Выселение граждан из жилых помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение граждан из жилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

В каких случаях могут выселить?

Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:

• Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.

• Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.

• Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.

Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:

• Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.

• Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Можно ли выселить из квартиры?

Выселение из квартиры по суду – процедура, которая предусматривает принудительное лишение гражданина права проживать на занимаемой им жилплощади. Какими бы ни были обстоятельства выселения из квартиры, его правовой основой будет судебный акт. Иными словами, выселить можно только через суд.

Данную категорию споров без преувеличения можно назвать «непредсказуемой». В деле, помимо истца и ответчика, в обязательном порядке участвует прокурор, более того, в конце процесса он дает заключение, от которого также зависит результат.

Так как выселение — радикальная мера, судья не пойдет на такой шаг без убедительной доказательной базы. Именно по этим (и не только) причинам, вместо того чтобы заниматься «самодеятельностью», лучше доверить формирование четкой правовой позиции юристу по жилищным вопросам.

Форма собственности	Основания для выселения из квартиры
Частная собственность (жилье приватизировано) *	• отказ освободить квартиру при прекращении семейных отношений с собственником (пункт 4 ст. 31 ЖК); • переход права собственности к другому лицу (пункт 2 ст. 292 ГК); • незаконное вселение; • расторжение или окончание срока действия договора найма, безвозмездного пользования.
Государственная или муниципальная собственность (жилье предоставлено по договору социального найма) **	• неуплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев; • незаконное вселение; • использование помещение не по назначению; • разрушение или повреждение квартиры; • ущемление прав и интересов соседей; • перевод жилого помещения в нежилое, либо признание его непригодным для дальнейшего проживания; • невозможность проживания детей с родителем, лишенным родительских прав.

Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

• Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
• Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
• Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Как давно существует ваша компания?

Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.

Первая консультация с юристом бесплатна?

Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).

Как формируется стоимость представительства в суде?

Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.

Есть ли скрытые платежи?

Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.

Как происходит оплата?

Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.

Можно ли оплатить услуги по результату?

Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.

Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?

Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.

Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?

Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.

Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?

Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.

Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?

Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).

Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?

Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.

Что входит в стоимость юриста по жилищным спорам?

Ознакомление с материалами дела, подготовка всей необходимой судебной документации, госпошлина по неимущественным требованиям, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.

Оплачивается ли госпошлина по жилищным делам?

Да, в зависимости от характера требований, которые могут быть имущественными или неимущественными.

Как долго рассматриваются жилищные споры?

Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).

Можно ли выселить из квартиры собственника жилого помещения?

В первую очередь, мы должны понимать разницу, между собственником жилого помещения и нанимателем.

Собственник, это гражданин, на которого оформлено право собственности на жилое помещение, у него есть документы о праве собственности, он вправе по своему усмотрению пользоваться жилым помещением, распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, дарить, сдавать в аренду и никто, ему в этом не может препятствовать. Простыми словами, собственник, этот тот, кому принадлежит жилое помещение.

Наниматель, это сторона договора найма, это гражданин, которому по договору найма, за определенную плату предоставляется в пользование жилое помещение, для проживания в нем. То есть наниматель, может только пользоваться жилыми помещением, жить в нем. Распоряжаться жилым помещением, занимаемым по договору найма, по своему усмотрению, продавать, дарить, впускать других жильцов без разрешения, сдавать в аренду, такое помещение, наниматель не имеет права.

Это все отличия в плане владения и распоряжения.

Далее мы рассмотрим, за что может быть выселен наниматель.

Скажу одно, выселить собственника из его квартиры, крайне проблематично, а вот с нанимателем, дела обстоят куда проще. При нарушении условий договора найма, можно быть легко выселенным, но об этом далее.

За что собственник квартиры, может лишиться жилой площади?

Начнем с положений статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. В данной статье сказано, что право собственности на жилое помещение, может быть прекращено в следующих случаях:

1. Если собственник использует жилое помещение не по назначению. Что это значит? В статье 37 Жилищного Кодекса РФ, даны четкие критерии, по которым можно определить, используется жилое помещение по назначению, или нет. К некоторым из таких критериев, относится размещение производства в квартире, осуществление миссионерской деятельности, размещение гостиницы и пр.;
2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
3. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры возможно только за нарушение условий кредитного договора.

Я не буду перечислять все условия, при которых банк имеет право требовать расторжения договора ипотеки, а также единовременного погашения кредита в полном объеме. Остановимся на самом распространенном, это несвоевременное внесение платежей по кредитному договору.

Да, это, пожалуй, самая распространенная ситуация, так как если плательщик ипотеки начинает халатно относиться к обязанности своевременного внесения оплаты по кредитному договору, банк имеет право, расторгнуть договор, потребовать погашения долга по ипотеке в полном объеме (единовременно).

Если должник не исполнит обязанность по погашению ипотечного долга в установленный банком срок, то банк обращает взыскание на ипотечную квартиру, так как она в большинстве случаев, находится в залоге.

Банк заберет ипотечную квартиру, даже если она является единственным пригодным жилым помещением для проживания должника и членов его семьи.

Да бытует мнение, что единственное жилье, по закону, не могут изъять за долги. Да, это так, действительно, на основании статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно абз. 2, пункта 1, статьи 446 ГПК РФ, к такому имуществу относится единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилое помещение. Но в этом же абзаце сказано, что если единственное жилье является предметом ипотеки, то на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

То есть, если квартира единственная и она в ипотеке, должник нарушает условия кредитного договора (не важно какое), то банк обязательно потребует, полного погашения долга по ипотеке. Если должник не погасит долг по ипотеке, сразу и в полном объеме, банк просто обращает взыскание на ипотечную квартиру, находящуюся в залоге и никого не волнует, что для должника, это единственное пригодное для проживания жилье.

