК РФ). Это право никак не может прекратиться бездействием собственника, выражающимся в отсутствии его реакции на совершенное правонарушение. Задавнить это регулятивное право нельзя в принципе, так как в соответствии с правовой природой исковой давности задавнить возможно только исковое притязание, вытекающее из нарушения соответствующего права.(В науке уже отмечалось, что французская судебная практика и японское гражданское законодательство (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Японии) стоят на позициях абсолютности права собственности, в результате чего исковая давность в принципе не распространяется на вещные притязания. — Прим. авт.21). 21 См. подробнее: Кабатов В. Вопросы,которые могут возникнуть при применении российского законодательства об исковой давности // Хозяйство и право. 2004. № 5. С. 31 — 32
Следовательно, мы полагаем, что защищаться против притязания собственника о признании его права собственности нарушитель права (ответчик) может не путем возражения о пропуске исковой давности, а только путем противопоставления своего права тому праву, которое заявляется истцом. Также следует учесть наше предложение о возможности защиты ответчиком своей доброй совестью.
Рассматриваемый иск о признании права собственности может быть заявлен как при нарушении права, так и при его оспаривании. Если основанием для его предъявления послужило оспаривание права, то такой иск также не подлежит действию исковой давности, так как помимо вышеуказанной причины в силу статьи 195 ГК РФ исковая давность распространяется только на притязания в защиту нарушенных прав, а не оспоренных. Заметим, что для целей применения главы 12 (Исковая давность) ГК РФ категории «нарушение права» и «оспаривание права» — не тождественны. Доказательством этому является то, что защита (в том числе и судебная) в силу статьи 11 Кодекса дается не только нарушенным правам, но и оспоренным.
И наконец, отрицательный иск о признании права собственности также нельзя задавнить, ведь пропуск собственником исковой давности (то есть истечение определенного времени) не может создать право на стороне нарушителя.
Все вышесказанное позволяет прийти к выводу о том, что применение исковой давности по искам о признании права собственности противоречит не только природе данного иска, но и защищаемого права22. 22 См. более подробно: Люшня А. В. Иск о признании права собственности и исковая давность // Журнал российского права. 2005. № 11. С. 62 — 66.
Относительно резолютивной части решений по искам о признании права собственности необходимо отметить два момента.
Во-первых, в резолютивной части, на наш взгляд, суд должен точно указать, какое право признано принадлежащим истцу (или не принадлежащим ответчику) и в отношении какого фактического объекта. Полагаем, что указание на принадлежность права собственнику должно в обязательном порядке сопровождаться упоминанием (как в резолютивной, так и мотивировочной частях решения) основания возникновения права; для негативного иска необходимо указывать основание возникновения права, которое ошибочно приписывалось ответчику, и отмечать его пороки (в мотивировочной части).
Это предложение делается нами исходя из того, что в реальности право собственности не образовывается само по себе, оно возникает в каждом индивидуальном случае как результат наличия на стороне субъекта права определенного состава приобретения права собственности, предусмотренного законом. В основу судебного признания наличия у истца спорного права (или отсутствия его у ответчика) суд должен положить показания собственника, с помощью которых последний безусловно доказал основание возникновения собственности на спорную вещь. Характерно, что статья 81 (Доказывание права собственности) Закона о вещном праве Эстонии содержит единственный критерий доказывания права в спорах о принадлежности собственности: «Для признания права собственности достаточно, если собственник докажет, что его собственность возникла на правовом основании».
Как признать право собственности на недвижимость через суд
Основной причиной обращения в суд для установления права собственности является отказ регистрирующего органа зафиксировать такое право за определенным лицом.
В отношении недвижимости ст. 38 АПК РФ и ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Это значит, что иск о признании права собственности на квартиру, дом или землю подается по месту их нахождения.
Если же спорное имущество движимое, то иск подается в общем порядке.
Для признания судом факта принадлежности имущества заявителю, ему (истцу) придется доказать, что у него действительно есть такое право. Это может быть какой-либо договор, право наследования, истечение срока приобретательной давности.
Кроме того, в суд для признания права собственности на недвижимость можно обращаться в случае утери правоустанавливающих документов.
Рассмотрим наиболее частые случаи.
Услуги адвоката по недвижимости
- Консультация по вопросам, связанным с недвижимостью.
- Составление и подача искового заявления, участие в судах всех инстанций.
- Признание права собственности в порядке наследования.
- Признание права собственности на квартиру, дом, другое помещение, землю.
- Признание права пользования жилым помещением.
- Оформление сервитута.
- Узаконивание самовольного строения.
- Регистрация права собственности в госорганах.
- Истребование недвижимого имущества из незаконного владения или пользования.
- Вселение и выселение.
- Раздел имущества, участие в бракоразводном процессе.
Признание права собственности на недвижимость
Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.
В чем оно выражается?
- Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
- Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.
Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.
Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.
Признание права на самовольную постройку
Самостроем является любой объект, который сооружен без соответствующих разрешений, с нарушением законодательства, либо возведен на земле, не предназначенной для этого.
Для признания права собственности на самовольную постройку, надо подать иск в суд. Заявителем при этом может быть лицо, владеющее землей, на которой возведена постройка, либо получившее участок в наследство. Если земля заявителю не принадлежит, ее можно попытаться предварительно приобрести у собственника, а затем признать право на самовольную постройку.
Для признания права на самострой, надо документально обосновать то, что:
- объект построен именно вами,
- у других лиц нет прав на нее,
- постройка соответствует требованиям законодательства и строительным нормативам,
- постройка не нарушает интересы других лиц.
Признание права на незавершенное строительство
Незавершенным строительством может считаться новостройка, по каким-либо причинам не введенная в эксплуатацию, например, дом, на который застройщик не может получить разрешительную документацию. Если дом при этом полностью построен, то вы можете признать право собственности на свою квартиру через суд.
Также незавершенным строительством может считаться замороженное строительство — дом не только не введенный в эксплуатацию, но и не достроенный в принципе. В этом случае признать право на отдельную квартиру нельзя. Признавать право на незавершенное строительство можно только в отношении всего дома целиком. Суд сможет признать право заявителя на долю в строении, в виде отдельных помещений. Это не даст зарегистрировать право на жилье, но позволит хотя бы исключить свою квартиру из конкурсной массы в случае банкротства застройщика и она не будет реализована для компенсации чужих долгов.
Для признания права собственности на незавершенное строительство (здание) вам понадобится договор долевого участия (инвестирования и т. п.), документы, подтверждающие внесение взносов, документы на землю и, возможно, план БТИ, а также акт приемки объекта инвестором.