Как только выйдет срок, отведенный должнику банком, на погашение долга по ипотеке, и должник не погасит этот долг, банк в свою очередь, обращается в суд с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности, процентов и неустойки обращении взыскания на заложенное имущество, и расторжении договора ипотеки.

Если не находится уважительных причин, по которым должник нарушил условия кредитного договора, а находятся они редко, так как мало кто из должников делает все по уму, когда наступает вероятность нарушения условий договора, то суд встает на сторону банка. Соответственно, суд выносит решение расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по ипотеке, а также обратить взыскание на заложенное имущество, то есть на ипотечную квартиру.

После такого решения, банк получает решение суда и регистрирует квартиру на себя и становится собственником данной квартиры. Далее уже дело техники. Банк просит должника, добровольно покинуть квартиру, более ему не принадлежащую.

Если должник отказывается покидать такую квартиру в добровольном порядке, то банк обращается в суд, но уже с исковым заявлением о признании утратившим должника и членов его семьи (если таковые зарегистрированы) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Суд как правило при таких обстоятельствах, встает на сторону банка.

Суд обосновывает решения о выселении должника, которому квартира более не принадлежит следующими доводами.

Банк являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков (должника по ипотеке) из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. То есть, с момента, когда у банка возникло право собственности на данную квартиру, у должника, право собственности прекратилось и получается, что он занимает данное жилое помещение незаконно.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после того как банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение, в данном случае квартиру, данный факт является основанием для прекращения права пользования данной квартирой должника по ипотеке (прежнего собственника), а также лиц, проживающих совместно с должником в данной квартире, если конечно, такая квартира была заложена банку.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так как банк, новый собственник, он волен распоряжаться квартирой, как ему вздумается, может выселять и вселять кого захочет.

Также, на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть, в силу статьи 304 ГК РФ, банк может забрать квартиру, у гражданина, который ей незаконно пользуется.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, как только банк получит решение суда, о том, что гражданин занимающий данную квартиру, утратил право пользования данным жилым помещением, как только решение вступит в законную силу, банк передаст его приставам, а приставы уже принудительно выселят должника из незаконно занимаемой им квартиры.

Сам суд, не справе выселять кого либо, или снимать с регистрационного учета. Суд может принять такое решение, но вот снимать с регистрации жильцов, будет орган регистрационного учета, а выселять, судебные приставы на основании решения суда.

Думаю, вопрос с выселением из ипотечной квартиры, рассмотрен достаточно подробно.

Да, статья получилась очень объемная, но я надеюсь, что вы извлекли для себя не мало полезных моментов. Мы продолжим цикл статей о выселении и подробно будем рассматривать каждую из ситуаций далее.

Как видите, выселить могут не только нанимателя из муниципальной квартиры, но даже и собственника. Хотя у собственника ситуация гораздо увереннее, в плане сохранения квартиры, а вот наниматель в муниципальной квартире, находится в более шатком положении. Но здесь главное не нарушать правила, и никто просто так выселять не будет, а если и захочет, то не найдется для этого законного повода.

Если у вас возникли проблемы с вселением или выселением, ваши права как собственника или нанимателя нарушаются, вы всегда можете обратиться к нам за качественной юридической помощью. Мы не только расскажем, как вам действовать, но и выйдем в суд, для защиты ваших прав.

Выселение из квартиры человека без его согласия — сложный процесс. Для принятия решения суд внимательно изучает представленные доказательства и обстоятельства дела. Если у выселяемого есть в собственности другое жилье, то судья с большой долей вероятности одобрит иск.

Очень сложно оформить выселение одиноких матерей и детей. Также процесс может затянуться, если жилец считается без вести пропавшим.

Опытные юристы нашего сервиса помогут вам решить проблему в суде. Юридическая помощь требуется при сборе оснований для выписки, подготовке документов, подтверждении права собственности на квартиру и т.д.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

В соответствие с правилами, собственник может вселиться в квартиру только после получения штампа о регистрации в паспорте. Вот почему для выселения собственника в суде должны быть представлены значительные доказательства, а именно:

• пренебрежительное отношение к жилому помещению и превращение его в нежилое;
• планируемый снос всего здания;
• дом передан государству либо религиозной организации;
• помещение признано нежилым;
• увольнение, повлекшее за собой прекращение использования жилья;
• признание невозможным дальнейшего проживания в квартире.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения. Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета. Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

Когда собственник становится бывшим?

Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).

Однако у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.

Правила составления и порядок подачи иска в суд

Иски о выселении с частной или муниципальной территории должны рассматриваться судами общей юрисдикции. Территориальная подсудность – по месту жительства (регистрации) нежелательного соседа. В данном случае проблем с поиском и вручением повесток ответчику не предвидится, поскольку адреса обеих сторон будут совпадать.

Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

• правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
• доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
• личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
• подробности досудебных мероприятий.

Похожие записи:

• 3 способа, как восстановить СТС на машину при утере
• Пенсионный возраст в Белоруссии с 1 января 2024 года
• Штраф за отсутствие страховки в 2023 году: чем грозит езда без страхового полиса